Floridalaan 433404 WV IJsselsteinDe Hoven en De Boomgaard

Houdt u van een moderne, eigenzinnig vormgegeven woning met het heerlijke gevoel van vrijstaand wonen? Dan is dit uw kans! Welkom bij deze stijlvolle en zeer goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning aan de Floridalaan 43. De woning is gebouwd in 2000 en beschikt over een royaal woonoppervlak van maar liefst 177 m². De indrukwekkende halfronde glaswanden in de woonkeuken en woonkamer zorgen voor een zee aan licht en een prachtig zicht op de zonnige en ruime tuin. De woning beschikt op de begane grond over een moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, een royale woonkamer met gashaard en een ruime berging. Op de twee verdiepingen vindt u maar liefst 4 royale slaapkamers, een luxe badkamer, berging en een heerlijk dakterras. Dankzij de doordachte rug-aan-rug ligging ervaart u in deze woning het gevoel van vrijstaand wonen met optimale privacy. En de locatie? Perfect! De woning ligt op een vrije locatie in de geliefde wijk Zenderpark. Op loopafstand van diverse winkels, scholen, kinderdagverblijven, het openbaar vervoer (sneltram en bus) en op 5 minuten rijden van de snelweg A2. Het gezellige centrum van IJsselstein met restaurants, leuke winkels en een theater/bioscoop is 5 minuten fietsen en u bent in 15 minuten rijden in hartje Utrecht. Kortom: dit is de plek waar uw woondromen werkelijkheid worden. Wij leiden u dan ook met veel plezier rond in deze heerlijke woning. Indeling: Begane grond: (voorzien van vloerverwarming, 2 onafhankelijke zones) We parkeren de auto op eigen terrein en betreden de woning via de ruime entree. Hier bevinden zich de garderobe, meterkast, een toilet met fontein en bergkast. Vanuit de entree is er toegang tot de berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de tussenhal- met open trap naar de verdieping- bereiken we rechts de indrukwekkende woonkeuken (ca. 29 m²). De halfronde glaspui biedt een prachtig zicht op de tuin en geeft een lichte, open sfeer. De keuken is acht jaar geleden vernieuwd en voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat, schouw met afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven/magnetron, close-in boiler en een stijlvol granieten werkblad. Bovendien is er airconditioning aanwezig. Een loopdeur biedt toegang tot de tuin. De entree, berging hal en keuken zijn voorzien van een tegelvloer. Links van de hal bevindt zich de royale woonkamer (ca. 35 m²), voorzien van vloerbedekking. deze is vergroot door een deel van de garage bij de leefruimte te trekken. Hier is ruimte voor een heerlijke zithoek met zicht op de tuin en een extra zithoek rond de gezellige gashaard. Ook hier biedt een loopdeur toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Vanaf de ruime overloop hebben we toegang tot drie royale slaapkamers (ca. 22.5 m², 13.1 m² en 8.7 m²) en de luxe badkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van een brede schuifdeurkast, de tweede slaapkamer beschikt ook over een vaste schuifdeurkast. Alle slaapkamers zijn heerlijk licht door de grote raampartijen. De badkamer is acht jaar geleden vernieuwd en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel met bergmeubel en verlichte spiegel. Een heerlijke plek om volledig te ontspannen! Tweede verdieping: Dankzij een groot dakraam boven de trap baadt de overloop in natuurlijk licht. Op deze verdieping vindt u een ruime zolderkamer met wastafel, openslaande deuren naar het dakterras en aansluitend een grote bergkast. Op deze verdieping bevindt zich ook de cv-ruimte met de omvormer voor de 13 zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. Tuin: De rondom gelegen, fraai aangelegde tuin met terrassen, gazons en borders biedt veel privacy en het gevoel van vrijstaand wonen. De groene afscheiding zorgt voor een rustige en beschutte buitenruimte waar u heerlijk kunt genieten. In de tuin staat een houten chalet voor het bergen van uw tuingereedschap. Bijzonderheden: - Woonoppervlak 177 m², inhoud 662 m³; - Grote, halfronde raampartijen met fraai zicht op de tuin; - Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming (2 zones, apart regelbaar); - Keuken (2017) voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en airconditioning; - 4 ruime slaapkamers waarvan één met dakterras; - Luxe badkamer, vernieuwd in 2017; - 13 zonnepanelen aanwezig; - Woning is voorzien van HR en HR++ glas, - Buitenzijde is in 2023 geheel geschilderd; - Op loopafstand van winkels, OV, scholen en uitvalswegen binnen 5 minuten bereikbaar; - Centrum Utrecht binnen 15 minuten bereikbaar. - Energielabel A; - Oplevering medio mei of in overleg.