It Roster 49132 LT IngwierrumEngwierum

Wie op zoek is naar een woning met veel leefruimte, verrassende mogelijkheden, rust en weinig energiekosten is bij het Roster 4 in Engwierum aan het juiste adres. Met maar liefst 264 m² woonoppervlakte, een perceel van 654 m², energielabel A en een veelzijdige indeling die zich moeiteloos aanpast aan verschillende woon/werk wensen, kan je alle kanten op. Of je nu graag een grote gezinswoning wilt, levensloopbestendig wilt wonen, ruimte zoekt voor een B&B, mantelzorg, een praktijk aan huis of een bedrijfje wilt beginnen, de mogelijkheden zijn hier vrijwel eindeloos. Engwierum is een rustig dorp, beschikt over een actief verenigingsleven, een basisschool, sportvoorzieningen en een dorpshuis. Voor uitgebreide voorzieningen zijn Dokkum en Kollum uitstekend bereikbaar. De omgeving staat bekend om haar ruimte en natuur. Het dorp grenst aan het Dokkumerdiep en ligt dichtbij de jachthaven Lunegat. Ook ligt Nationaal Park Lauwersmeer op korte afstand, een geliefd natuurgebied waar je kunt wandelen, fietsen, varen en genieten van een van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Begane grond Via de entree kom je binnen in de centrale hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning. De royale woonkamer is een fijne leefruimte met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. De woonkeuken vormt een centrale plek binnen de woning waar koken, tafelen en relaxen samenkomen. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de veelzijdige indeling op de begane grond. Naast de woonkamer en keuken beschikt de woning namelijk over meerdere extra vertrekken, waaronder een ruimte die gebruikt kan worden als slaapkamer/opslag, een kelder een bijkeuken en een royale inpandige garage. Ideaal voor opslag, een werkplaats en/of het stallen van voertuigen. Verder is er een aparte woonruimte/gastenverblijf met een woonkamer/keuken, drie slaapkamers, een badkamer, toilet, bijkeuken en een eigen entree met uitgang naar de openbare weg. Eerste verdieping Ook de eerste verdieping biedt veel leefruimte. Hier bevinden zich een ruime overloop met drie slaapkamers, en de mogelijkheid om nog één grote of twee wat kleinere slaapkamers te realiseren. De slaapkamers zijn stuk voor stuk van goed formaat. Daarnaast beschikt deze verdieping over een badkamer met bad, douche en toilet. Buitenruimte De woning beschikt over een perceel van 654 m² met een tuin die zich aan beide zijden en voor de woning bevindt. De tuin biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers. Daarnaast is er een ondergrondse regenwaterput in de tuin aanwezig. Parkeren Via de Dodingaweg (de doorgaande weg) kan je de Bakkersreed op rijden en kom je op de privé parkeerplaats uit. Verder is er voor de woning voldoende ruimte voor vrij parkeren in de parkeervakken. In het plantsoen voor de woning is elektriciteit voor een laadpaal aanwezig. Verwarming De woning wordt verwarmd middels een biomassakachel (houtgestookte cv-installatie) die in combinatie met grote watervaten de warmte opslaat en verspreidt. Via radiatoren in de vertekken wordt de volledige woning comfortabel verwarmd. Deze duurzame wijze van verwarmen draagt bij aan een aangenaam wooncomfort gedurende het hele jaar. Er is een gasaansluiting aanwezig. Bijzonderheden • Karaktervolle vrijstaande woning met verrassend veel mogelijkheden • Bouwjaar 1829 • Energielabel A • Zonnepanelen, airconditioning en krachtstroom • 654 m² perceeloppervlakte • 5 slaapkamers • 1 badkamer • Tuin gelegen op het Oosten, Zuiden en Westen • Royale inpandige garage • Praktische kelder Bijzonderheden extra woonruimte/gastenverblijf • Levensloopbestendig • 3 slaapkamers • 1 badkamer • Eigen entree met uitgang naar de openbare weg Afmetingen Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 264 m² • Overige inpandige ruimte: 40 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m² • Externe bergruimte: 0 m² • Inhoud: 1056 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.