Graafschap 58261 LB KampenBinnenstad Kampen

APPARTEMENT OP DE BEGANE GROND MET EEN ROYALE TUIN EN BERGING Op een mooie locatie aan de rand van de binnenstad, ligt dit fraaie en bijzonder sfeervolle appartement op de begane grond van een hoekpand met twee woningen. In 1993 is het pand volledig gerenoveerd en gesplitst in appartementsrechten met behoud van authentieke elementen. Het ideale startersappartement is gunstig gelegen nabij diverse winkels (Zuid en binnenstad), basisscholen, de IJssel en het stadspark en is o.a. voorzien van een woonkamer van circa 18 m², een royale woonkeuken van circa 19 m² (beide met hardhouten vloer) en glas-in-lood suitedeuren, plafond-ornamenten en twee hardstenen schouwen. De moderne keuken met diverse inbouwapparatuur is in 2021 vernieuwd. Verder zijn twee slaapkamers, een werkkamer en een badkamer aanwezig. De verrassend ruime en keurig aangelegde achtertuin van circa 42 m² is gelegen op het noordoosten en is o.a. voorzien van grote leistenen tegels, een eigen stenen fietsenberging van circa 7 m² en een achteruitgang naar de Molendwarsstraat. Het goed geïsoleerde appartement (energielabel D) is nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++) en dak- en plafondisolatie. Er is gedeeltelijk gevelisolatie aanwezig (uitbouw). Het appartement wordt verwarmd d.m.v. HR CV-combiketel. Het buitenschilderwerk van het pand is in 2022 professioneel uitgevoerd. Inhoud circa 330 m³. Gebruiksoppervlakte wonen circa 82 m². Tuinoppervlakte circa 42 m². Bouwjaar 1900/1993. Indeling Begane grond: entree, meterkast, hal, trapkast, toilet, woonkamer, woonkeuken, gang, badkamer, 2 slaapkamers, werkkamer en berging.