Waalsingel 143404 KM IJsselsteinDe Rivieren

Uitstekend onderhouden en energiezuinige tussenwoning met tuin op het Zuidoosten. De woning is gelegen in de jonge woonwijk Zenderpark (deelwijk De Rivieren). Verder beschikt de woning over een ruime en lichte woonkamer, keuken, 2 slaapkamers (voorheen 3) en een keurig aangelegde tuin voorzien van houten schuur en achterom. De indeling is op enkele punten aangepast; o.a. is de bordestrap niet meer aanwezig. Dit levert een grotere berging en betere indeling van de woonkamer op. Ook zijn de 2 slaapkamers aan de achterzijde samengevoegd tot 1 grote slaapkamer met inloopkast en een extra berging. Het is uiteraard zeer eenvoudig om de 3e slaapkamer weer terug te brengen in de oorspronkelijke staat. Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig en de begane grond is grotendeels voorzien van elektrische verwarming. Verder ligt de woning centraal in de wijk zodat voorzieningen zoals, openbaar vervoer, winkels en scholen in de directe omgeving te vinden zijn. Ook het centrum van IJsselstein is bereikbaar binnen enkele minuten lopen. Indeling: Begane grond: Entree, royale hal met meterkast, trapopgang en ruime toiletruimte. De hal geeft toegang tot de keuken voorzien van moderne keukenopstelling (2022) met inbouwapparatuur. Er is een royale trapkast. Lichte en tuingerichte woonkamer met aluminium schuifpui naar de tuin op het zuidoosten. De begane grond is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Onder de vloer is nog vloerverwarming aanwezig. Eerste verdieping: Royale overloop met vaste kast voorzien van c.v.-opstelling en aansluiting voor de wasmachine en droger. Twee slaapkamers van respectievelijk 19 en 12 m². De ouderslaapkamer heeft een grote (vaste) kastenwand. Ook is er nog een extra inloop(berg)kast aanwezig. Geheel betegelde, moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, badmeubel en een 2e toilet. Ook de eerste verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. Bijzonderheden: De keuken is in 2022 nieuw geplaatst en is voorzien van een keramische kookplaat, vaatwasser, rvs afzuigkap, oven en een koelkast. De woning is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm. Zeer energiezuinige woning met energielabel A. (het gasverbruik van de huidige bewoners is slechts 25 m3 per jaar en wordt alleen gebruikt voor verwarming van douchewater) Voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor de deur. Aanvaarding: in overleg.