Thorbeckesingel 133404 JE IJsselsteinHet Staatse

Instapklaar wonen op een rustige en kindvriendelijke plek? Dat kan in deze moderne, ruime hoekwoning aan de Thorbeckesingel 13! De straat is ruim opgezet met veel groen en voldoende parkeerruimte, terwijl scholen, winkels en uitvalswegen allemaal dichtbij en op wandel- en fietsafstand zijn gelegen. Welkom bij jouw nieuwe [t]huis aan de Thorbeckesingel 13 in IJsselstein! WONEN & KOKEN De ruime woonkamer voelt direct licht en open aan dankzij de grote schuifpuien aan de achterzijde. Vanuit hier loop je zó de zonnige tuin in – perfect voor wie graag binnen en buiten met elkaar verbindt. De woonkamer is netjes afgewerkt met een lichte tegelvloer voorzien van vloerverwarming, een airconditioninginstallatie (te gebruiken als elektrische verwarming) en een sfeervolle accentmuur, en biedt volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. Het aircosysteem biedt bovendien de mogelijkheid tot aansluiting van een derde binnenunit. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne hoekkeuken, uitgevoerd in een stoere natuurstenen look. De keuken beschikt over veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat met moderne afzuiging. Een heerlijke plek voor kookliefhebbers: licht, praktisch en eigentijds. De woonkamer en keuken zijn tezamen ca. 54 m² groot. De totale gebruiksoppervlakte wonen op de begane grond is ca. 62,5 m². SLAPEN & BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie verzorgde slaapkamers, waarvan slaapkamer 1 (ca. 16,6 m²) extra ruim is en is voorzien van airconditioning. Deze kamer is zelfs groot genoeg om, indien gewenst op te splitsen in twee aparte slaapkamers, waarmee eenvoudig een vierde slaapkamer kan worden gecreëerd. Slaapkamer 2 (ca. 18 m²). Slaapkamer 3 (ca. 11 m²) is ideaal als kinder- of logeerkamer. De badkamer is netjes en functioneel ingericht en voorzien van een ligbad/douchecombinatie, wastafel en tweede toilet. De totale gebruiksoppervlakte wonen op de eerste verdieping is ca. 62,5 m². Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping: een royale, open ruimte met volop mogelijkheden. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel en de wasmachineaansluiting. Deze verdieping is uitstekend geschikt als hobbyruimte, fitnessruimte, of praktische bergruimte. De totale gebruiksoppervlakte wonen op tweede verdieping is ca. 42,4 m². BUITENLEVEN De tuin is een groot pluspunt: breed, zonnig en gunstig gelegen op het zuidwesten. Door de combinatie van een groot terras, kunstgras en groene erfafscheiding is het hier heerlijk vertoeven. Dankzij de schuifpuien is er een directe verbinding met de woonkamer, waardoor de tuin in de zomer een verlengstuk van de leefruimte vormt. Er is voldoende ruimte voor zowel een lounge-set als een eettafel. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit en is er daarnaast volop parkeergelegenheid in de straat. OMSTREKEN & VOORZIENINGEN De wijk Het Staatse is gelegen in het IJsselsteinse deelgebied het Zenderpark en beschikt over een heuse natuurspeeltuin genaamd Het Lange Land. Voor de dagelijkse boodschappen is er een supermarkt om de hoek, evenals een apotheek, huisarts, kinderdagverblijven en basisscholen. Met de sneltram is er een uitstekende verbinding met Nieuwegein, Utrecht Centraal en Science Park De Uithof. Ook de uitvalswegen A12 en A2 zijn eenvoudig te bereiken. Op slechts enkele minuten fietsen ligt het historische stadscentrum van IJsselstein, met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. Tijdens de feestdagen wordt hier jaarlijks de grootste kerstboom van Nederland feestelijk ontstoken. Daarnaast biedt IJsselstein volop sport- en recreatiemogelijkheden; voetbalvelden en tennisbanen bevinden zich op steenworp afstand. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. Dat is precies de kracht van IJsselstein: rustig wonen met een dorps karakter, terwijl je dagelijks profiteert van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft. ISOLEREN & ENERGIE BESPAREN • 18 zonnepanelen (geplaatst in 2019), lage energielasten; • Volledig geïsoleerd; • Energielabel A; • Dak woonhuis: pannen; • Dak berging: bitumen dakbedekking, vezelcement gevelbekleding. HOOGTEPUNTEN & BIJZONDERHEDEN ^ Airconditioning in de woonkamer en hoofdslaapkamer (2020), voorbereid op aansluiting van een derde binnenunit; ^ 3 slaapkamers, met mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer; ^ Grote open zolder met cv-ketel en wasmachineaansluiting; ^ Brede, zonnige tuin op het zuidwesten; ^ Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020; ^ Rustige ligging in de kindvriendelijke wijk Zenderpark; ^ Oplevering in overleg. Welkom bij jouw nieuwe [t]huis aan de Thorbeckesingel 13 in IJsselstein! Zie jij je hier al [t]huis komen en wil jij graag een bezichtiging? Vraag dan snel een bezichtiging aan! PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN 1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis. 3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.