Tichlerstraat 48271 VE IJsselmuidenCentrum IJsselmuiden

Deze verzorgde 2-onder-1 kapwoning in het hart van IJsselmuiden heeft verrassend veel te bieden. De woning beschikt over een lichte woonkamer met erker en gashaard, een praktische keuken, twee ruime slaapkamers en een aparte wasruimte op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping bevinden zich een royale overloop met dakkapel en werkplek, plus een derde slaapkamer. Buiten geniet je van een verzorgde achtertuin op het westen met terras, zonwering en overkapping. De eigen oprit, garage met elektrische deur en stenen berging zorgen voor extra gemak. Ook winkels, scholen, speeltuinen, het Zoddepark, de binnenstad en het station van Kampen zijn dichtbij. Ligging: De woning ligt centraal in het hart van IJsselmuiden, op korte afstand van het Markeresplein met winkels, supermarkten en dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, speeltuinen en het Zoddepark met kinderboerderij zijn dichtbij. De historische binnenstad van Kampen en het station bereik je eenvoudig per fiets, terwijl de nabijgelegen uitvalswegen zorgen voor een goede verbinding met omliggende plaatsen. Een fijne, praktische ligging met alles binnen handbereik. Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de hal. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang, de praktische trapkast en de woonkamer. De royale woonkamer is dankzij de brede erker en het extra zijraam heerlijk licht. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, terwijl de gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte. De pvc-vloer en rustige kleurstelling vormen een fijne basis en door de open indeling staan wonen, eten en koken mooi met elkaar in verbinding. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De lichte houtlook, het donkere werkblad en de zwarte accenten geven het geheel een stoere, eigentijdse uitstraling. De praktische hoekopstelling biedt veel werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je direct de achtertuin in, ideaal voor lange zomeravonden en gezellig buiten eten. 1e verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische was- en bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal en voorzien van airconditioning; de kamer aan de achterzijde is dankzij ramen aan twee zijden heerlijk licht. De badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche, tweede toilet en wastafel. In de aangrenzende berging bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. 2e verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping met een ruime, lichte overloop en dakkapel, waar nu een fijne werkplek is ingericht. Daarnaast is er een aparte zolderkamer, geschikt als hobby-, speel- of extra slaapkamer. Achter de knieschotten is volop bergruimte en ook de cv-ketel bevindt zich hier. Tuin: De achtertuin ligt gunstig op het westen en is netjes en verzorgd aangelegd. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras met zonwering, een fijne plek om beschut te zitten of gezellig buiten te eten. Verder is de tuin ingericht met verzorgde borders en een stuk gazon, waardoor groen en gebruiksgemak mooi in balans zijn. Achter in de tuin staat een sfeervolle overkapping met een gezellige zitplek, waar je ook op minder warme of zonnige dagen heerlijk buiten kunt verblijven. Via de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Vanuit de tuin is de stenen berging bereikbaar, prettig voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Daarnaast is er een ruime garage, eveneens toegankelijk vanuit de tuin. Dankzij de elektrische garagedeur is deze ook eenvoudig vanaf de oprit te bereiken. Plus punten: • 2-onder-1 kapwoning met eigen oprit • Ruime garage met elektrische deur • Drie slaapkamers • Lichte woonkamer met erker, zijraam en sfeervolle gashaard • Ruime overloop met dakkapel en werkplek • Praktische keuken met veel werk- en kastruimte • Airconditioning in de slaapkamer • Netjes aangelegde achtertuin op het westen • Terras met zonwering en sfeervolle overkapping • Stenen berging, bereikbaar vanuit de tuin • Praktische achterom • Negen zonnepanelen en grotendeels HR++ beglazing • Rustige ligging nabij voorzieningen