Zwanenbalg 11171788 ZA JulianadorpZwanenbalg

Prachtig gelegen vrijstaande woning met inpandige garage, drie ruime slaapkamers, een moderne open keuken en een royale tuingerichte woonkamer. Deze goed onderhouden woning is recent op diverse punten vernieuwd en tot in de puntjes verzorgd — helemaal instapklaar! De woning beschikt over energielabel A (label uit 2023) en is voorzien van maar liefst 19 zonnepanelen. Dit resulteert in bijzonder lage maandelijkse energielasten. Gelegen op loop- en fietsafstand van de duinen, het strand en de zee. Ook winkelcentra, scholen en overige voorzieningen zijn nabij. Op de website van de verkopende makelaar kun je downloaden: - Kadastrale plattegrond; - Plattegrond van de woning. INDELING: Begane grond: Entree met hal, trapopgang, meterkast, praktische bergkast, toilet en een binnendeur naar de inpandige garage. De ruime, tuingerichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De open keuken maakt het geheel compleet. Keuken: De stijlvolle Koos Buijs keuken biedt volop kastruimte en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: - Miele koffiemachine - Inductiekookplaat (6-pits, 2019) - Amerikaanse koelkast (2022) - Twee combi oven/magnetrons (2024) - Vaatwasser (2025) Verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, tweede toilet, een nieuwe douchecabine en een moderne wastafelmeubel. In 2025 is op deze verdieping een nieuwe laminaatvloer geplaatst. Garage: De inpandige garage is bereikbaar via een tussendeur vanuit de woning en middels een elektrische garagedeur met afstandsbediening. De ruimte is voorzien van ledverlichting en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tuin: Zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin met achterom en een vrijstaande houten berging. Er is een mogelijkheid om een overkapping aan de achtergevel te realiseren — ideaal voor lange zomerdagen. Bijzonderheden: - Perceelgrootte: 516 m² eigen grond - 19 zonnepanelen - Energielabel A (2023) - Lage maandlasten voor energie (gas en elektra) - Nieuwe CV-ketel (Remeha, 2025) - Nieuwe mechanische ventilatie (2024) - Nieuwe vloerverwarmingsunit met een extra metalen filter (2024) - Geheel nieuwe laminaatvloer op de verdieping (2025) - Glasvezel- en kabelaansluiting aanwezig - Meterkast met voldoende groepen en 2 aardlekschakelaars Aanvaarding in overleg. Interesse? Neem contact op met onze NVM makelaar John Pieters voor een bezichtiging.