Vogelzand 26351788 GS JulianadorpVogelzand

Verrassend rustig én leuk gesitueerd, aan een doodlopend straatje in het geliefde Vogelzand. Zo’n plek waar je met een gerust hart de deur uitstapt en vanwaar je met slechts enkele stappen voor je eigen keurige garage staat, voorzien van een Hörmann-deur uit 2021. Hoe fijn is dat? Ook de ligging van de woning zelf is bijzonder prettig. De achtertuin ligt pal op het zuiden en biedt meer dan gemiddeld privacy. Daarbij staat hier vooral een ontzettend degelijke en gewoon goede woning, iets wat mede wordt bevestigd door het recent afgegeven energielabel A. Een uitstekende basis dus, waarbij de afgelopen jaren bovendien nadrukkelijk aandacht is besteed aan verduurzaming en energiebesparing. Zo zijn er zes zonnepanelen uit 2023, de gehele woning is voorzien van HR++ glas (2022), is extra vloerisolatie aangebracht en beschikt de woning over een jonge kwaliteits-cv-ketel uit 2023. Maar misschien zegt iets anders nog wel veel meer over deze woning en haar locatie: de huidige verkopers zijn ook de éérste bewoners. Zij hebben hier inmiddels zo’n 41 jaar met veel plezier gewoond. Dat komt niet vaak voor en eigenlijk kan er bijna geen mooier compliment voor een huis en zijn omgeving bestaan. Als je ergens bijna een halve eeuw woont, mag je gerust spreken van een huis voor het leven. Maar aan iedere woonperiode komt uiteindelijk een einde en dus gaan wij nu op zoek naar een nieuwe eigenaar. Iemand van wie wij hopen – en eigenlijk ook wel verwachten – dat die hier opnieuw heel veel jaren met minstens zoveel plezier gaat wonen. De indeling voorziet onder meer in een verwarmde entree met van daaruit toegang tot de voorraadkast, meterkast – glasvezel en een waterontharder zijn aanwezig –, het toilet, de trapopgang en de woonkamer-/keukencombinatie. De keuken ligt prettig aan de voorzijde, is verzorgd en neutraal uitgevoerd en dateert uit 2014, al zou je dat werkelijk niet zeggen: deze ziet er nog uit als nieuw. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer. De verdere living is juist heerlijk tuingericht en mede door de gunstige ligging en de vele ramen bijzonder daglichtvol. Een fijne sfeermaker is de ingebouwde Barbas-houtkachel, eveneens voorzien van ingebouwde ventilatoren. Vanuit de living stap je bovendien zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten hier op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Op de etage valt direct de fijne hoogte op en beschik je, naast drie uitstekende slaapkamers, over een frisse en eveneens goed bemeten badkamer. Deze is ingericht met een royale douche met glazen scherm, wastafelmeubel, spiegel, designradiator en een tweede toilet. Ook is er mechanische ventilatie aanwezig én een raam dat open kan, voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie. Vanaf de overloop bereik je direct de zolder, waar opnieuw een verrassend grote en bovendien goed verdeelde ruimte op je wacht. Er is een aparte technische ruimte met de cv-ketel en omvormer en de overige ruimte leent zich uitstekend voor een verdere indeling. Zo kun je hier bijvoorbeeld een voorzolder met een extra (slaap)kamer creëren, maar behoort zelfs een indeling met twee extra kamers tot de mogelijkheden. Aan ruimte dus geen gebrek, ook niet wanneer je in de toekomst behoefte krijgt aan meer kamers. Sowieso is dit zo’n huis dat je prima naar eigen smaak kunt (laten) maken, zonder dat je eerst de hele basis hoeft aan te pakken. Die is namelijk gewoon hartstikke goed! En dan de locatie: Vogelzand staat bekend om zijn ruime, groene en kindvriendelijke woonomgeving, dichtbij de landerijen en bollenvelden én nooit ver van duinen, strand en zee. Winkelcentra Dorperweerth en De Riepel, de oude dorpskern, scholen, kinderopvang, sportclubs en diverse (afhaal)restaurants liggen allemaal dichtbij. Ook voor het buitenleven zit je hier geweldig: Julianadorp behoort tot de zonnigste plekken van Nederland en voor wandelen, fietsen, hardlopen en allerlei buiten- en watersporten kun je hier alle kanten op. Met Den Helder, Schagen, Anna Paulowna en Callantsoog bovendien allemaal goed bereikbaar, woon je hier heerlijk én centraal in de Kop van Noord-Holland. Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar juist een woning als deze ervaar je pas echt tijdens een bezichtiging. Deze plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in. De vraagprijs voor deze keurige woning mét garage bedraagt € 350.000, - k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Bouwjaar circa 1979; • De kavelgrootte meet ca. 139m²; • De gebruiksoppervlakte in de woning meet ca. 127m²; • De kavelgrootte van de garage meet ca. 18m²; • De gebruiksoppervlakte in de garage meet ca. 17m²; • De gebruiksoppervlakte in de berging meet ca. 6m²; • Bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat; • Energielabel A; • Vaillant cv-ketel uit 2023, (eigendom); • 6 zonnepanelen in eigendom; • De beganegrondvloer is aan de onderzijde nageïsoleerd met tweecomponentenschuim; • Alle ramen zijn in 2022 vervangen door HR++ glas; • De ingebouwde Barbas-houtkachel, eveneens voorzien van ingebouwde ventilatoren; • De schoorsteen is in 2025 professioneel geïmpregneerd en voorzien van nieuw lood; • De drie goed bemeten slaapkamers op de etage; • De vaste trap naar de multifunctionele zolderverdieping waar meer kamers gecreëerd kunnen worden; • Alle vloeren zijn in de basis van beton; • De achtertuin ligt uitstekend op de zon, biedt opvallend veel privacy, is achterom bereikbaar en beschikt over een buitenkraan; elektra is aanwezig in de berging; • Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom. Alle moeite is genomen om de informatie omtrent het aangebodene zo zorgvuldig, volledig en actueel mogelijk weer te geven. Desondanks kunnen onjuistheden of onvolledigheden niet worden uitgesloten. Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie, maar verricht, al dan niet met behulp van een deskundige, zelfstandig onderzoek naar alle zaken die voor uw aankoopbeslissing van belang kunnen zijn. Alle verstrekte informatie heeft een indicatief karakter, waaronder mede begrepen maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaren, technische gegevens en overige vermeldingen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste is op alle via ons aangeboden objecten onverkort van toepassing, ook als één of meer partijen zich als professionele koper kwalificeren. Eerst nadat de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend, komt een rechtsgeldige koopovereenkomst tot stand. Iedere aanbieding is vrijblijvend. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsmede het recht om de verkoopprocedure zonder voorafgaande kennisgeving te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds één of meerdere biedingen zijn uitgebracht.