Rozenbergswijk 298411 KN JubbegaJubbega

Op fraaie locatie grenzend aan bos ligt deze vriendelijke woonboerderij met vrijstaande garage, schuren en eigen weiland van ca. 7.500m². Iedereen die hecht aan privacy zal blij zijn met het feit dat er geen directe buren aanwezig zijn. Het gemoderniseerde woonhuis beschikt over drie slaapkamers (waarvan de grootste slaapkamer gemakkelijk is om te vormen tot twee slaapkamers). Doordat één van de slaapkamers en één van de badkamers op de begane grond is gesitueerd is de woonboerderij levensloopbestendig. Naast de woning liggen onder meer een vrijstaande garage en een hondenkennel. De tuin is fraai aangelegd met als hoogtepunt een grote vijver met een terras waar onder de grote eikenboom genoten kan worden. HET WOONHUIS Indeling begane grond: entree. Hal met bijkeuken met opstelplaats voor onder andere de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin te betreden. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Ruime gang met toegang tot de riante woonkamer met een oppervlakte van ca. 50m². De vloer is bekleed met een houten vloerdelen en de houtkachel zorgt voor gezelligheid in koude dagen. Doordat de woonkamer aan de achterzijde van het woonhuis is gesitueerd wordt een prachtig uitzicht op de tuin geboden.Twee maal openslaande deuren bieden toegang tot deze tuin en het terras. Vanuit de woonkamer is de sfeervolle eetkamer (ca. 24m²) toegankelijk. De eetkamer beschikt eveneens over een houten siervloer. De grote ramen bieden een prachtig uitzicht over de weilanden en de avondzon. De moderne keuken (ca. 12m²) is via de eetkamer te bereiken. De keuken is in 2017 vernieuwd en uitgerust met een 5-pits kookplaat met afzuigschouw, een stoomoven, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en dubbele vriezer. Ook vanuit de keuken uitzicht over de weilanden. Ruime slaap-/werkkamer (ca. 17m²). Badkamer voorzien van een wastafel, wandcloset en inloopdouche. Natuurlijke ventilatie vindt plaats door ramen die geopend kunnen worden. Ten slotte biedt de begane grond nog een bergruimte/werkplaats met toegang tot een grote bergzolder met stahoogte (in de nok). Indeling eerste etage: ruime overloop met opstelplaats van de c.v.-ketel en toegang tot de ruime bergzolder. Tweede badkamer die is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel, een wandcloset en een dakraam. Slaapkamer (ca. 6m²) met extra dakraam. De twee slaapkamers aan de achterzijde van het woonhuis zijn doorgebroken en vormen nu één royale slaapkamer met een oppervlakte van ca. 32m². Doordat vanuit de overloop beide toegangsdeuren én de twee dakramen nog aanwezig zijn, is deze grote slaapkamer op eenvoudige wijze weer te transformeren tot twee slaapkamers. DE BIJGEBOUWEN Naast de woonboerderij bevinden zich twee opstallen: een vrijstaande houten hondenkennel (ook voor bergruimte bruikbaar) en een vrijstaande garage die is opgebouwd uit damwandprofiel platen. De garage heeft een electrisch bedienbare sectionaaldeur. De oprit naar de garage biedt eveneens plaats aan voertuigen. Achter in de tuin bevinden zich een houtopslag, een houten tuinschuurtje met overkapping en een heerlijke veranda met uitzicht op de vijver en het huis. BUITEN De voortuin is ingericht met een gazon en twee oude leibomen. Een zonnig terras biedt het uitzicht op de weilanden. De echte parel is de achtertuin: hier ervaart u het échte buitenleven. Majestueuze eikenbomen bieden schaduw op warme dagen, een ruim terras, een prachtige vijver met veranda. Dit alles wordt omsloten door een grote verscheidenheid aan bomen, heesters en heggen. Hier ervaart u privacy, rust en bezoek van de reeën, de vogels en de dassen. Rondom de tuin grenst het eigen weiland van ca. 7.500m². In het weiland bevinden zich aansluitingen voor elektriciteit en water. Het weiland grenst aan een charmant bosgebied waar men een heerlijke wandeling kan maken. HIGHLIGHTS - grenzend aan bos maar gelegen in de weilanden! - vanaf 1984 is de woonboerderij gerenoveerd, waarbij het achterhuis in 1999 volledig is vernieuwd en voorzien van een aanbouw - de voormalige garage (thans slaap-/werkkamer) is voorzien van nieuwe buitengevels met isolatie - het bestemmingsplan staat toe dat het wonen (onder voorwaarden) wordt gecombineerd met een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit - overwegend voorzien van HR-beglazing (terrasdeuren voorzien van HR+ met zonwerende coating) - glasvezel aanwezig - de overdrachtsbelasting voor de aankoop van het weiland bedraagt 10,4% - zoals gebruikelijk bij een oudere woning zullen de ouderdoms- en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. DE OMGEVING De Rozenbergswijk is één van de mooiste straten in het buitengebied van Jubbega-Schurega en vormt de grens met de plaats Oudehorne (aan de overzijde van de straat). De omgeving is hier schitterend: diverse kleine bos- en heidegebieden die bijna allemaal toegankelijk zijn en waar rust nog heel gewoon is. Het dorp Jubbega heeft recentelijk een prachtige visuele upgrade ondergaan: de pittoreske vaart met prachtige bloemperken, kunstwerken en een nieuwe brug. Het beschikt onder meer over een supermarkt, een apotheekhoudende huisartsenpraktijk, basisscholen en peuteropvang, horeca, diverse winkels en zakelijke dienstverlening. Ook liggen hier sportvelden en een buitenzwembad. Voor een hoger voorzieningenniveau zijn Gorredijk en Heerenveen uitermate geschikt.