IJsselstraat 93401 DJ IJsselsteinIJsselstein-Binnenstad

Charmante benedenwoning met souterrain in het hart van historisch IJsselstein Wonen op een sfeervolle plek waar karakter en comfort elkaar ontmoeten? Deze charmante benedenwoning met souterrain ligt midden in het gezellige, historische stadscentrum van IJsselstein. Een bijzonder plekje waar de sfeer van vroeger op een mooie manier samengaat met het comfort van nu. De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1880 en is recent gemoderniseerd en direct bewoonbaar. Daarbij is de karakteristieke uitstraling behouden gebleven, terwijl de woning is aangepast aan de eisen en het wooncomfort van deze tijd. Met circa 61 m² woonoppervlak, een verrassend souterrain en een bijzondere ligging aan een grachtje biedt deze woning nét even iets anders. De ligging is zonder twijfel één van de grote pluspunten. Vanuit de woning loop je zo het gezellige stadscentrum in. Dagelijkse voorzieningen, winkels, restaurants en gezellige terrassen bevinden zich letterlijk om de hoek. Hier kun je genieten van een kop koffie op een terras, een hapje eten of heerlijk door de sfeervolle straten van het oude IJsselstein wandelen. Alles wat het centrum zo aantrekkelijk maakt, bevindt zich binnen handbereik. Ondanks de ligging in het historische centrum is parkeren geen probleem: met een vergunning is er op minder dan 100 meter veel parkeerruimte beschikbaar. Indeling Begane grond Via de gezamenlijke entree, met afgesloten toegang tot de woning, bereik je de woonruimte op de begane grond. De sfeervolle woonkamer staat in directe verbinding met de keuken en vormt een fijne, open leefruimte. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over een inductiekookplaat, koelkast met vriesvak, afzuigkap, oven en vaatwasser. De woonkamer en keuken zijn voorzien van fraaie houten vloerdelen, die mooi aansluiten bij het karakter van de woning. Een 2e hal geeft toegang tot het moderne toilet. Een trap geeft toegang tot het ondergelegen souterrain. Souterrain Het souterrain biedt een verrassend veelzijdige ruimte. De open ruimte is momenteel ingericht als slaapkamer, maar kan uiteraard ook voor andere doeleinden worden gebruikt, bijvoorbeeld als werk-, hobby- of logeerruimte. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over openslaande deuren naar het aangrenzende grachtje. De openslaande deuren geven deze ruimte een bijzondere sfeer. Hoewel het terras aan de buitenzijde slechts circa 50 cm diep is en daardoor niet bedoeld is als volwaardig zitterras, zorgen de deuren voor veel contact met buiten. Met de deuren geopend ontstaat een heerlijk ‘buitengevoel’, terwijl je comfortabel binnen zit. Het grachtje en de karakteristieke omgeving komen hierdoor als het ware naar binnen. Het terras is bovendien op het zuiden gesitueerd. Verder bevindt zich in het souterrain een badkamer met douche. Daarnaast is er een semi-open ruimte met aansluiting voor de wasmachine en een praktische inbouwkast waarin de cv-combiketel is geplaatst. Kortom Een karakteristieke benedenwoning met een verrassend souterrain, moderne voorzieningen en een bijzondere ligging midden in het historische centrum van IJsselstein. De combinatie van de authentieke sfeer, de eigentijdse afwerking en het contact met het grachtje maakt dit een heerlijk en bijzonder plekje om te wonen. Kenmerken • Karakteristieke benedenwoning, oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1880 • Gelegen in het historische en gezellige centrum van IJsselstein • Circa 61 m² woonoppervlak • Instapklaar en direct bewoonbaar • Verrassend souterrain met diverse gebruiksmogelijkheden • Openslaande deuren vanuit het souterrain naar het grachtje • Terras op het zuiden, circa 50 cm diep • Bijzondere mogelijkheid om met geopende deuren binnen van een ‘buitengevoel’ tegenieten • Sfeervolle woonkamer met open verbinding naar de keuken • Complete keuken met diverse inbouwapparatuur • Fraaie houten vloerdelen op de begane grond • Moderne badkamer en toilet • CV-combiketel • Energielabel C • Vlakbij het appartement veel parkeerruimte • Winkels, restaurants, terrassen en overige voorzieningen op loopafstand