Buitendijksweg 10-B8265 PN KampenPolder Dronthen

Prachtige, semi-vrijstaande woning met luxe afwerking met energielabel A in het buitengebied van Kampen. Wonen in alle rust, met de natuur als uw achtertuin en toch dicht bij de stad? Deze woning aan de Buitendijksweg biedt u precies dat! In 2017/2018 is deze unieke woning (oorspronkelijk een veestal) volledig getransformeerd tot een moderne, energiezuinige woning met een prachtige afwerking. Op het voormalige boerenerf staan momenteel twee woningen, beide woningen hebben nu een eigen kavel. Op één van de luchtfoto's hebben wij het object/perceel ter verduidelijking rood omrand. Ruimte, comfort en karakter Binnen treft u een sfeervolle en royale living, waar grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De open indeling en hoogwaardige afwerking maken van deze ruimte een heerlijke plek om te verblijven. De woonboerderij is levensloopbestendig met een ruime slaapkamer, tweede slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond. De begane grond beschikt ook over een tweede toilet in de hal. In 2022 is er een nieuwe ruime schuur gebouwd met een overkapping waar je prima gezellig kunt zitten. De schuur is als werkplaats of hobbyruimte prima geschikt. Een oase van groen Op het ruime perceel van 1.350 m² geniet u van een prachtige tuin met fruitbomen, waar u in alle seizoenen kunt ontspannen. Hier ervaart u de vrijheid van het buitenleven, met het gemak van nabijgelegen voorzieningen. De ligging nabij het Reeve en de Roggebot bieden volop recreatiemogelijkheden in de waterrijke en groene omgeving. BIJZONDERHEDEN: - Volledig verbouwd in 2017/2018 - Energielabel A - Duurzaam en energiezuinig - Slaap- en badkamer op de begane grond - Prachtige tuin met fruitbomen - Het object is vrijwel geheel vrijstaand en is via een tussenhal/portaal gekoppeld met de woning Buitendijksweg 10 - Aansluiting gas, elektra en water zijn gezamenlijk met Buitendijksweg 10 - Inritvergunning is aanwezig (recentelijk verleend door de gemeente Kampen), dient nog uitgevoerd te worden OPSTALRECHT: - Het perceel van 1.350 m² is in eigendom van gemeente Kampen - Optioneel kunnen de kavelgrenzen aangepast worden om de oppervlakte van het perceel te vergroten (extra tuin) - Er is een opstalrecht gevestigd welke loopt tot 03 juli 2067 en gaat over op de nieuwe bewoners - De retributie (kosten opstalrecht) is gekoppeld aan het pachtnormenbesluit. Bij wijziging van de prijzen in het pachtnormenbesluit worden de retributie en pacht aangepast, na beëindiging van het contract op 03 juli 2067. - Huidige retributie: € 213,00 per jaar. RECHT VAN OVERPAD: - het perceel is vanaf de openbare weg toegankelijk via het naastgelegen perceel (sectie R, nummer 6185), bekend als Buitendijksweg 10 - ten tijde van de overdracht zal een recht van overpad gevestigd worden in de akte van levering, indien men gebruik wil blijven maken van de gezamenlijke inrit - tevens bestaat de mogelijkheid een eigen inrit te realiseren, hiervoor is een vergunning afgegeven door gemeente Kampen BESTEMMING/WOONVERGUNNING: - Wonen (woonvergunning verkregen in 2017) - Cultuurhistorie voor het behoud van cultuurhistorische waarden - Erfnummer 82 OMGEVING: - Gelegen in het buitengebied van Kampen, dichtbij het Reevedorp en de Roggebotsluis - Met 20 minuten bent u met de fiets in het centrum van Kampen - Centraal gelegen dichtbij de uitvalswegen naar Zwolle, Lelystad en Friesland