Monseigneur Völkerstraat 45171 JN KaatsheuvelRooi Dorp

Monseigneur Volkerstraat 4 Kaatsheuvel Wonen, werken of ontwikkelen? Alles kan op deze unieke plek! Altijd al gedroomd van een woning of project met karakter, ruimte en eindeloze mogelijkheden? Dit vrijstaande pand biedt jou een buitenkans. Gelegen op een ruime plek in het dorp, met het centrum om de hoek, ligt dit voormalige Chinese restaurant met bovenwoning te wachten op een nieuwe invulling. Of je nu op zoek bent naar een combinatie van wonen en werken, een investering voor de toekomst, of juist ruimte zoekt om groots te dromen, hier kan het allemaal. De bestemming biedt al mogelijkheden, maar wie weet wat jij er nog meer van maakt! Grootte: Perceel: 340 m2 GBO Wonen: 279 m2 GBO Overig inpandige ruimte: 34 m2 (bergingen achterzijde) GBO Gebouwgebonden buitenruimte: 107 m2 (dakterras eerste verdieping) GBO Externe bergruimte: 0 m2 Indeling Begane grond Via de hoofdentree stap je het voormalige restaurant binnen (ca. 75 m2), dat nog in nette staat verkeert. Aan de zijkant bevindt zich een tweede ingang, ideaal voor een privetoegang. In het midden van het pand vind je een gang met meterkast, twee toiletgroepen en twee kamers, waarvan één met HR combiketel (ca. 2009). Aan de rechterzijde zijn drie aaneengeschakelde keukens, achterin twee bergingen. Via de keuken of berging bereik je de achtertuin van ca. 48 m2. Eerste verdieping De trap aan de linkerzijde brengt je naar de bovenwoning. Op de overloop vind je een tussenmeterkast. De woonkamer ligt aan de voorzijde, daarachter een eenvoudige keuken. Aan de achterkant bevinden zich een slaapkamer, toilet met fontein en badkamer met douche. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers, een klein kitchenette, een vaste wastafel in één van de kamers en een extra toilet. Er is een niet-werkende c.v.-ketel aanwezig op de overloop. Pluspunten - Vrijstaand pand op markante zichtlocatie - Voormalig restaurant en bovenwoning met groot dakterras - Veel ruimte: ideaal voor ondernemers, investeerders of creatieve plannen - Gelegen aan de hoofdwinkelstraat van het dorp - HR combiketel en geiser aanwezig - Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing - Circa 48 m2 achtertuin Het bestemmingsplan biedt diverse gebruiksmogelijkheden – informeer bij de gemeente Laat je fantasie de vrije loop! Van horeca tot praktijk, van woonwerkcombinatie tot transformatieproject – wat wordt het? Eén ding is zeker: met dit unieke object investeer je in ruimte, potentie en een centrale ligging.