Burgemeester van Dortmondlaan 15171 HZ KaatsheuvelDe Oude Omdraaier

Vrijstaand wonen op een royaal hoekperceel, midden tussen het volwassen groen en met volop ruimte voor het hele gezin. Deze woning aan de Burgemeester van Dortmondlaan beschikt over drie (slaap)kamers en een badkamer op de begane grond, drie slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping, een garage van maar liefst 9,5 meter diep en een zonnige tuin. Dankzij de vrije zichtlijnen, de ruime oprit en de basisschool en scouting op slechts één minuut lopen, is dit een bijzonder complete gezinswoning op een fantastische locatie. Een solide basis De woning is degelijk gebouwd en voorzien van betonnen vloeren. De huidige eigenaar heeft hier bijna dertig jaar met veel plezier gewoond en de woning altijd netjes onderhouden. Hoewel de afwerking op onderdelen niet meer aansluit bij de huidige woontrends, biedt dit juist de mogelijkheid om het huis volledig naar eigen smaak te moderniseren. De ruime opzet en flexibele indeling vormen hiervoor een uitstekende basis. Een lichte woonkamer met karakter De woonkamer wordt gekenmerkt door een bijzonder bloemenkozijn. Dit uitkragende raam zorgt voor veel lichtinval en biedt dankzij de hoekligging een vrij uitzicht over de straat. De aanwezige houthaard geeft de ruimte extra sfeer tijdens de koudere maanden. Een aantal ramen in de woonkamer en een slaapkamer is bovendien voorzien van rolluiken. Veel ruimte op de begane grond Op de begane grond bevinden zich momenteel drie multifunctionele kamers en een badkamer. Deze ruimtes kun je gebruiken als slaapkamers, maar ook als kantoor, speelkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Hierdoor is de woning geschikt voor verschillende woonwensen en levensfasen. Bij de presentatie is een optionele plattegrond toegevoegd die laat zien wat er mogelijk is wanneer je de indeling iets ingrijpender wilt veranderen. Zo kunnen de huidige kamers worden samengevoegd tot een royale ouderslaapkamer met inloopkast en badkamer en suite. Aan de voorzijde ontstaat dan ruimte voor een afzonderlijk kantoor, terwijl de oorspronkelijke badkamer kan worden ingericht als wasruimte. Hiermee creëer je een comfortabel slaapgedeelte op de begane grond, terwijl de verdieping beschikbaar blijft voor kinderen, gasten of andere doeleinden. Drie slaapkamers en een tweede badkamer Op de verdieping bevinden zich drie grote slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst, waardoor ook de kleinste slaapkamer over gebruiksoppervlakte beschikt. De dakkapel is voorzien van inbraakwerend enkel glas. De kamers zijn ruim genoeg om te gebruiken als volwaardige slaapkamers, maar kunnen uiteraard ook worden ingericht als thuiswerkplek of hobbykamer. Een garage met mogelijkheden Links achter op het perceel staat een vrijstaande garage met een diepte van circa 9,5 meter. Dankzij deze royale afmetingen is er niet alleen ruimte voor een auto, fietsen en tuinmateriaal, maar ook voor het creëren van bijvoorbeeld een afzonderlijke berging en/of een tuinkamer of hobbyruimte. De garage is aan de tuinzijde voorzien van ramen en een loopdeur. Aan de voorzijde bevindt zich een elektrisch bedienbare garagedeur. Binnen is een fonteintje aanwezig en via een luik in het plafond bereik je de bergzolder over de volledige lengte van de garage. Voor de garage ligt een ruime oprit waarop meerdere auto’s achter en naast elkaar kunnen worden geparkeerd. Een zonnig plantenparadijs De tuin is een heerlijke plek voor liefhebbers van bloemen, planten en groen. Dankzij de fijne zonligging geniet je gedurende de dag volop van de zon, terwijl de volwassen beplanting ook voldoende schaduwrijke plekken biedt. Er is alle ruimte voor meerdere terrassen, een overkapping, speeltoestellen, een trampoline of een groot gazon. Door de hoekligging en het aanwezige groen ervaar je bovendien veel ruimte en privacy. Voor het besproeien van de tuin is een grondwaterput met pomp aanwezig. De beregening van de tuin is verdeeld over vier sectoren. Klaar voor de toekomst De meterkast is voorzien van een driefasenaansluiting. Dit is een goede basis wanneer je de woning gaat moderniseren en bijvoorbeeld kiest voor elektrisch koken, aanvullende apparatuur of verdere verduurzaming. Daarnaast zijn de spouwmuren in 2019 rondom na-geïsoleerd met isolatieparels. In combinatie met de degelijke bouw biedt de woning daarmee een solide uitgangspunt om het wooncomfort verder te verbeteren. Een huis dat met je meegroeit Deze woning onderscheidt zich door de combinatie van ruimte, flexibiliteit en een groene ligging. De huidige indeling biedt veel kamers, maar kan ook volledig worden aangepast aan jouw woonwensen. Of je nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, wilt wonen en werken onder één dak of alvast rekening wilt houden met de toekomst: hier kun je een bijzonder comfortabel thuis creëren op een plek waar ruimte en groen nog vanzelfsprekend zijn. Goed om te weten • Bouwjaar 1974 • Perceeloppervlak 974 m² • Woonoppervlakte circa 186 m² • Externe bergruimte circa 30 m² (garage) • Inhoud 690 m³ • Energielabel: C • Aanvaarding in overleg Tot Slot Een woning zie, voel en beleef je pas echt tijdens een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden je graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting opgenomen tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen daarom noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.