Marsweg 27215 LA JoppeVerspreide huizen Joppe

Hide-away NSW-landgoed in Joppe Aan het einde van een onverharde weg, te midden van een boomgaard, bossen, houtsingels en weilanden, ligt op ruim 7 ha, een prachtige woonboerderij uit 1897 met drie zelfstandige bijgebouwen: een guesthouse, lichte kantoor-/werkruimte en ruime garage/atelier met kapschuur. Energielabel B. Een landgoed met status: de Natuurschoonwet Door het aanbrengen van houtopstanden en verdere beplanting verkreeg het landgoed de status van zelfstandig landgoed in de zin van de Natuurschoonwet 1928 (“NSW”). Niet opengesteld voor het publiek, maar wel met de daarbij behorende fiscale voordelen — waaronder een lage WOZ-waarde en vrijstelling overdrachtsbelasting onder voorwaarden (instandhoudingsverplichting). De boerderij met bijgebouwen en kapschuur is als geheel gerangschikt onder de NSW. Landgoed als onderdeel van het landschap Het karakteristieke coulisselandschap van de Achterhoek - met heggen, houtwallen en open weiden - vormt het decor, dat in standgehouden wordt op het eigen landgoed van ruim 7 hectare. De ligging in het buitengebied is perfect: midden in de natuur, op loopafstand van de Gorsselse heide, op een kwartiertje rijden van hanzesteden Deventer en Zutphen met voorzieningen zoals middelbare scholen, theaters en bioscopen. In de nabijheid van uitvalswegen. En dichtbij basisscholen, sportverenigingen, mountainbikeroutes en de gezellige dorpskern van Gorssel, met o.a. hoogwaardige detailhandel, zoals een kaas- en wijnwinkel, bakker, slager en groentejuwelier. Bovendien ligt aan het begin van de Marsweg De Veldhof: een permacultuur tuinderij voor groenten, kruiden en fruit. Buiten leven: vier seizoenen, rust en vrijheid De lage haag aan de voorzijde geeft een open verbinding tussen de woning en het aangrenzende bos. Aan de achterzijde is het zicht nog weidser. Over de volledige breedte van woning met aan weerszijden de bijgebouwen loopt een groot terras, uitkijkend over de achterkant van het landgoed. Vanuit de living en slaapkamer – en vanaf het terras – kijkt u uit over de grassen, het berkenbos en de bosrand van uw eigen landgoed. U ervaart volledige vrijheid en privacy. Er zijn diverse zitjes onder de bomen. Moestuin, fruitgaard en kruidenspiraal Er is een moestuin met aardbeien, bonen, kolen, bloemen en sla. Bessenstruiken in overvloed: frambozen, bramen, blauwe bessen en aalbessen. Fruitbomen — appel, peer en kers — en een biologische kruidenspiraal. Een insectenhotel. Volop mogelijkheden voor een voedselbos. Nabij de moestuin zijn een fantastische houtopslag en een buitentoilet gerealiseerd. Voor wie zelfvoorzienend wil leven, of gewoon dicht bij de natuur wil staan. Kippetjes, schapen, biodiversiteit In de tuin bevindt zich het kippenhok met ruime kippenren met (geteste) verse eieren. Van april tot oktober grazen er schapen, die voor nog meer natuurbeleving zorgen: ze houden grassen, kruiden en andere planten kort. Op aangewezen locaties doen ze het werk van de maaimachines. Het landgoed wordt geregeld bezocht door o.a. reeën, hazen en dassen, die u kunt bewonderen met de in de bosrand geplaatste wildcamera. Vorig jaar is in samenspraak met Landschapsbeheer Gelderland ter bevordering van biodiversiteit door de aanplant van ruim 800 jonge bomen een nieuwe houtsingel aangelegd. De woonboerderij De karakteristieke zandweg eindigt op het privé terrein van Mooiplaats met royale oprit met kapschuur (met zonnepanelen), garage en werkplaats. Via het ijzeren toegangshek bereikt u de voordeur aan de zijkant van de woning. De entree geeft toegang tot de hal met gastentoilet en de rest van de begane grond. Begane grond De ruime lichte keuken is het kloppende hart van de woning: centraal gelegen, ruimte voor een lange tafel, met een grote schouw. De nieuwe stoere massief eiken vloer geeft de ruimte warmte en karakter. Voorzien van inbouwapparatuur (2015), een Quooker en een grote inloopkast. Aangrenzend de bijkeuken, met CV (2018) en wasmachine-aansluiting. Vanuit de keuken loopt u de living in, met een werkhoek, een sfeervolle zithoek rondom de houtkachel en een ‘open space’ opkamer, waaronder de kelder. Ook hier de mogelijkheid om naar buiten te gaan. Het uitzicht strekt zich uit over de achterzijde van het landgoed. Vanuit de master bedroom - en suite aan de living - heeft u hetzelfde uitzicht, nu vanuit het bed. De badkamer en suite is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en marmeren vloer. Eerste verdieping De trap vanuit de keuken leidt naar de overloop met drie slaapkamers, een badkamer en een ruime zolder. De slaapkamer aan de achterzijde - met Velux dakraam – is voorzien van een nieuwe parketvloer. De twee kamers aan de voorzijde hebben dakkapellen en vaste kasten. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet. Het dak van de woonboerderij werd in 2020 volledig vernieuwd: geïsoleerd en het riet vervangen door dakpannen. Aan de voorzijde werden twee dakkapellen gerealiseerd, er kwamen nieuwe Velux dakvensters en zinken goten. Drie bijgebouwen, elk met eigen karakter De voormalige bakhuisjes werden in 2019 volledig gerenoveerd, geïsoleerd/verduurzaamd en voorzien van nieuwe daken, ingericht voor eigentijds gebruik. Ze liggen als zelfstandige gebouwen aan weerszijden van de boerderij, elk met een eigen sfeer, en beide met openslaande deuren naar buiten. Guesthouse De eerste is het vrijstaande guesthouse, links van de woning: een volwaardig verblijf op zich. Eigen entree, meterkast en CV en overal vloerverwarming. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, toilet en natuurstenen wastafel. De hoge woonruimte met parketvloer en houtkachel heeft openslaande deuren naar terras en tuin. Te gebruiken als logeerverblijf en werkplek. Licht kantoor Vervolgens aan de andere zijde van de boerderij de vrijstaande kantoorruimte: open tot aan de nok, licht, met eiken parketvloer en vloerverwarming. Eigen entree en meterkast. Een werkplek met openslaande deuren naar het terras en wederom het fenomenale uitzicht over de tuin en de bossen. Garage/werkplaats of atelier De ruime werkplaats/garage biedt plek aan twee auto’s, maar kan evenzeer als atelier gebruikt worden. Thans in gebruik als werkplaats. De ruimte is goed geïsoleerd, heeft een houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Kapschuur (incl. extra garage) en overkapping De open kapschuur (11,25 m x 5,28 m) met zonnepanelen heeft inpandig een gesloten berging/garage (van 2,89 m x 4.18 m) en is voorzien van elektra en krachtstroom (net zoals de andere garage/werkplaats). Aan de achterzijde is een nieuwe overkapping toegevoegd: extra buitenruimte, overdekt en veelzijdig inzetbaar. De tuin en percelen rondom het landgoed Te midden van de weilanden en bossen (o.a. rabatbos) ligt een fraai aangelegde tuin voorzien van diverse waterpunten. De overige percelen hebben grotendeels agrarische bestemming en worden momenteel gebruikt als weidegrond voor koeien. Het landgoed is ook geschikt voor paardenliefhebbers. Op een deel van het perceel is volgens het bestemmingsplan een paardenbak toegestaan. Een exclusieve plek met volop mogelijkheden voor wonen, werken en te genieten van het echte buitenleven! Vraagprijs: 1.700.000,00 k.k. Aanvaarding: in overleg Deze informatie is geheel vrijblijvend, t.a.v. de juistheid van de informatie kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.