van Haestrechtstraat 105171 RC KaatsheuvelHet Hoekske

Aan de Van Haestrechtstraat 10 in Kaatsheuvel staat een woning die zich moeilijk in één categorie laat vangen. Is het een ruime gezinswoning? Zeker. Een woning met mogelijkheden voor mantelzorg? Absoluut. Een plek voor hobby's, werken aan huis of wellicht een toekomstige bed & breakfast? Ook dat behoort tot de mogelijkheden. Wat direct opvalt is de ruimte. Niet alleen binnen, maar ook buiten. Het perceel van maar liefst 1.075 m² zorgt voor een gevoel van vrijheid dat tegenwoordig steeds moeilijker te vinden is. Tel daar de sfeervol aangelegde tuin, de diverse bijgebouwen en het functionele achterhuis bij op en je begrijpt waarom dit een woning is die je eigenlijk zelf moet ervaren. Ook de omgeving biedt veel groen en vrijheid. De Loonse en Drunense Duinen liggen vrijwel om de hoek, terwijl scholen, winkels, sportvoorzieningen en restaurants zich op korte afstand bevinden. Via de N261 zijn Tilburg, Breda en 's-Hertogenbosch bovendien snel bereikbaar. Een huis met karakter De woning heeft een charmante uitstraling die direct in het oog springt. De erker aan de voorzijde zorgt voor extra karakter en geeft de gevel een vriendelijke uitstraling. Binnen ervaar je direct de ruimte die deze woning te bieden heeft. De royale woonkamer heeft een sfeervolle haard die zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de wintermaanden. Aansluitend bevindt zich de ruime uitbouw aan de zijkant van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan drie zijden geniet je hier van veel daglicht en een prettig uitzicht op de tuin. Een fijne plek om te lezen, te ontspannen en simpelweg te genieten van het groen rondom de woning. De rode boerenplavuizen dragen bij aan de authentieke sfeer en dankzij de aanwezige airco is ook aan comfort gedacht. Karakteristieke moderne keuken De woonkeuken sluit naadloos aan op het karakter van de woning. Houten kastfronten, een granieten werkblad en een warme uitstraling maken dit een ruimte waar koken en samenzijn centraal staan. Ondertussen ontbreekt het niet aan moderne voorzieningen. Zo beschikt de keuken over een Quooker en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kijk je uit op het fraai aangelegde terras, waardoor ook hier het contact met buiten altijd aanwezig is. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een aparte wasruimte, toilet en toegang tot een handige provisiekelder. Verrassend veel ruimte voor het gezin Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over een eigen airco en een praktische inloopkast. Hierdoor biedt de woning volop ruimte voor een groot gezin of voor wie extra kamers wenst voor werken aan huis of hobby's. Een achterhuis dat mogelijkheden creëert Waar veel woningen stoppen, begint hier eigenlijk een extra hoofdstuk. Achter op het perceel bevindt zich een volledig ingericht achterhuis met een eigen entree via de oprit. Dit gebouw beschikt over een eigen cv-ketel (Nefit, 2023), een eigen meterkast, een woonkamer met keuken, een compacte slaapkamer, een badkamer met douche, toilet en wastafel en een aparte wasruimte. Hierdoor ontstaat een multifunctionele ruimte die voor uiteenlopende doeleinden gebruikt kan worden. Denk aan mantelzorg, een inwonend familielid, een praktijkruimte aan huis of een bed & breakfast, uiteraard binnen de geldende regelgeving en na eventuele benodigde toestemming van de gemeente. Nu is de ruimte in gebruik als mode atelier. Buitenleven op zijn best Ook buiten laat deze woning zich van haar beste kant zien. De diepe tuin is met zorg aangelegd en biedt een mooie afwisseling van terrassen, groen, bloemen, hagen en volwassen beplanting. Dankzij de omvang van het perceel zijn er verschillende plekken gecreëerd om op ieder moment van de dag van zon of schaduw te genieten. Daarnaast beschikt het perceel over een garage met extra bergruimte onder het puntdak, twee separate bergingen en een sfeervolle overkapping waar je tot in de late uurtjes buiten kunt zitten. De ruime oprit links van het huis biedt plaats aan meerdere auto's op eigen terrein. Goed om te weten • Perceeloppervlak 1.075 m² • Woonoppervlakte circa 188 m² • Bouwjaar 1951 • Inhoud 879 m³ • Gevel-, dak- en vloerisolatie aanwezig • Ramen voorzien van dubbele beglazing • Airconditioning in de woon- en slaapkamer • Energielabel: B • Aanvaarding in overleg Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.