Burgemeester van Engelenweg 1158271 AM IJsselmuidenCentrum IJsselmuiden

Wonen op een toplocatie met ruimte, licht en alles in de nabijheid! Deze vrijstaande woning met garage ligt op een royaal perceel op een plek waar je zelden iets vrij ziet komen. De combinatie van een centrale ligging, een zonnige tuin en een sfeervolle afwerking maakt dit een huis waar je zó in wil trekken. Binnen geniet je van een royale woonkamer met erker, een landelijke woonkeuken en drie slaapkamers – met potentie voor meer. Buiten heb je volop ruimte, zon en privacy. De woning beschikt over een royale zolderverdieping. Deze ruimte wordt momenteel echter niet meegerekend in de officiële woonoppervlakte vanwege het te kleine dakraam. Door het plaatsen van een groter dakraam kan deze verdieping wél aan de normen voldoen, waardoor er maar liefst 21 m² extra woonoppervlakte ontstaat. In totaal komt de woning dan uit op een woonoppervlakte van 138 m². Kortom: een unieke kans in het hart van IJsselmuiden! Locatie / Ligging: Deze woning is gelegen aan de Burgemeester van Engelenweg, dé verbindingsroute van IJsselmuiden. Dankzij de hoekligging ervaar je hier een vrije en open woonbeleving. Je loopt zó de Stadsbrug over naar de sfeervolle binnenstad van Kampen, met zijn winkels, restaurants en terrassen. Ga je de andere kant op, dan bereik je binnen een paar minuten het Markeresplein met al je dagelijkse voorzieningen. Zin in een ommetje of even ontspannen? Het Zoddepark en de dierenweide liggen praktisch om de hoek. Begane grond: Je komt aan op een opvallend ruime oprit met plek voor meerdere auto's. Binnen betreed je de hal met meterkast, toilet en trapopgang, waarna je uitkomt in de verrassend lichte en ruime woonkamer. Grote raampartijen, waaronder een sfeervolle erker, zorgen voor volop daglicht en vrij uitzicht aan beide zijden. De woonkamer is netjes afgewerkt met sierlijsten langs het plafond en een natuurstenen leistenen vloer, wat zorgt voor een stijlvolle, rustige uitstraling. Deze sfeer loopt door in de landelijke woonkeuken aan de achterzijde, compleet met hoekopstelling en openslaande deuren naar de tuin. Hier kook, leef en geniet je in een fijne, huiselijke sfeer. Tussen de keuken en de garage ligt de praktisch bijkeuken met opslagruimte en de aansluiting voor de wasmachine en droger netjes weggewerkt in een schuifdeurkast. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, stuk voor stuk met een nette laminaatvloer. De overloop verbindt de kamers op een prettige manier en zorgt voor een rustige indeling. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is opvallend ruim en licht – een fijne plek om tot rust te komen. De badkamer is een fijne plek om je dag rustig te beginnen! Voorzien van een ligbad, aparte douche, een wastafelmeubel met bijpassende kast én een tweede toilet is er hier aan niets tekort. De rustige beigetinten zorgen voor een warme, serene uitstraling, precies zoals je wilt in een ruimte voor jezelf. 2e Verdieping: De tweede verdieping is nu één grote open ruimte, maar biedt alle mogelijkheden om één of twee extra slaapkamers te realiseren. Op deze verdieping is al een dakraam aanwezig, waarmee het totale woonoppervlak uitkomt op circa 118 m². Plaats je een extra of groter raam, dan vergroot je dit eenvoudig naar circa 138 m². Met een dakkapel creëer je bovendien nog meer ruimte én comfort, waarmee je van deze verdieping een volwaardige woonlaag maakt. De cv-opstelling bevindt zich eveneens op deze etage en dankzij de bergruimte achter de knieschotten is ook aan praktisch gemak gedacht. Tuin: De tuin rondom deze woning is royaal, verzorgd en voelt als een groene oase midden in de levendigheid van het dorp. Fraai aangelegd met sierbestrating, moderne tegels en mooie dakplatanen die zorgen voor natuurlijke schaduw. Direct aan de woning ligt een terras waar je heerlijk kunt loungen of uitgebreid kunt dineren – en wil je verplaatsen? De tuin biedt nog veel meer fijne zitplekken. Zo ook in het tuinhuisje voor als het weer wat minder zonnig of regenachtig is. Dankzij de ligging op het zuiden tot zuidoosten geniet je hier volop van de zon, van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar.