Winterjanpad 53404 TH IJsselsteinDe Hoven en De Boomgaard

Winterjanpad 5 IJsselstein Een unieke kans om royaal en vrijstaand wonen volledig naar eigen smaak vorm te geven op één van de mooiste locaties van IJsselstein Op een bijzonder aantrekkelijke locatie in de geliefde wijk Zenderpark staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, inpandige berging, meerdere terrassen en een verrassend ruime indeling van circa 164 m² woonoppervlak. De woning ligt aan een rustig woonpad met aan de achterzijde uitzicht op een groen boomgaardje, wat zorgt voor een vrij en groen gevoel midden in de woonwijk. Deze woning biedt een buitengewone kans voor kopers die ruimte, ligging en potentie belangrijker vinden dan een instapklare afwerking. De woning dient volledig gemoderniseerd te worden, maar vormt daarmee juist de perfecte basis om een droomhuis geheel naar eigen smaak en woonwensen te realiseren. Vergelijkbare gemoderniseerde woningen in deze straat en directe omgeving zijn recent verkocht boven de € 1.000.000,-. De vraagprijs van € 795.000,- maakt dit object daarmee extra interessant voor kopers die waarde zien in locatie, inhoud en mogelijkheden. Waarom u deze woning beslist moet bekijken: * Royale twee-onder-een-kapwoning met circa 178 m² gebruiksoppervlak * Gelegen op een rustige en groene locatie met boomgaardje aan de achterzijde * Volledig naar eigen smaak te moderniseren en in te delen * Verrassend ruime tweede verdieping doordat voormalig dakterras bij het woonoppervlak is betrokken Indeling Begane grond Entree aan de voorzijde van de woning met ruime hal, meterkast, toiletruimte en toegang tot de inpandige berging. Vanuit de hal bereikt u de leefruimte. De woonkamer is opvallend ruim opgezet en kenmerkt zich door de hoge plafonds, grote raampartijen en prettige lichtinval. Aan de achterzijde zorgen de hoge glazen puien voor een directe verbinding met de tuin en het groene uitzicht. De huidige afwerking is eenvoudig en gedateerd, maar de ruimte laat uitstekend zien hoeveel potentie deze woning biedt. De open keuken bevindt zich centraal in de woning en sluit aan op de eet- en zithoek. Vanuit de woonkamer is tevens toegang tot de tuin en de overkapping. De inpandige berging aan de voorzijde biedt extra opslagruimte en mogelijkheden voor hobby, fietsen of het realiseren van een praktische bijkeuken. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, badkamer en twee royale kamers. De vide zorgt voor een speelse en ruimtelijke uitstraling en versterkt het gevoel van licht en openheid in de woning. De badkamer is ruim van formaat en voorzien van ligbad, toilet en wastafel. Ook deze ruimte dient gemoderniseerd te worden, maar biedt een uitstekende basis voor het realiseren van een luxe badkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping is opvallend ruim doordat het voormalige dakterras is betrokken bij het woonoppervlak. Hierdoor beschikt de woning over een extra royale verdieping met twee ruime slaapkamers en toegang tot een balkon. Deze verdieping biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals extra slaapkamers, een thuiswerkruimte, hobbyruimte of een royale master bedroom. Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde voortuin met eigen oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de achterzijde bevindt zich een beschutte tuin met veel privacy en een groen karakter dankzij het aangrenzende boomgaardje. Hierdoor ontstaat een bijzonder vrij gevoel dat zelden voorkomt binnen een woonwijk. Locatie Winterjanpad is gelegen in de populaire woonwijk Zenderpark in IJsselstein. De wijk staat bekend om haar moderne architectuur, brede opzet en vele groenvoorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer. De historische binnenstad van IJsselstein ligt op korte afstand en biedt een breed aanbod aan horeca, winkels en terrassen. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Utrecht, Nieuwegein en de A2 uitstekend bereikbaar. Kenmerken * Vraagprijs: € 795.000,- k.k. * Woonoppervlakte circa 164,39 m² * Overige inpandige ruimte circa 14,33 m² * Gebouwgebonden buitenruimte circa 13,05 m² * Externe bergruimte circa 1,69 m² * Totale inpandige gebruiksoppervlakte circa 178,72 m² * Bruto inhoud circa 708 m³ * Royale twee-onder-een-kapwoning * Eigen oprit en inpandige berging * Rustige ligging aan woonpad * Achterzijde grenzend aan groen/boomgaardje * Volledig te moderniseren woning met veel potentie * Extra ruime tweede verdieping door uitbreiding voormalig dakterras Bijzonderheden * Verkoop geschiedt met een “as is, where is”-clausule * Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond * Feitelijke eigenschappen van de woning zijn verkoper niet bekend * Ouderdomsclausule van toepassing * Niet-bewonersclausule van toepassing