It Roster 49132 LT IngwierrumEngwierum

Wie op zoek is naar een woning met karakter, ruimte en een verhaal, voelt zich bij It Roster 4 direct thuis. Deze vrijstaande woning uit 1829 combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort en biedt verrassend veel leefruimte. Met maar liefst 264 m² woonoppervlakte, een perceel van 654 m², energielabel A, 45 zonnepanelen en een verrassend veelzijdige indeling die zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen, is dit een woning die je niet snel zult vergeten. Of je nu droomt van een royale gezinswoning, levensloopbestendig wilt wonen, ruimte zoekt voor mantelzorg, een B&B, een praktijk aan huis of simpelweg houdt van veel leefruimte; de mogelijkheden zijn hier vrijwel eindeloos. Landelijk wonen in Ingwierrum, ook bekend als Engwierum, is een sfeervol dorp. Hier woon je midden tussen de uitgestrekte weilanden, karakteristieke dorpen en prachtige Friese landschappen. De omgeving staat bekend om haar rust, ruimte en natuur. Het dorp grenst aan het Dokkumerdiep en ligt dichtbij de jachthaven Lunegat. Ook ligt Nationaal Park Lauwersmeer op korte afstand, een geliefd natuurgebied waar je kunt wandelen, fietsen, varen en genieten van een van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Het dorp beschikt over een actief verenigingsleven, een basisschool, sportvoorzieningen en een dorpshuis. Voor uitgebreide voorzieningen zijn Dokkum en Kollum uitstekend bereikbaar. Begane grond Via de entree kom je binnen in de centrale hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning. De royale woonkamer vormt een heerlijke leefruimte met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. De woonkeuken vormt een fijne centrale plek binnen de woning waar koken, tafelen en samenzijn op natuurlijke wijze samenkomen. De ruimte biedt volop mogelijkheden om er een gezellige leefruimte van te maken waar familie en vrienden graag aanschuiven. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de veelzijdige indeling op de begane grond. Naast de woonkamer en keuken beschikt de woning namelijk over meerdere extra vertrekken, waaronder een ruimte die gebruikt kan worden als slaapkamer/opslag, een kelder, een bijkeuken en een aparte woonruimte met twee/drie slaapkamers, een badkamer, toilet, woonkeuken en een eigen entree. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen, mantelzorg, een gastenverblijf of een combinatie van wonen en werken aan huis. De verschillende ruimtes bieden een flexibiliteit die je maar zelden tegenkomt. Daarnaast beschikt de woning over een royale inpandige garage. Ideaal voor opslag, een werkplaats en/of het stallen van voertuigen. Eerste verdieping Ook de eerste verdieping biedt verrassend veel leefruimte. Hier bevinden zich een ruime overloop met drie slaapkamers, en de mogelijkheid om nog één grote of twee wat kleinere slaapkamers te realiseren, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor grotere gezinnen of voor wie behoefte heeft aan extra kamers voor werk, hobby’s of logees. De slaapkamers zijn stuk voor stuk van goed formaat en bieden volop mogelijkheden om comfortabel in te richten. Daarnaast beschikt deze verdieping over een badkamer met bad, douche en toilet. Buitenruimte De woning beschikt over een ruim perceel van 654 m² met een royale tuin die zich uitstrekt naast en voor de woning. De tuin biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers en iedereen die graag buiten leeft. Daarnaast is er een ondergrondse waterput aanwezig. Aan de Oostkant van de woning is via De Bakkersreed de privé parkeerplaats te bereiken. Verder is er voor de woning voldoende ruimte voor vrij parkeren in de parkeervakken. In het plantsoen is elektriciteit voor een laadpaal aanwezig. Verwarming De woning wordt verwarmd middels een biomassakachel (houtgestookte cv-installatie) die in combinatie met een watervat de warmte efficiënt opslaat en verspreidt. Via radiatoren in de verschillende vertrekken wordt de volledige woning comfortabel verwarmd. Deze duurzame wijze van verwarmen past uitstekend bij het karakter van de woning en draagt bij aan een aangenaam wooncomfort gedurende het hele jaar. Voor toekomstige eigenaren bestaat daarnaast de mogelijkheid om de woning aan te sluiten op een gasgestookte verwarmingsinstallatie, waardoor er flexibiliteit is in de keuze van het verwarmingssysteem. Bijzonderheden • Karaktervolle vrijstaande woning met verrassend veel mogelijkheden • Bouwjaar 1829 • Energielabel A • Zonnepanelen en airconditioning • 654 m² perceeloppervlakte • 8 slaapkamers • 2 badkamers • Verdieping met potentie • Royale tuin gelegen op het Oosten, Zuiden en Westen • Levensloopbestendig • Royale inpandige garage • Praktische kelder aanwezig Afmetingen Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 264 m² • Overige inpandige ruimte: 40 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m² • Externe bergruimte: 0 m² • Inhoud: 1056 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.