Velserduinweg 2601971 ZH IJmuidenBomenbuurt

Een authentieke gevel, een lichte woonkamer, een fijne serre en een verrassend ruime achtertuin: Velserduinweg 260 in IJmuiden is een karakteristieke woning met volop mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken. Met het duingebied op loopafstand woon je hier bovendien op een heerlijke plek. Bij binnenkomst in de woonkamer valt de prettige lichtinval direct op. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek waar je samen de dag doorneemt of uitgebreid tafelt met vrienden. De aangrenzende keuken sluit aan op de woonkamer waardoor koken en samenzijn op een natuurlijke manier samengaan. De serre vormt een fijne aanvulling op de leefruimte. Met zicht op de achtertuin en openslaande deuren is dit een heerlijke plek om de ochtend rustig te beginnen met een kop koffie of je terug te trekken met een goed boek. Een paar comfortabele stoelen en mooie planten maken het hier al snel sfeervol. De royale achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Hier heb je alle ruimte om verschillende zitplekken te creëren, een grote tuintafel neer te zetten en van het buitenleven te genieten. Of je nu graag tuiniert, buiten eet met familie en vrienden of vooral wilt ontspannen: deze tuin biedt volop mogelijkheden. De tuin is altijd met zorg onderhouden en heeft een mooie verscheidenheid aan bloemen en planten. Achterin staat een grote, nette schuur, die zich uitstekend leent voor opslag of als klus of hobbyruimte. Ook is er een achterom: via een poort bereik je de tuin gemakkelijk vanaf de voorzijde van de woning. Handig om bijvoorbeeld je fiets achter het huis te stallen. Op de bovenverdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. Naast een comfortabele hoofdslaapkamer is er een tweede slaapkamer die ook goed als kinder, werk of logeerkamer kan worden ingericht. Bovendien biedt de woning interessante mogelijkheden voor uitbreiding, bijvoorbeeld door middel van een extra verdieping of opbouw. Zo kun je, als die behoefte er is, de woning verder laten meegroeien met jouw woonwensen. De woning heeft energielabel F. Wel zijn er al enkele isolatiemaatregelen getroffen. Zo is de keuken in 2023 voorzien van dubbelglas en is in september 2025 bodemisolatie aangebracht. Het gaat om een twintig centimeter dikke laag Uni Pearls Bodemisolatie XXL-parels, met een gecertificeerde Rbf-waarde van 4,62 m²K/W. Ook de ligging maakt deze woning bijzonder. Je woont hier direct aan de rand van Nationaal Park Zuid-Kennemerland, bij de Heerenduinen. Vanuit de straat wandel je zo het prachtige duingebied in. Ook Zwembad De Heerenduinen ligt op slechts enkele minuten lopen. Met haar authentieke uitstraling, lichte leefruimtes, royale en verzorgde achtertuin en ligging aan de duinen heeft Velserduinweg 260 veel te bieden. Een woning met karakter, die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de fijne ligging. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte 81m²; -Energielabel F; -Twee slaapkamers; -Gelegen in een gezellige en gewilde buurt van IJmuiden; -Heerlijk lichte woonkamer met aangrenzende keuken; -Fijne serre aan de achtertuin; -Bijzonder ruime achtertuin met volop mogelijkheden; -Twee slaapkamers op de bovenverdieping; -Niet zelfbewoning clausule van toepassing; -Notariskeuze verkoper. Jager, Stuijt & Einarson Heemstede Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar staat voor jouw belang klaar en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.