Maria Louiselaan 63401 BA IJsselsteinKasteelkwartier

Soms kom je een woning binnen waar direct duidelijk is dat er met zorg is gewoond. Maria Louiselaan 6 is zo’n huis. Een verzorgde eengezinswoning met een prettige sfeer, een praktische indeling en veel voorzieningen die het wooncomfort net dat beetje extra geven. De woning heeft een prettige woonruimte op de begane grond, een verzorgde keuken, een nette badkamer en een achtertuin met overkapping, zonnescherm en een dubbele geïsoleerde schuur met elektra, water en verwarming. Een compleet geheel voor wie comfortabel wil wonen met veel praktische voorzieningen. Het gezellige stadscentrum ligt op enkele minuten loopafstand van de woning. Wat direct opvalt, is de bijzonder nette afwerking. De woonkamer is licht, verzorgd en sfeervol ingericht met een elektrische haard, laminaatvloer, kunststof kozijnen en een airconditioning. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen voor een fraai zicht op de verzorgde achtertuin. De keuken sluit mooi aan op de woonruimte en heeft een frisse, neutrale uitstraling. De achtertuin is een echt pluspunt. Hier is duidelijk aandacht aan besteed. Er is ruimte om te zitten, te eten en te ontspannen. De overkapping, het zonnescherm en de tuinverlichting (op afstandsbediening) maken dit een fijne plek voor lange zomeravonden. Achterin de tuin staat bovendien een dubbele geïsoleerde schuur met elektra, water, verwarming en een rolluik. Ideaal als werkruimte, hobbyruimte of royale berging. Ook technisch is er veel aangepakt en is de woning sterk verduurzaamd (energielabel A). Dat maakt de woning ook nog eens zeer energiezuinig. Denk aan vloerisolatie, muurisolatie (2026), een vernieuwde groepenkast, waterontharder, kunststof kozijnen met HR++ glas, elektrische screens aan de voor- en achterzijde en 7 zonnepanelen uit 2023. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang met onderliggende trapkast en een moderne toiletruimte. De lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, elektrische haard, kunststof kozijnen, vernieuwde radiatoren en een airconditioning. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met onder meer een vaatwasser, koelast, gaskookplaat, oven en een afzuigkap. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Eén slaapkamer heeft toegang tot het vernieuwde balkon. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douchecabine, toilet, badmeubel en ventilatie. De badkamer dateert uit 2013. Tweede verdieping: Overloop met opstelling voor de wasmachine en de cv-ketel. Verder bevindt zich hier een ruime zolderkamer met brede kunststof dakkapel, bergruimte achter de knieschotten en airconditioning. De dakkapel is geplaatst in 2016, de airconditioning op deze verdieping in 2024. Buitenruimte: De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy en gebruiksgemak. Er is een dubbele schuur, royale overkapping, een zonnescherm, tuinverlichting een achterom. Bijzonderheden: - Gelegen op steenworp afstand van het gezellige centrum van IJsselstein. - Uniek is het vrije uitzicht aan zowel de voor-als achterzijde. Voor kijk je tussen de overliggende woning door en aan de achterzijde is de kasteeltoren met omliggende tuin goed zichtbaar. - Sunscreens en zonnescherm (2023), Airco 2x (2024) - Vernieuwde groepenkast en waterontharder aanwezig - Geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing. In 2024 is ook de voordeur nog vernieuwd. - Verzorgde afwerking en uitstekend onderhouden woning. - Oplevering in overleg/eind 2026 KORTOM: TE VEEL OM OP TE NOEMEN. BEL ONS SNEL VOOR EEN AFSPRAAK!