Boomgaard 103404 BG IJsselsteinDe Hoven en De Boomgaard

Heerlijk ruim wonen met een eigen oprit, inpandige garage én een zonnige achtertuin aan het water! Deze fijne royale tussenwoning beschikt over een tuingerichte woonkamer, drie ruime slaapkamers en een volwaardige 2de verdieping. De dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor extra ruimte en licht en aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een groot dakterras. De achtertuin op het zuidoosten maakt het plaatje compleet. Hier is volop ruimte om van de zon te genieten en op het lagergelegen vlonderterras zit je direct aan het water. Binnen zorgen de prettige leefruimtes en praktische indeling voor een huis waar je met het hele gezin goed uit de voeten kunt. Ook de ligging is echt heel goed: in een groene en kindvriendelijke woonomgeving, met diverse voorzieningen in de buurt en een goede bereikbaarheid. Bouwjaar 1997 Inhoud woning 500 m³ Perceeloppervlakte 171 m² Woonoppervlakte 126 m² Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en toegang tot zowel de woonkamer als de inpandige garage. De begane grond is voorzien van een parketvloer. De tuingerichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De grote raampartijen zorgen voor prettig veel daglicht en via de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken in L-opstelling. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, beschikt over voldoende kast- en werkruimte en is voorzien van een inductiekookplaat met RVS afzuiging, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de woonkamer bereik je de tussenhal met toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de ruime overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is met circa 16 m² heerlijk ruim. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het royale dakterras aan de voorzijde. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Dankzij het brede dakkapel beschikken beide kamers over prettig veel ruimte en daglicht. Het dakkapel is voorzien van screens en achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Het grote dakkapel aan de voorzijde en het Velux dakraam aan de achterzijde zorgen voor veel licht en een prettige ruimtelijke uitstraling. De zolder is fraai afgewerkt en voorzien van diverse maatwerkmeubels. Achter de knieschotten is bovendien volop praktische bergruimte aanwezig. Een aparte ruimte biedt plaats aan de wasmachineaansluiting en de technische installaties, waardoor deze netjes uit het zicht zijn geplaatst. Door de royale afmetingen en fijne lichtinval leent de zolder zich uitstekend voor verschillende doeleinden en kan hier bijvoorbeeld een extra slaap-, werk- of hobbykamer worden gerealiseerd. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving De woning ligt in De Boomgaard, een groene en kindvriendelijke woonomgeving met veel aandacht voor groen. De woning ligt aan een doodlopende straat waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt, waardoor je hier heerlijk rustig woont. Ook het park ligt op korte afstand en de ligging aan het water draagt bij aan het prettige woonkarakter. In de directe omgeving bevindt zich een speelweide en ook scholen, sportvoorzieningen en een supermarkt zijn goed bereikbaar. Het gezellige centrum van IJsselstein ligt eveneens op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn omliggende steden en plaatsen eenvoudig te bereiken. Een fijne plek voor wie rustig en groen wil wonen, maar tegelijkertijd graag alle voorzieningen dichtbij heeft. Bijzonderheden - Fraai aangelegde tuin met in 2026 vernieuwde voortuin en een speels ingedeelde, zonnige achtertuin op het zuidoosten, voorzien van een vlonderterras direct aan het water en een wateraansluiting. Daarnaast beschikt de woning over een ruim dakterras aan de voorzijde; - Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein; - Inpandige garage, voorzien van een kanteldeur met geïntegreerde loopdeur; - Drie ruime slaapkamers en een royale open zolderverdieping met mogelijkheid voor het creëren van een extra kamer; - Buitenschilderwerk is keurig netjes bijgehouden (2025/2026); - Verwarming en warmwatervoorziening middels een Vaillant cv-ketel (2012) en zonneboiler. - Mechanische ventilatiebox vernieuwd in 2026; - De woning is aan de achterzijde voorzien van screens en het velux dakraam is voorzien van een rolluik; - Oplevering: bij voorkeur januari 2027. Een heerlijk ruime woning met volop wooncomfort, parkeren op eigen terrein én een zonnige tuin aan het water: een fijne plek om thuis te komen! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.