Van Houtenstraat 43404 JW IJsselsteinHet Staatse

Aan de Van Houtenstraat 4 in IJsselstein staat deze ruime tussenwoning met een speelse indeling en verrassend veel mogelijkheden. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A+ en is voorzien van 10 zonnepanelen. Met een lichte woonkamer, een zonnige achtertuin met vrij uitzicht en een recent gerenoveerde eerste verdieping is dit een fijne plek om thuis te komen. Ook de ligging is ideaal, met scholen en een speeltuin om de hoek en voldoende gratis parkeergelegenheid direct voor de deur. Via de entreehal met toilet en meterkast bereik je de open keuken, uitgevoerd in hoogglans en voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur. Het schiereiland vormt een gezellige plek om aan te zitten, terwijl er aansluitend ruimte is voor een royale eettafel. De woning heeft een speelse split-level indeling: via een klein trappetje bereik je de lager gelegen woonkamer. De woonkamer beschikt over strak gestucte wanden en plafond en is voorzien van airconditioning en vloerverwarming. Dankzij de grote schuifpui geniet je hier van veel daglicht en een fijne verbinding met de achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is grotendeels bestraat, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is. Het vrije uitzicht en het ontbreken van directe inkijk zorgen voor een heerlijk gevoel van privacy. Met het zonnescherm creëer je eenvoudig een fijne plek in de schaduw. Ook is er een houten berging aanwezig en beschikt de tuin over een praktische achterom. De eerste verdieping is recent volledig gerenoveerd en beschikt over twee (slaap)kamers en een badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is circa 23 m² groot en biedt volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een inloopkast of het opdelen van de ruimte in twee afzonderlijke slaapkamers. Deze kamer is bovendien voorzien van airconditioning. De nieuwe visgraat pvc-vloer geeft deze verdieping een moderne uitstraling. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een wastafelmeubel, douche, ligbad en toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich een derde slaapkamer en een multifunctionele ruimte. Deze ruimte is momenteel ingericht als thuiswerkplek en wasruimte, met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. Vanuit hier bereik je een royale bergruimte. De woning ligt in de prettige en kindvriendelijke wijk Het Staatse in IJsselstein. Scholen, kinderopvang en een speeltuin bevinden zich om de hoek. Ook voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen hoef je niet ver weg. Het gezellige centrum van IJsselstein is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn er goede openbaarvervoerverbindingen richting Utrecht en Nieuwegein en zijn de uitvalswegen richting de A2 en A12 goed bereikbaar. Parkeren kan bovendien gratis en gemakkelijk direct voor de deur. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2001 • Energielabel A+ • Volledig geïsoleerd • 10 zonnepanelen • 2 (Daikin) airco's, geplaatst in 2025 • Keukenopstelling uit 2019 met Siemens inbouwapparatuur • Eerste verdieping recent gerenoveerd • Nieuwe visgraat pvc-vloer op de eerste verdieping • Hoofdslaapkamer recent gestuct • Remeha cv-ketel uit 2017 • De begane grond is voorzien van vloerverwarming • Dak van de woning volledig vernieuwd in 2019 • Dak van de berging vernieuwd in 2021 • Deels houten en deels aluminium kozijnen • Rolluiken op zonne-energie op de verdiepingen (uit 2025) en zonnescherm aanwezig • Achtertuin op het zuidoosten met vrij uitzicht • Voldoende gratis parkeergelegenheid direct voor de deur • Oplevering in overleg • Funderingsrisico: A, B, C