Boven Nieuwstraat 198261 HA KampenBinnenstad Kampen

Let op: per 1 januari 2026 gaat de overdrachtsbelasting van 10,4%, naar 8%! Let op: Deels beleggingsobject & deels eigen gebruik garage/berging! Midden in de binnenstad is dit mooie pand gelegen. Dit pand is geschikt voor iemand ie op zoek is naar o.a. veel bergruimte, parkeerplek voor meerdere auto’s, camper, enz. De bovenwoning wordt in verhuurde staat verkocht met een huurcontract voor onbepaalde tijd. De huidige bovenwoning heeft een huuropbrengst van € 485,25 per maand. Indeling: Begane grond: Garage/bergruimte: Openslaande deuren naar royale garage/berging/opslag. Deze ruimte is circa 3.20 mtr. Hoog. Dus ook geschikt voor o.a. een camper. Vanuit de royale ruimte is via een deur een kleine binnenplaats bereikbaar. Bovenwonning: 1e Etage: Eigen entree, hal voorzien van trapopgang, overloop met toegang naar een toilet, woonkamer voorzien van een open keuken met een in 2003 geplaatst keukenblok. , slaapkamer en een badkamer. De badkamer is voorzien van een betegeling tot het plafond, wastafelmeubel en een douchecabine mte een thermostaatkraan. 2e Etage: Via een vaste trap te bereiken overloop die toegang biedt naar de 3 (slaap)kamers. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 395 m³ Bovenwoning: woonoppervlakte: circa 75 m² Garage/Berging: circa 45 m² Indeling: Aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 (slaap)kamers Sanitair: 1 separaat toilet, 1 badkamer (v.v. douchecabine & wastafelmeubel) Aantal woonlagen: 2 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie F Nummer 13327 Perceeloppervlakte 68 m² Bijzonderheden: • Gebouwd in 1900 • Gelegen in de historische binnenstad • Beschermd stadsgezicht • Energielabel G • Verwarming d.m.v. gaskachel & water via geiser • De gehele 2e etage, incl het geïsoleerde dak is gerenoveerd en vernieuwd in 2000 Beleggingsobject: bovenwoning is verhuurd, begane grond is eigen gebruik als opslag/garage voor meerdere auto’s, enz. Let op: Geen particuliere woonhuishypotheek mogelijk! Vraagprijs € 250.000,-- k.k.