Crispijnstraat 305171 CH KaatsheuvelVossenberg (oost)

Wauw!! Maak even tijd voor deze deze verrassende en instapklare hoekwoning met uitbouw, garage, fraaie tuin en vrij uitzicht aan de voorzijde. Hier woon je comfortabel, met een moderne afwerking en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De combinatie van een sfeervolle woonruimte, een zonnige tuin en een uitstekende ligging maakt dit een woning waar je direct kunt genieten. Meer weten? Bekijk de presentatie voor een eerste indruk. Belangstelling? Bel of email voor een afspraak. Dat geeft altijd het beste beeld van een woning Instapklaar met vrij uitzicht Vanaf het moment dat je binnenkomt, valt de verzorgde afwerking op. De lichte hal is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en geeft toegang tot het vernieuwde toilet, de praktische trapkast en de uitgebreide meterkast. Via een stijlvolle zwarte deur stap je de woonkamer binnen. De uitgebouwde woonkamer biedt volop leefruimte en heeft dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin een prettige lichtinval. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over het groen. Vloerverwarming zorgt voor extra comfort en de aanwezige airconditioning biedt zowel verkoeling in de zomer als extra warmte in de winter. De moderne keuken vormt het hart van de woning. Hier beschik je over een kookeiland met handige opberglades en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven, magnetron en een koel-/vriescombinatie. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. Eén van de kamers wordt momenteel gebruikt als inloop kledingkamer, maar kan uiteraard ook als slaapkamer of werkruimte dienen. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren en strakke wand- en plafondafwerking. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning, een elektrisch rolluik en toegang tot het plat dak van de aanbouw. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde kijk je uit over het groen. Alle kozijnen zijn voorzien van HR beglazing. De moderne badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en een raampartij die zorgt voor daglicht en ventilatie. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je de in 2022 vernieuwde Remeha HR-combiketel. De zolder is recent geïsoleerd en voorzien van een dakraam. Een fijne extra ruimte die zich met een kleine aanpassing uitstekend leent als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of berging. Als kers op de taart een fraaie tuin en garage Buiten is het genieten. De verzorgde achtertuin biedt veel privacy en is prachtig aangelegd. Dankzij twee terrassen is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De bestrating is uitgevoerd met vaste voegen, waardoor onkruid nauwelijks kans krijgt. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom en een handige plek naast de woning om containers uit het zicht te plaatsen. Een echte blikvanger is de royale overkapping. Deze is voorzien van verlichting en een scherm voor gebruik met een beamer, waardoor dit een heerlijke plek is voor een filmavond, een sportwedstrijd of een gezellige avond met vrienden en familie. Door de gunstige ligging kun je hier volop genieten van zon, rust en privacy. Tot slot beschikt de woning over een ruime stenen garage met elektra en dubbele deuren. Ideaal voor het stallen van een auto, motoren, fietsen of als extra bergruimte. Daarnaast is er voor en naast de woning voldoende parkeergelegenheid aanwezig en bevindt zich direct voor de deur een laadmogelijkheid voor een elektrische auto. Centraal wonen De locatie is zonder meer een sterk pluspunt. Je woont hier op korte afstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen. Ook voor natuurliefhebbers is dit een ideale plek. Binnen enkele minuten sta je midden in de uitgestrekte natuur van de Loonse en Drunense Duinen maar ook de prachtige Efteling. De centrale ligging in Midden-Brabant zorgt ervoor dat steden als Tilburg, Breda en ’s-Hertogenbosch eenvoudig bereikbaar zijn. Ook omliggende plaatsen zoals Waalwijk, Loon op Zand en Drunen liggen dichtbij. Hierdoor combineer je de rust van een dorp met de voordelen van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Algemeen • Hoekwoning met garage • Perceeloppervlak: 223 m² • Woonoppervlak: 97 m² • Overige inpandige ruimte (o.a. garage) : 22m² • Externe bergruimte: 23 m² • Bouwjaar: 1966 (gemoderniseerd in 2022) • Inhoud: 373m³ • Woning is voorzien van HR beglazing dak gevel en vloerisolatie en CV Ketel van Remeha uit 2022 • Energielabel: C • Aanvaarding: in overleg Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.