Spoorkade 9-I8267 AA KampenStationsplein

Het mooiste uitzicht op Kampen! Wil je vanuit je woonkamer genieten van een adembenemend uitzicht op het karakteristieke stadsfront van Kampen? Dan is dit jouw kans om binnen te kijken bij deze unieke bovenwoning. Deze woning is geschikt voor een brede doelgroep en biedt zelfs de mogelijkheid tot het plaatsen van een traplift. Op een prachtige locatie – met uitzicht op de IJssel, de stadsbrug en het historische stadsfront – ligt deze charmante en verrassend ruime bovenwoning (ca. 109 m²) met een zonnig dakterras en een eigen berging op de begane grond. De woning is uitstekend onderhouden en gunstig gelegen nabij openbaar vervoer (trein & bus), het centrum van Kampen en diverse uitvalswegen. Indeling: Begane grond: Gedeeld voorportaal voor twee woningen. Eigen entree met hal en trapopgang. Op de begane grond is er aan de achterzijde een eigen fietsenberging aanwezig. 1e Verdieping: Ruime overloop met garderoberuimte en toegang tot het toilet, gaderobe ruimte, meterkast, de woonkamer en de keuken. De royale, lichte woonkamer (ca. 42 m²) biedt een prachtig uitzicht en beschikt over een parketvloer, airconditioning (2022), schuifpui, elektrische zonwering en een sfeervolle schouw met gashaard. De keuken is netjes onderhouden en voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvriezer, droger en wasmachine. Zowel via de schuifpui in de woonkamer als via de keuken heb je toegang tot het heerlijke dakterras van ca. 13 m². Het dakterras ligt op het noordoosten. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot de ruime badkamer en drie slaapkamers. De badkamer is afgewerkt met natuurstenen tegels tot aan het plafond en voorzien van een wastafelmeubel, tweede toilet, douche met thermostaatkraan en een ligbad onder een dakraam – perfect om ‘s avonds naar de sterren te kijken. Twee van de drie slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten. Vliering: Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder, hier bevindt zich de opstelplaats voor de cv-installatie. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 387 m³ Woonoppervlakte: circa 109 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 8 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m² Indeling: Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers Sanitair: 1 separaat toilet en 1 badkamer (wastafel, ligbad, douche en 2e toilet) Aantal woonlagen: 2 woonlagen en vliering Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie F Nummer 16555 A2 Aandeel 1/2e Bijzonderheden: • Op de begane grond is er aan de achterzijde een eigen fietsenberging aanwezig. • Energielabel E; volledig voorzien van dubbele beglazing (deels HR++) en dakisolatie • CV-combiketel, merk: Nefit, bouwjaar: omstreeks 2015 • Buitenschilderwerk is in 2021/2022 professioneel uitgevoerd. • Indicatie maandelijkse bijdrage VvE € 125,- per maand • Clausule ‘Verkoper is geen bewoner geweest’ van toepassing. Vraagprijs € 369.500,-- k.k.