Wierbalg 11461788 TR JulianadorpWierbalg

Je hebt woningzoekers die graag in Julianadorp willen wonen, maar daarnaast zien wij ook altijd een bijzondere groep zoekers die heel specifiek op de Wierbalg afkomt. Mensen die er ooit met veel plezier hebben gewoond en graag terugkeren, bewoners die juist binnen de wijk willen doorstromen of jonge gezinnen die er hun eigen woonavontuur willen beginnen, simpelweg omdat zij hier zelf een fijne jeugd hebben gehad. Dat zegt eigenlijk alles over deze woonomgeving. De Wierbalg behoort al jarenlang tot de meest geliefde wijken van Julianadorp. De wijk is ruim en speels opgezet, kent veel groen en een prettige afwisseling van woningtypen. Van tussen- en hoekwoningen tot twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen; vrijwel iedere woonwens is hier vertegenwoordigd. Juist die variatie geeft de wijk karakter en maakt dat zij altijd bijzonder geliefd is. Deze woning profiteert bovendien van een eigenschap die direct in het oog springt: dit is een échte hoekwoning, compleet met een ruime zijtuin. Dat klinkt misschien eenvoudig, maar in de praktijk levert dat verrassend veel voordelen op. De kavel is aanzienlijk ruimer dan die van een vergelijkbare tussenwoning, waardoor je rondom het huis meer vrijheid ervaart. Aan de voorzijde beschik je over ruimte waar vrij eenvoudig twee auto's op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. De toegang naar de achtertuin maakt het object bovendien bijzonder praktisch voor bijvoorbeeld motorliefhebbers of mensen die graag met fietsen of ander materiaal achterom willen. Bovendien is de achtertuin ook bovengemiddeld ruim, profiteert door de hoekligging van veel zonuren en beschik je buiten over een overkapping direct aan de achtergevel, over een buitenkraan en buitenelektra. Ook binnen merk je direct de voordelen van de hoekligging. Dankzij het extra zijraam valt opvallend veel daglicht de woonkamer binnen, waardoor de living een open en aangename sfeer krijgt. Het zijn juist dit soort details die ervoor zorgen dat een hoekwoning vaak nét even prettiger aanvoelt dan een tussenwoning. Van oorsprong staat dit woningtype al bekend om zijn bijzonder praktische indeling, maar hier is daar op een slimme manier nog iets aan toegevoegd. Door een professioneel geplaatste aanbouw aan de voorzijde is de entree aanzienlijk verbeterd en logischer geworden. Je komt hierdoor veel prettiger binnen en de woning voelt direct rijker en ruimtelijker aan. De keuken sluit hier mooi op aan en is uitgevoerd met onder andere een gaskookplaat inclusief wokbrander, een glazen achterwand van gewapend glas, een granieten werkblad, een Amerikaanse koelkast, combi-oven/-magnetron, vaatwasser en een praktische apothekerskast. Op een natuurlijke manier ontstaat door de aangepaste indeling en de gekozen vloerafwerking een prettige verdeling tussen het kook-, eet- en zitgedeelte, zonder dat de open uitstraling verloren gaat. In de woonkamer bevindt zich daarnaast nog een praktische trapkast voor de spullen die je liever uit het zicht houdt. Op de eerste verdieping tref je de indeling zoals dit woningtype oorspronkelijk bedoeld is: drie volwaardige slaapkamers en een fijne badkamer. Deze is onder meer voorzien van een afsluitbare douche, wastafel, planchet, spiegel, tweede toilet, elektrische ventilatie en een vernieuwd dakraam dat voor natuurlijk daglicht en ventilatie zorgt. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevinden zich de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast biedt deze verdieping volop gebruiksmogelijkheden. Wij zien deze ruimte namelijk regelmatig ingericht als vierde slaapkamer, rustige thuiswerkplek of hobbyruimte. Juist doordat je hier heerlijk afgezonderd zit, leent deze verdieping zich daar uitstekend voor. Het aanwezige dakraam functioneert nog, maar dient op termijn wel vervangen te worden. Wat ons eveneens opvalt, is hoe zorgvuldig de woning door de jaren heen is onderhouden. Vrijwel alle kozijnen zijn inmiddels vervangen door onderhoudsarm kunststof. Zo is onder meer het achterraam in de woonkamer nog vernieuwd in 2024 en wordt er in 2026 nog een kunststof kozijn geplaatst die in bestelling staat. Slechts een beperkt aantal onderdelen, waaronder een paar dakramen en de achterdeur met het bijbehorende kozijn, is nog uitgevoerd in hout. Het geheel maakt een verzorgde indruk en straalt uit dat er altijd met aandacht voor de woning is gezorgd en geleefd. De woning is verder op iedere woonlaag voorzien van betonnen vloeren en biedt desgewenst nog diverse uitbreidingsmogelijkheden voor de toekomst. Het is in ieder geval een woning waarin je vrij eenvoudig je eigen woonstijl kunt aanbrengen. Een solide basis op een uitstekende locatie, gecombineerd met de voordelen die alleen een échte hoekwoning kan bieden! In deze kindvriendelijke woonomgeving woon je bijzonder centraal. Winkelcentra Dorperweerth en De Riepel, de oude dorpskern, basisscholen, het Junior College, kinderopvang, sportverenigingen en diverse gezellige (afhaal)restaurants liggen allemaal dichtbij. Ook liefhebbers van het buitenleven en buiten(water)sporten komen hier volop aan hun trekken. De duinen, het strand, de zee en de uitgestrekte landerijen liggen binnen handbereik. Julianadorp behoort bovendien tot de zonnigste plekken van Nederland; een heerlijke omgeving om vrijwel het hele jaar door van de natuur en het buitenleven te genieten. Voor de indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Deze geven een goede eerste indruk, maar een woning ervaar je pas echt tijdens een bezichtiging. Deze plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in. De vraagprijs voor deze bijzonder fijne hoekwoning is € 320.000,- k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Bouwjaar medio 1984. • De kavelgrootte meet circa 216m². • De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 94m². • De gebruiksoppervlakte in de schuur voor meet circa 9m². • De bruto inhoud van de woning meet circa 330m³. • Bovenstaande gebruiksoppervlakten (met uitzondering van de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat. • Energielabel C. • De Intergas cv-ketel van bouwjaar 2017 (eigendom). • De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten. • Alle basisvloeren zijn van beton. • De toiletruimte op de begane grond is ingericht met een vrijhangend toilet en een te openen raam, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. • De drie uitstekende slaapkamers op de eerste verdieping en de ruime zolder, waar desgewenst een extra (slaap)kamer kan worden gerealiseerd, bijvoorbeeld met een dakkapel. • De keurige, frisse en rustige basis van vloer, wand en plafondafwerking maakt dit een woning waar je vrij eenvoudig je eigen draai aan kunt geven en waarin daardoor vrijwel iedere woonstijl prettig ingepast kan worden. • Parkeren kan op eigen kavel en is verder vrij, dus zonder vergunning, in de directe omgeving. • De zij- en achtertuin lopen mooi in elkaar over en vormen samen een verrassend royale buitenruimte. Vooral tijdens de zomermaanden is dit een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Of je nu rustig onder de overkapping zit met een goed glas wijn of juist gezellig met familie en vrienden de barbecue aansteekt; het laat zich hier allemaal moeiteloos voorstellen. • De schuur is goed te betreden met bijvoorbeeld een motor, scooter en met fietsen. • Buiten beschik je over zowel een buitenkraan als over buitenelektra. • Wonen op deze locatie is wonen in een ruime (kind)vriendelijke omgeving. • Julianadorp is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen in zowel het dorp als in het vrijwel aangrenzende Den Helder. • Binnen gemiddeld vijftien autominuten bereik je eveneens plaatsen als Den Helder en Schagen. • Openbaar vervoer is in de directe omgeving aanwezig in de vorm van een bushalte; het dichtstbijzijnde treinstation, Station Den Helder Zuid, ligt op circa 6,5 kilometer afstand, wat neerkomt op nog geen tien minuten met de auto of circa 30 minuten fietsen. • Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom. Alle moeite is genomen om de informatie omtrent het aangebodene zo zorgvuldig, volledig en actueel mogelijk weer te geven. Desondanks kunnen onjuistheden of onvolledigheden niet geheel worden uitgesloten. Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie, maar verricht – al dan niet met behulp van een deskundige – zelfstandig onderzoek naar alle zaken die voor uw aankoopbeslissing van belang kunnen zijn. Alle verstrekte informatie heeft een indicatief karakter, waaronder mede begrepen maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaren, technische gegevens en overige vermeldingen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste is op alle via ons aangeboden objecten onverkort van toepassing. Eerst nadat de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend, komt een rechtsgeldige koopovereenkomst tot stand. Iedere aanbieding is vrijblijvend. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsmede het recht om de verkoopprocedure zonder voorafgaande kennisgeving te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds één of meerdere biedingen zijn uitgebracht.