Boomgaard 133404 BG IJsselsteinDe Hoven en De Boomgaard

Deze woning aan de Boomgaard 13 is een royale en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een gebruiksoppervlakte van circa 150 m² en gelegen op een ruim perceel van 305 m². De woning is gebouwd in 1998 en beschikt over maar liefst 6 kamers, waaronder 5 volwaardige slaapkamers, ideaal voor grotere gezinnen of voor wie extra ruimte zoekt om te werken of hobby’s uit te oefenen. Welkom bij jouw nieuwe [t]huis aan de Boomgaard 13! WONEN EN KOKEN De ruime woonkamer van circa 40 m² vormt het hart van de woning en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De nette vloerafwerking en de praktische indeling zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De moderne keuken is uitgevoerd met witte kastfronten en een stijlvol zwart werkblad. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een wijnklimaatkast – een perfecte plek voor kookliefhebbers en gezellige avonden met vrienden en familie. De woon- en eetgedeeltes sluiten naadloos op elkaar aan en vormen samen een fijne, functionele leefruimte. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, die stuk voor stuk praktisch in te delen zijn. De luxe badkamer is modern afgewerkt met een combinatie van licht- en donkergrijze tegels en stijlvolle houtlook meubels. De badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. De tweede verdieping biedt een ruime overloop met wasmachineaansluiting en toegang tot twee balkons. Daarnaast bevindt zich hier een goed bemeten vijfde slaapkamer, ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. BUITENLEVEN De woning beschikt over een ruime, verzorgde achtertuin op het noordwesten met een oppervlakte van circa 122 m². De tuin is fraai aangelegd met bestrating en beplanting en beschikt over een overkapping en een praktische berging, perfect om het hele jaar door van buiten te genieten. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein, inclusief garage, en is er voldoende openbare parkeerruimte in de directe omgeving. De Hoven in het Zenderpark is op steenworp afstand van verschillende voorzieningen, denk hierbij aan een supermarkt, scholen en kinderdagverblijven. Daarnaast tref je aan de voorzijde voldoende parkeergelegenheid. Verder ligt op enkele minuten fietsafstand het historische stadscentrum van IJsselstein. In het centrum vind je een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. En ook de cultuur en uitgaansgelegenheden zijn in ruime mate vertegenwoordigd. Rond de Kerstdagen wordt jaarlijks de grootste Kerstboom van Nederland feestelijk ontstoken. Ook biedt de stad veel sport- en recreatiemogelijkheden. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. Vlakbij scholen en de uitvalswegen A2/A12. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig, met een dorps karakter, en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1998 • Woonoppervlakte: 150 m² • Perceeloppervlakte: 305 m² • Inhoud: 580 m³ • Aantal kamers: 6 • Energielabel: A • Verwarming: C.V.-Ketel • Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas • Parkeren: op eigen terrein en in de straat • Kozijnen: Hout en kunststof HOOGTEPUNTEN -Ruime woonkamer met veel licht -Moderne keuken met inbouwapparatuur -Vijf slaapkamers en complete badkamer -Elektrische rolluiken eerste verdieping voorkant woning -Zonnige tuin met berging -Royale garage met elektrisch bedienbare deur en volop opbergruimte -Energielabel A KENMERKEN - Bouwjaar 1998 - Voorzien van 8 zonnepanelen - CV Ketel 2024 - Dak in 2021 gerenoveerd en geïsoleerd met glaswol – extra comfort en lagere energielasten - Daklijsten in 2021 vernieuwd en opnieuw gemonteerd – preventief tegen stormschade - Moderne badkamer (ca. 2 jaar oud) – instapklaar en eigentijds afgewerkt - Keuken vernieuwd in 2018 – verzorgd en functioneel Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN 1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis. 3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is! Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.