Wijk aan Zeeërweg 301972 NR IJmuidenZeeheldenbuurt

Zeer goed verbouwde / gerenoveerde (instapklare!) en centraal gelegen eengezinswoning met "gedeelte overbouw van de poort" (waardoor heel veel extra ruimte op de verdieping!) en een zich aan de achterzijde verbredend perceel, waardoor de achtertuin verrassend groot is met een zeer ruime prefab betonnen schuur, een beton gestorte vloer en diverse elektra aansluitpunten. Samen met de buren gebruik van een eigen doorgang naar de straat (een met elkaar gedeelde poort). De woning is circa 22 jaar geleden zeer grondig verbouwd en gerenoveerd. Hierbij kan gedacht worden aan de volledige vervanging van de technische installaties zoals het elektra, de centrale verwarming en afvoeren / riolering maar ook de kozijnen in kunststof met hoogwaardig isolatieglas. De parterrevloer is er helemaal uit geweest en vervangen door een beton gestorte vloer met isolatie, vloerverwarming en een fraaie PVC vloer. Dankzij de gedeeltelijke overbouw van de poort heeft de eerste verdieping een verrassend ruimtelijke indeling met onder andere twee royale slaapkamers, een grote comfortabele badkamer en zeer veel bergruimte. INDELING: Parterre: entree; meterkast; trapbergkast; gemoderniseerd toilet (vrijhangend toilet); lichte woonkamer met erker aan de voorzijde, openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde, een zeer praktische op maat gemaakte bergkast (een waar meubelstuk) en een open keuken in hoekopstelling, voorzien van de nodige inbouwapparatuur te weten een gaskookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasmachine, hete luchtoven, veel kastruimte en een composiet aanrechtblad. Nagenoeg alle apparatuur is van het merk Bosch. De hele begane grond vloer is van gestort beton en voorzien van vloerverwarming met een PVC afwerkvloer. Eerste verdieping: royale overloopruimte met opstellingsplaats van de wasmachine en droger (deze ruimte is betegeld en voorzien van een schrobput); grote slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en een op maat gemaakte bergkast; slaapkamer aan de achterzijde, welke extra breed is door de ligging aan de overbouwzijde van de poort; ruime badkamer met inloopdouche, toilet (wandcloset), wastafel, handdoekenradiator en tegelwerk tot plafondhoogte. Bergvliering: via vlizotrap te bereiken geheel bevloerde bergvliering. Tevens opstellingsplaats van de c.v.-ketel en de mechanische ventilatie. BIJZONDERHEDEN: - Zie voor plattegronden met indeling en maatvoeringen de brochure op Funda. - Hoogwaardige afwerking in de woning met mooie vloeren, veel gestukadoorde wanden, glasvezelbehang met sauswerk en schilderwerk van kozijnen en deuren in lichte kleurstellingen. - De achtergevel is volledig opnieuw opgetrokken en in spouw uitgevoerd. - Alle kozijnen zijn vervangen in kunststof en voorzien van hoogwaardige beglazing. De kozijnen aan de voorzijde zijn zeer recentelijk vervangen en voorzien van HR ++ beglazing. - Elektra: 7 groepen en 2x aardlekschakelaar. - Verwarming en warmwater door middel van Nefit HR combiketel (bouwjaar 2016). De gehele parterre en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. - Mechanische ventilatie aanwezig (de unit is op de vliering geplaatst). - Aanvaarding in overleg.