Groenendael 1628271 EJ IJsselmuidenLosse Landen

Laat je niet misleiden door de buitenzijde… deze woning verrast je écht van binnen! (ca. 552 m3/ 152 m2)! Aan de Groenendael staat deze verrassend ruime woning die je absoluut van binnen moet beleven. Waar je aan de buitenkant een keurige eengezinswoning ziet, stap je binnen in een huis dat aanzienlijk meer ruimte biedt dan vergelijkbare woningen in de omgeving. Dit is zo’n woning die je verwachtingen direct overtreft. Waarschijnlijk daarom ook dat het nu pas door de eerste bewoners wordt verkocht, er is altijd heerlijk gewoond! De woonkamer is heerlijk ruim en licht, met volop mogelijkheden voor een fijne zithoek en een grote eettafel. Een plek waar je samenkomt, leeft en geniet. De keuken sluit hier mooi op aan en maakt het geheel praktisch en prettig in gebruik. Op de verdiepingen vind je maar liefst 5 (slaap)kamers van goed formaat. Ideaal voor een gezin, thuiswerken of gewoon nét dat beetje extra ruimte. De badkamer is functioneel en compleet. Ook buiten zit je goed: een fijne tuin waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De ligging is daarnaast perfect: rustig, kindvriendelijk en met voorzieningen, scholen en uitvalswegen binnen handbereik. Begane grond: Entrée, royale hal met toegang tot toilet, trapkast, meterkast en trapopgang en de tuingerichte woonkamer. Deze is voorzien van een eikenhoutenvloer in white wash uitvoering, sfeervolle houtkachel en tuindeur naar heerlijke tuin. Aan de voorzijde van de woning bevind zich de L-vormige inbouwkeuken die beschikt over een natuurstenen aanrechtblad, 5-pits kookplaat , afzuigkap, koelkast, combi-oven en een vaatwasmachine. Vanuit de voortuin en inpandig via de hal kan men ook de aangebouwde berging bereiken, ideaal voor het stallen van de fietsen bijvoorbeeld; de berging heeft verrassend genoeg ook nog een royale kelder en bergvliering. De achtertuin is gelegen op het noordoosten, maar biedt toch heerlijk de zon in de tuin. Tevens beschikt het object ook over een voortuin voorzien van sierbestrating. 1e Verdieping Vaste trap naar overloop met toilet en badkamer en 3 ruime slaapkamers. De complete badkamer is voorzien van een gehele betegeling, wastafelmeubel, inloopdouche met thermostaatkraan en een 2e toilet. 2e Verdieping Via een vaste trap bereikt u de royale overloop, hier bevind zich de opstelplaats voor de wasmachine en droger, c.v. ketel, kastenwand met meerdere schuifdeuren, toegang tot veel bergruimte achter het knieschot. Vanuit deze overloop bereik je 2 zeer royale slaapkamers, waarvan een slaapkamer beschikt over een werkbank en veel kasten en beide beschikken over bergruimte achter de knieschotten. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 552 m³ Woonoppervlakte: circa 152 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 8 m² Overige inpandige ruimte: circa 4 m² Indeling: Aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers Sanitair: 1 separaat toilet en 1 badkamer (v.v. wastafelmeubel, inloopdouche en 2e toilet) Aantal woonlagen: 3 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente IJsselmuiden Sectie B Nummer 5459 Perceel groot 160 m² Bijzonderheden: • Bouwjaar 1980 • Verrassend ruime woning, groter dan je van buiten verwacht • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk aan woonerf • Energielabel A, volledig geïsoleerd • Zonnepanelen 7 (315Wp), 2020 • C.V.-combiketel, merk: Intergas HRE (2021) • Plat dak vervangen 2026 • Uitwendig schilderwerk maart 2026 • Passering van de woning geschiedt bij keuze notaris verkoper: Het Notarieel te Kampen • Clausule 'verkoper geen bewoner geweest' van toepassing • Kom binnen en laat je verrassen door de ruimte! Dit is zo’n huis dat je gezien móét hebben om het écht te ervaren. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Vraagprijs € 400.000,-- k.k.