Eiteren 243401 PT IJsselsteinEiterse Waard

EITEREN 24, 3401 PT IJSSELSTEIN Op een werkelijk unieke locatie, direct aan de Hollandse IJssel, vind je deze karakteristieke en praktisch ingedeelde eengezinswoning aan de Eiteren 24 in IJsselstein! Met meerdere woonlagen, een diepe achtertuin aan het water en volop mogelijkheden is dit de ideale woning voor kopers die hun droomhuis willen realiseren op een toplocatie. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een sfeervolle erker aan de voorzijde, voorzien van glas-in-loodramen die zorgen voor een warme en karakteristieke uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken met aansluitend een praktische bijkeuken en toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer. De zolderverdieping biedt extra ruimte en mogelijkheden. De indeling is functioneel en biedt volop kansen om de woning naar eigen wens te moderniseren en in te richten. De achtertuin is een absoluut hoogtepunt: diep, ruim en direct gelegen aan de Hollandse IJssel. Hier geniet je van rust, privacy en een prachtig uitzicht over het water. De woning is nog voorzien van enkele originele details, zoals een erker, glas-in-loodramen en -deuren en paneeldeuren. Tevens is de woning gedeeltelijk voorzien van dubbel glas, vloerverwarming in woonkamer en keuken. De woning beschikt over energielabel D. Verwarming en warm water worden verzorgd via een cv-combiketel uit 2022. Daarnaast is de woning uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor extra comfort. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 79 m², aangevuld met 16 m² overige inpandige ruimte. De woning is gebouwd in 1920 en is gelegen op een perceel van 165 m² eigen grond. De woning is op loopafstand gelegen van de gezellige binnenstad. Hier tref je winkels, speciaalzaken, restaurants, terrassen en koffiebars aan. Op het Eiteren woon je rustig, maar toch centraal, met natuur en water letterlijk in je achtertuin. Kortom: een woning met karakter, een fantastische ligging aan de Hollandse IJssel en enorm veel potentie. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een huis dat volledig naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden, op een droomlocatie. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker met glas-in-loodramen, die zorgen voor een karakteristieke uitstraling en een mooie lichtinval. Vanuit de woonkamer is er fraai uitzicht op de Oude Sint Nicolaaskerk. De woonkamer biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, geheel naar eigen wens in te delen. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, welke voorzien is van een L-vormige inbouwkeuken met de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Aansluitend vind je de bijkeuken, waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zich bevinden. Vanuit hier heb je toegang tot de achtertuin en naar de aangebouwde stenen berging. Tuin: Aan de voorzijde bevindt zich een leuke tuin. De achtertuin is zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Met een royale diepte en een directe ligging aan de Hollandse IJssel is dit een unieke plek waar rust, ruimte en uitzicht samenkomen. Hier geniet je dagelijks van het water, de natuur en een vrij gevoel dat je zelden zo dicht bij voorzieningen vindt. Tevens is er een achterom aanwezig. De tuin biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere zitplekken en een terras aan het water. Of je nu wilt ontspannen in de zon, uitgebreid wilt dineren met vrienden of gewoon wilt genieten van het uitzicht over de IJssel: deze tuin maakt het allemaal mogelijk. Dankzij de diepte en de ligging ervaar je hier veel privacy en een bijzonder ruimtelijk gevoel. Het is een plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen en waar je elk seizoen kunt genieten van de omgeving. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een (gedeeltelijke) dakkapel. De kamers zijn flexibel in te delen en daardoor geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De verzorgde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken toegankelijk, wat zorgt voor een logische en functionele indeling van deze verdieping. Tevens is de (berg)zolder vanaf de overloop bereikbaar via een vlizotrap. Zolder De zolderverdieping heeft een hoogte van circa 1,90 meter en is momenteel in gebruik als berging. De ruimte is praktisch en biedt volop mogelijkheden voor het opslaan van spullen of het creëren van extra bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-installatie. De zolder biedt, afhankelijk van wensen en eventuele aanpassingen, potentie voor verdere benutting. Bijzonderheden: • Sfeervolle jaren ’30-woning op een unieke locatie; • Diepe achtertuin, direct gelegen aan de Hollandse IJssel; • Karakteristieke elementen, zoals een erker en glas-in-loodramen aan de voorzijde; • Drie slaapkamers en een zolderruimte met uitbreidingsmogelijkheden; • Voorzien van airconditioning voor extra comfort; • Mogelijkheid om een parkeerplaats te huren in de parkeergarage Eiteren en aan de overzijde van de woning worden bovendien nieuwe parkeerplaatsen gerealiseerd; • Rustige ligging op loopafstand van de gezellige binnenstad! Zie jij jezelf hier al wonen? Laat je begeleiden door je eigen NVM-aankoopmakelaar. Die staat aan jouw kant, denkt vooruit en begeleidt je tijdens het aankoopproces. Check Funda voor een aankoopmakelaar bij jou in de buurt.