Kruiszwin 41021788 RH JulianadorpKruiszwin

Soms zit het vooral in wat er de afgelopen jaren allemaal al voor je is gedaan. En dat lijstje is hier behoorlijk lang. Van een jonge en complete keuken en moderne badkamer tot het toilet, de kunststof kozijnen, voordeur en gevelbekleding aan de voorzijde, de professioneel aangelegde tuinen én als meest recente toevoeging de in 2026 geplaatste serre. Voeg daar het recent verkregen energielabel A aan toe en je hebt aan Kruiszwin 4102 een opvallend compleet en verzorgd huis, waar de voornaamste kostbare zaken eigenlijk allemaal al zijn aangepakt en je dus vooral nog met de leuke dingen aan de slag kunt! Want natuurlijk kun je ook hier nog helemaal jouw eigen woonstijl aanbrengen. Juist de solide en overwegend strakke, vlakke ondergronden maken dat relatief eenvoudig. Een andere kleur, misschien wat behang, andere verlichting en uiteraard jouw eigen meubels en accessoires kunnen al een heel ander beeld geven. Scandinavisch, Japandi, hotel chique, bohemian, modern landelijk of iets totaal eigens: deze basis leent zich er uitstekend voor. En voordat we naar binnen gaan, eerst nog even aandacht voor de ruimte vóór het huis. Want de voortuin is hier echt royaal. In 2025 is deze professioneel aangelegd met keramische tegels, waarmee niet alleen een verzorgde entree maar ook veel bruikbare buitenruimte is ontstaan. De aanvullende bergruimte maakt het praktisch compleet. Achter wacht nóg zo'n verzorgd geheel, maar daar komen we zo op terug — want met de serre uit 2026 en de middag- en avondzon verdient die kant van het huis absoluut aandacht. Via de voordeur kom je binnen in de verwarmde entree/hal met de meterkast met groepenkast voorzien van automaten, een nis voor de garderobe, het moderne toilet met fonteintje en bidet-handdouche en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal bereik je de prettig bemeten en daglichtvolle woonkamer. De PVC-vloerafwerking zorgt vrijwel over de gehele begane grond voor een rustige basis en de trapkast biedt praktische bergruimte. De keuken sluit open op de woonkamer aan en mag zeker tot de pluspunten worden gerekend. De donkere fronten in combinatie met het houtdecor geven het geheel een eigentijdse uitstraling en de keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven-magnetron en Quooker. Ook hier dus geen kostbare keukenverbouwing die na aankoop nog bovenaan het lijstje hoeft. Aan de achterzijde staat ook nog een grote verrassing. In 2026 is hier professioneel een royale serre geplaatst. Met grote glazen schuifdelen, geïntegreerde verlichting en de beschutte uitvoering is een heerlijke extra verblijfsplek ontstaan die binnen en buiten mooi met elkaar verbindt. Onder de huidige vloerafwerking liggen bovendien de in 2025 aangebrachte keramische tegels. Schuif de glazen delen open en tuin en serre lopen vrijwel in elkaar over; sluit ze en je zit heerlijk beschut. In combinatie met de middag- en avondzon is dit een plek waarvan je een groot deel van het jaar plezier kunt hebben. Het buitenschilderwerk achter is in 2025 professioneel uitgevoerd en een groot gedeelte van de achtergevel, waaronder de achterdeur en het kozijn, ligt bovendien mooi beschut achter de serre (de kozijnen en achterdeur zijn van hout). Aansluitend ligt de eveneens in 2025 professioneel aangelegde achtertuin met keramische tegels. De oorspronkelijke stenen berging biedt bergruimte voorzien van elektra en via de achterom kun je gemakkelijk met de fiets op pad en bereik je bovendien een groen speelveld en vervolgens de rest van de wijk. Op de verdieping zijn momenteel twee bijzonder royale slaapkamers aanwezig. De opvallend ruime slaapkamer aan de achterzijde bestond voorheen uit twee afzonderlijke slaapkamers. Mocht je direct of misschien pas later behoefte hebben aan drie slaapkamers, dan behoort het terugbrengen van die oorspronkelijke indeling zeker tot de mogelijkheden. In de basis gaat het om het plaatsen van een tussenwand en het terugplaatsen van een kozijn met deur. Voor iemand die goed kan timmeren een relatief overzichtelijke aanpassing. Wie juist twee grote slaapkamers prefereert, hoeft vanzelfsprekend niets te veranderen. Ook de badkamer is duidelijk van deze tijd en behoort tot de kostbare onderdelen waar je voorlopig niet naar om hoeft te kijken. De ruimte beschikt over een afsluitbare douche met regen- én handdouche, een breed dubbel wastafelmeubel met twee kranen, een grote badkamerspiegel met verlichting, designradiator, elektrische ventilatie en inbouwspots. Het raam dat open kan zorgt bovendien voor het altijd zo gewenste daglicht én natuurlijke ventilatie. Ook technisch en energetisch staat er een goede basis. De woning heeft recent energielabel A gekregen en de cv-installatie betreft een Intergas-ketel uit 2014. Eind 2025 zijn aan de voorzijde alle kozijnen en de voordeur vervangen door kunststof exemplaren en is ook de gevelbekleding aan deze zijde in kunststof uitgevoerd. Daarmee is ook op toekomstig onderhoud een mooie slag gemaakt. Veel van de onderdelen waarvoor je als koper normaal gesproken serieus budget moet reserveren, zijn hier dus al aangepakt. De basis staat vinden wij ronduit goed. Wat resteert is vooral het leuke werk: jouw meubels neerzetten en het huis eventueel op detailniveau verder naar je eigen smaak en woonstijl brengen. Ook de ligging maakt het plaatje compleet. In deze (kind)vriendelijke omgeving woon je centraal, met vrijwel alle dagelijks gewenste voorzieningen dichtbij. Winkelcentra Dorperweerth en De Riepel liggen in de omgeving, net als de winkels in de oude dorpskern van Julianadorp. Meerdere basisscholen, het Junior College, kinderopvang, sportclubs, verenigingen en verschillende (afhaal)restaurants zijn eveneens dichtbij. Tegelijkertijd hoef je voor natuur en buitenleven nauwelijks verder: de duinen, het strand, de zee en de uitgestrekte landerijen liggen allemaal binnen handbereik. Julianadorp staat bovendien bekend als een van de zonnigste plekken van Nederland en nodigt het hele jaar door uit om eropuit te gaan – wandelen, hardlopen, wielrennen, mountainbiken of kitesurfen, het kan hier allemaal. Met Den Helder, Schagen, Anna Paulowna en Callantsoog bovendien allemaal binnen circa vijftien autominuten bereikbaar, woon je hier prettig centraal in de Kop van Noord-Holland. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar als je enthousiast bent geworden - en dat kunnen wij ons heel goed voorstellen - ervaar je een woning als deze natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging. Deze plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in, zodat je zelf de fijne sfeer kunt proeven en alle mogelijkheden kunt ontdekken! De vraagprijs voor dit ontzettend leuke & verzorgde huis op fijne plek is € 275.000,- k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Bouwjaar medio 1985. • De kavelgrootte meet circa 150m². • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 74m². • De gebruiksoppervlakte in de serre meet circa 14m². • De gebruiksoppervlakte in de schuur meet circa 5m². • De bruto inhoud van de woning meet circa 257m³. • Bovenstaande gebruiksoppervlakten (met uitzondering van de kavel) zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat. • Energielabel A. • De Intergas cv-ketel van bouwjaar 2014. • De twee royale slaapkamers op de etage, met de mogelijkheid om de indeling aan te passen en er eventueel drie slaapkamers van te maken. • De praktische opstelplaats voor de wasmachine (mogelijk een combi- dan is een aparte droger niet meer nodig), keurig en efficiënt uit het zicht geplaatst. • Parkeren kan vrij (zonder vergunning) in de directe omgeving; • Openbaar vervoer vind je in de vorm van een bushalte in de directe omgeving. • Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom. Alle moeite is genomen om de informatie omtrent het aangebodene zo zorgvuldig, volledig en actueel mogelijk weer te geven. Desondanks kunnen onjuistheden of onvolledigheden niet worden uitgesloten. Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie, maar verricht, al dan niet met behulp van een deskundige, zelfstandig onderzoek naar alle zaken die voor uw aankoopbeslissing van belang kunnen zijn. Alle verstrekte informatie heeft een indicatief karakter, waaronder mede begrepen maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaren, technische gegevens en overige vermeldingen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste is op alle via ons aangeboden objecten onverkort van toepassing, ook als één of meer partijen zich als professionele koper kwalificeren. Eerst nadat de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend, komt een rechtsgeldige koopovereenkomst tot stand. Iedere aanbieding is vrijblijvend. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsmede het recht om de verkoopprocedure zonder voorafgaande kennisgeving te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds één of meerdere biedingen zijn uitgebracht.