Beukenweg 58266 AE KampenBovenbroek

Architectonische villa met zicht op de IJssel. Wonen op één van de mooiste plekken van Kampen — met vrij uitzicht over de rivier de IJssel, ruimte in overvloed en onder de unieke architectuur van Wiek Röling. Een unieke combinatie van stijl en locatie De villa aan de Beukenweg 5 behoort tot het zeldzame type woningen dat een blijvende indruk maakt. De architectuur is onderscheidend, de afwerking tot in de perfectie verzorgd en de ligging ronduit uitzonderlijk. Een plek waar elke dag voelt als een privilege – rust, ruimte en uitzicht komen hier op natuurlijke wijze samen. De woning is door de bijzondere indeling en de vier woonlagen geschikt voor verschillende woonwensen. Indeling: Souterrain – comfortabel en praktisch Via de oprit rijdt u met de auto de inpandige garage binnen. Hier vindt u een ruime bijkeuken met een op maat gemaakt kastenwand, trapkast en een afgesloten cv-ruimte. De plavuizenvloer, verwarming maken dit souterrain ook ideaal als hobbyruimte, atelier of kantoor. Begane grond – leven met licht en uitzicht De overdekte entree leidt u via de vestibule naar een royale hal met garderoberuimte en toilet. Vanuit hier bereikt u de sfeervolle woonkeuken, die in 2023 is voorzien van een “Lodder”. Deze is volledig uitgerust met Gaggenau apparatuur, de glazen puien zorgen hier voor volop daglicht. De woonkeuken wordt gescheiden van de eetkamer door middel van een bio-ethanol sfeerhaard. De ongewoon hoge plafonds van 3.40 meter dragen nog eens extra bij aan het open en ruimtelijke gevoel van de benedenverdieping. De woonkamer is een eyecatcher op zich: een speelse indeling met niveauverschillen, een prachtige eikenhoutvloer en sfeervolle haard met Travertin afwerkingen en panoramisch uitzicht over de IJssel. Aan de achterzijde, waar de eetkamer is gesitueerd, vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over, door de royale schuifpui. Tuin – rondom rust en privacy De fraai aangelegde tuin omarmt de woning. Aan de voorzijde parkeert u twee auto’s op eigen terrein; aan de achterzijde (zuid-westen) geniet u van een fantastisch terras, gazon, jacuzzi, borders en sfeervolle verlichting. De vrijstaande berging maakt het geheel compleet. Eerste verdieping – ruimte en licht De overloop met vaste bank en toilet geeft toegang tot een eerste slaapkamer met veel bergruimte. Een halve verdieping hoger ligt een zeer royale slaapkamer met fraaie inloopkast (voorheen drie) en de eerste badkamer met ligbad, wastafel en douche. Vanuit de royale overloop bereikt u via de openslaande deuren een groot dakterras met zon en uitzicht — een heerlijke plek om te ontspannen. Tweede verdieping – veelzijdig wonen Nog twee grote slaapkamers en een tweede badkamer. Deze badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en derde toilet. Deze verdieping werd eerder gebruikt als woonverdieping bij een praktijk aan huis — en ook met de huidige indeling lenen de ruimtes zich hier nog steeds goed voor. Het uitzicht over de rivier is hier ronduit spectaculair. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 945 m³ Woonoppervlakte: circa 216 m² Overig inpandige ruimte: circa 39 m² Gebouw gebonden buitenruimte: circa 27 m² Externe bergruimte: circa 6 m² Indeling: Aantal kamers: 6 kamers, waarvan woonkamer, woonkeuken, 4 slaap-/werkkamers Sanitair: 2 badkamers & 3 toiletten Aantal woonlagen: 4 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie P Nummer 1029 Groot 826 m² Bijzonderheden • Architect: Wiek Röling • Bouwjaar: 1969, laatste grote verbouwingen: 2018 en 2023 • Volledig geïsoleerd (HR++ glas, muur- en dakisolatie) • Nu (oud) energielabel B, maar eenvoudig te verhogen naar A of hoger. • Domotica 2023 • 1e en 2de verdieping zijn v.v. gietvloeren • 8 zonnepanelen (opbrengst ca. 1.720 kWh per jaar) • Uitwendig schilderwerk september 2025 • C.v.-ketel: Remeha (november 2021) • Wonen en werken combineren mogelijk Kortom: een unieke kans voor wie iets bijzonders zoekt aan de IJssel. Vraagprijs: € 1.350.000,-- k.k.