Kerkpad 5a4031 MA IngenIngen

Voor wie op zoek is naar ruimte, authenticiteit én de vrijheid om zijn eigen woonvisie te realiseren, biedt het achterhuis van deze monumentale boerderij in het Gelderse Ingen een buitenkans. Gelegen op een rustige, karaktervolle locatie – direct naast de molen en op loopafstand van het sfeervolle dorpshart – wacht hier een indrukwekkend volume dat nog grotendeels naar eigen inzicht kan worden ingevuld. De bestaande structuur is doordrenkt met historie: robuuste houten gebinten, klassieke bouwvormen en een landelijke uitstraling geven het geheel een warme, tijdloze basis. Tegelijkertijd is het achterhuis van bijna 140 m² nog niet volledig ingericht, wat de deur opent naar het creëren van een woonruimte die volledig past bij uw eigen wensen. Of u nu denkt aan een loftachtige leefruimte, een ruime gezinswoning, een praktijk aan huis of een levensloopbestendige indeling – het is allemaal mogelijk. De bovenverdieping is al wel ingericht met twee slaapkamers en een grote bergzolder. Een belangrijk voordeel is het reeds door de gemeente verleende principeakkoord voor splitsing, waarmee het realiseren van een zelfstandige wooneenheid binnen handbereik ligt. De aanvraag voor definitieve splitsing kan in overleg met de huidige eigenaar worden afgestemd. Bij het achterhuis horen bovendien een royale vrijstaande schuur (127 m²) voorzien van 16 zonnepanelen, een carport en een sfeervolle overkapping – praktische én sfeervolle toevoegingen die het wooncomfort compleet maken. Ook de buitenruimte is fraai ingericht met diverse terrassen, groenvoorzieningen en een fijne overgang tussen binnen en buiten. Kortom: een zeldzame kans om op een unieke locatie je eigen plek te creëren, waar historische charme en modern woongemak elkaar ontmoeten. Een boerderij met potentie Dankzij het reeds verleende principeakkoord voor splitsing door de gemeente, is het mogelijk om het achterhuis als zelfstandige wooneenheid te realiseren. De bijbehorende oprit wordt in de nieuwe situatie gedeeld met het voorhuis en als mandelig eigendom ingericht. De aanvraag voor de definitieve splitsing kan in overleg met de huidige eigenaar worden afgestemd. Perceeloppervlakte circa 1.125 m². Kortom: Een bijzonder object met karakter, ruimte en flexibiliteit – perfect voor wie zelf de regie wil hebben over de afwerking en tegelijkertijd wil wonen op een van de mooiste locaties van de Betuwe. Aanvullende informatie: • Te koop: Achterhuis met schuur, carport en overkapping – sfeervol en nog naar eigen wens in te richten. • Mandelig eigendom: de oprit wordt gedeeld met het voorhuis. • In overleg te regelen: de aanvraag voor de definitieve splitsing in twee wooneenheden. • Ook mogelijk: aankoop van het volledige object, bestaande uit zowel het voor- als achterhuis, inclusief zwembad, overkapping, carport, berging én het volledige perceel. Hierbij is het aangrenzende weiland eventueel optioneel bij te kopen. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. De woonboerderij heeft daarnaast een monumentale status. Installaties: • Voorzien van 16 zonnepanelen met 430 Wattpiek. Geplaatst in november 2023. • Rieten kap aan de westzijde is in 2008 vernieuwd. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1856, de woning is door de jaren heen gemoderniseerd en verduurzaamd. • Inhoud woning ca. 883 m³; woonoppervlakte ca. 212 m²; externe bergruimte ca. 127 m². • Geheel is bouwkundig gekeurd. • Gemeentelijk monument. ‘Kortom, een buitenkans om dit achterhuis geheel naar eigen inzicht te transformeren tot een unieke woonplek met karakter. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.