Leo XIII-straat 55171 KC KaatsheuvelRooi Dorp

Op een kindvriendelijke locatie gelegen, zeer ruime, uitgebouwde en in 2024 gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met voortuin, oprit, aangebouwde stenen garage en achtertuin op het zonnige westen. De woning is gelegen in een woonwijk met vrij uitzicht aan de voorzijde, op korte afstand van winkels en scholen, en ideaal ten opzichte van de uitvalswegen. In 2024 is de gehele begane grond professioneel verbouwd en gemoderniseerd. De badkamer is in 2023 vernieuwd! Verder is de woning voorzien van negen zonnepanelen en nieuwe kozijnen met HR++ beglazing op de begane grond. Bouwjaar: ca. 1972 Woonoppervlakte: ca. 151 m². Overige inpandige ruimte: ca. 26 m². Inhoud: ca. 603 m³. Perceeloppervlakte: 203 m². Indeling Begane grond: Hal/entree met luxe toiletruimte (2024) voorzien van hangcloset en wastafel. Zeer ruime en uitgebouwde living met schuifpui naar de tuin, lichtstraat, stucwerkafwerking, plafond met inbouwspots en trapopgang. Tevens is er vanuit de woonkamer direct toegang tot de aangebouwde garage. De luxe open keuken is in 2024 geplaatst en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, oven, vaatwasser en inductiekookplaat van Bora met geïntegreerde afzuigkap. Daarnaast is er een Quooker aanwezig. De aangebouwde garage is toegankelijk vanuit de woonkamer, heeft openslaande deuren naar de oprit en een deur naar de tuin. In de garage is tevens de aansluitmogelijkheid voor wasapparatuur gerealiseerd. Eerste verdieping: Overloop en drie slaapkamers met laminaatvloeren. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is zeer royaal – dit waren voorheen twee slaapkamers en kan desgewenst eenvoudig weer worden gesplitst. De luxe badkamer is in 2023 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, hangcloset, wastafelmeubel, plafond met inbouwspots, zijraam en designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De zeer royale overloop is voorzien van de opstelling van de cv-combiketel (2019) en een zijraam. Slaapkamer vier, met dakkapel, is aan de voorzijde gelegen. Daarnaast is er nog een aparte bergkamer aanwezig. Door het plaatsen van bijvoorbeeld een dakkapel aan de achterzijde van de woning is er potentie om nog meer woonruimte te creëren. Buitenruimte: Voortuin met beplanting en oprit met buitenkraan. De entree van de woning is overkapt middels een kleine carport. De op het zonnige westen gelegen achtertuin is voorzien van kunstgras, terrastegels en beplanting. Algemeen • Energielabel C • Rustige straat met enkel bestemmingsverkeer • Aanvaarding op korte termijn mogelijk • Begane grond voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ beglazing • Rolluiken aanwezig • Speelplein tegenover de woning, geen directe overburen! • Volop parkeergelegenheid in de straat en op eigen oprit • Dakbedekking garage vernieuwd in 2024