Dr. A.R. Holplein 84031 MB IngenIngen

Aan het Dr. A.R. Holplein 8 in Ingen staat een woonboerderij die zich niet eenvoudig in een paar woorden laat vangen. Een woning met de uitstraling en het karakter van een pand uit circa 1866, gecombineerd met een uitzonderlijke hoeveelheid leefruimte en het comfort dat door de jaren heen aan de woning is toegevoegd. Met maar liefst circa 317 m² woonoppervlakte, een inhoud van circa 1.406 m³, vijf slaapkamers, twee badkamers en een perceel van 740 m² is dit een huis voor wie royaal wil wonen en daarbij waarde hecht aan sfeer, privacy en veelzijdigheid. Al bij aankomst is duidelijk dat dit geen alledaagse woning is. De karakteristieke verschijningsvorm van de vrijstaande woonboerderij geeft het geheel een statige en authentieke uitstraling. Achter de gevel gaat een verrassend langgerekte woning schuil, waarin verschillende leefruimten elkaar op natuurlijke wijze opvolgen. Juist die indeling maakt het huis bijzonder geschikt voor een groot gezin, werken aan huis of een woonvorm waarbij behoefte bestaat aan meerdere zelfstandige leefgedeelten. Ook behoort dubbele bewoning eveneens tot de mogelijkheden. Via de entree betreedt u het voorste gedeelte van de woning. Hier bevindt zich aan de linkerzijde een sfeervolle woonkamer die dankzij de raampartijen een prettige lichtinval kent. De ruimte voelt intiem en comfortabel aan en vormt een fraaie tegenhanger van de grote schaal van de woning. Aan de rechterzije van de gang bevindt zich de eerste keuken. Deze royale leefkeuken vormt een belangrijk middelpunt van dit gedeelte van het huis. De keukenopstelling biedt veel werk- en bergruimte en nodigt uit om uitgebreid te koken, terwijl er tegelijkertijd voldoende ruimte overblijft om hier samen te komen. Wie verder door de woning loopt, ontdekt pas werkelijk hoeveel ruimte deze woonboerderij biedt. Via de centrale gang worden de verschillende vertrekken op een prettige manier met elkaar verbonden. De aanwezige haardvoorzieningen versterken het warme karakter dat bij een woonboerderij als deze past. De woning beschikt onder andere over een gashaard/openhaardmogelijkheid en pelletkachels. Verder naar achteren bevindt zich een tweede keuken. Dat er twee volwaardige keukens aanwezig zijn, onderstreept de veelzijdigheid van het huis. De eerste keuken dateert volgens opgave uit circa 2005, terwijl de tweede (voorste) keuken in 2022 is gerealiseerd. Ook de bijbehorende inbouwapparatuur dateert uit deze perioden. Daarnaast is een kokendwaterkraan aanwezig. Dit maakt het mogelijk om verschillende gedeelten van de woning ieder een eigen functie en karakter te geven, zonder dat daarbij concessies hoeven te worden gedaan aan comfort. Ook het sanitair is opvallend royaal uitgevoerd. Op de begane grond bevindt zich een grote badkamer met onder meer een ligbad, douchevoorziening, wastafel en sanitair. De beschikbare ruimte geeft de badkamer bijna het karakter van een privé-wellnessruimte. In totaal beschikt de woning over twee badkamers, met onder andere twee douches, twee inloopdouches, meerdere wastafels en wastafelmeubels, een ligbad en vloerverwarming. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich bovendien een bijzonder grote inpandige berging, ook wel het deel genoemd. Een ruimte die veel meer mogelijkheden biedt dan uitsluitend opslag. Denk bijvoorbeeld aan een royale hobbyruimte, atelier, werkplaats of een combinatie daarvan. De inpandige bergruimte is voorzien van verwarming en elektra. Daarnaast is deze volledig geïsoleerd. Samen met de overige praktische ruimten in het huis is er daardoor ook achter de schermen uitzonderlijk veel plaats beschikbaar. De verdieping zet die royale lijn moeiteloos voort. Verdeeld over de verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers van uiteenlopende afmetingen. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en strekt zich vrijwel over de volledige breedte van de woning uit. De overige slaapkamers zijn eveneens goed bruikbaar als volwaardige slaapvertrekken, kinder- of logeerkamers. Met in totaal vijf slaapkamers biedt het huis meer dan voldoende ruimte voor een groot gezin en voor gasten, maar ook voor het creëren van bijvoorbeeld een thuiswerkplek, bibliotheek, fitnessruimte of atelier. Ook op deze verdieping is een tweede badkamer aanwezig. De lange overlopen verbinden de verschillende delen van de verdieping met elkaar en benadrukken opnieuw de bijzondere lengte en schaal van het pand. Daarnaast zijn er diverse bergingen en kastruimten aanwezig. De dakkapel uit 2019 zorgt op de verdieping voor extra ruimte en licht. Ondanks het historische bouwjaar is er door de jaren heen geïnvesteerd in het wooncomfort. De woning beschikt over HR++ beglazing in de gehele woning en de gevels zijn gedeeltelijk nageïsoleerd. In 2005 is tevens dakisolatie aangebracht. De elektrische installatie is bij de aankoop in 2005 grotendeels vernieuwd en in 2022 is de meterkast vervangen. Voor de verwarming zijn verschillende voorzieningen aanwezig, waaronder een ATAG cv-installatie uit 2022, airconditioning, een gashaard/openhaardvoorziening en een pelletkachels. De cv-installatie is eigendom en is volgens opgave in 2025 voor het laatst onderhouden. Daarnaast is warmwater-vloerverwarming aanwezig in de keuken met plavuizen en in de badkamer tegenover deze keuken. Ook mechanische ventilatie en glasvezel zijn aanwezig. Buiten vormt het perceel een passend verlengstuk van de woning. De woonboerderij staat op 740 m² eigen grond en beschikt over een voor-, zij- en achtertuin en een zonneterras. De fraai aangelegde achtertuin meet circa 378 m², is ongeveer 21 meter diep en 18 meter breed en ligt op het westen. Daarmee is er volop ruimte om gedurende de middag en avond van de zon te genieten. De beschutte ligging draagt bij aan het gevoel van privacy en rust. Ook parkeren is royaal mogelijk. Naast openbaar parkeren kan er ook op eigen terrein worden geparkeerd. Dat past bij het karakter van deze woning: ruim opgezet, praktisch waar nodig en tegelijkertijd met de uitstraling die men van een woonboerderij in dit segment mag verwachten. Dr. A.R. Holplein 8 is daarmee vooral een huis dat ontdekt moet worden. Van buiten karaktervol en historisch, van binnen verrassend omvangrijk en veelzijdig. De combinatie van circa 317 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers, twee keukens, meerdere woonvertrekken, uitgebreide inpandige bergruimte en een fraai perceel zorgt voor een woonprogramma dat maar zelden wordt aangeboden. Hier woont u niet alleen groot, maar krijgt u vooral de vrijheid om het huis naar uw eigen manier van leven in te richten. Een plek voor lange diners, gasten die kunnen blijven overnachten, kinderen die ieder hun eigen ruimte hebben, werken of ondernemen vanuit huis en ontspannen in de privacy van de eigen tuin. Een karaktervolle woonboerderij waarin historie, ruimte en hedendaags comfort samenkomen – midden in Ingen en klaar voor een volgende bewoner die de bijzondere mogelijkheden van dit huis weet te waarderen.