Burgwal 1318261 EW KampenBinnenstad Kampen

Dit prachtige grachtenpand is goed onderhouden en gelegen op een fijne locatie aan de Burgwal. Dankzij de ligging midden in de historische binnenstad van Kampen bevinden winkels, supermarkten en andere voorzieningen zich op loopafstand. De woning is door de jaren heen goed gemoderniseerd, met behoud van alle authentieke details. Deze combinatie zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling door de gehele woning. Bijzonderheden: • Vrijwel volledig voorzien van HR++ glas • Monumentenglas aan de voorzijde op de eerste verdieping • CV-ketel uit 2022 • Fijne tuin met berging • Airconditioning op de eerste en tweede verdieping • Het platte dak biedt de mogelijkheid tot het uitbreiden van het dakterras of eventueel verduurzamen Indeling Begane grond Entree, ruime hal met vaste kast, trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer, keuken en tuin. Via de circa 8,5 meter lange hal, voorzien van garderobe en een prachtige authentieke vloer, word je verwelkomd in de woning. De woonkamer beschikt over een mooie houten vloer, hoge plafonds en karakteristieke en-suite schuifdeuren met glas-in-loodramen. Een bijzonder detail is de oude muur, die zowel in de woonkamer als in de eetkamer zichtbaar is. De woonkamer is ruim opgezet en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Via de openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. De eetkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, kan dankzij de originele en-suite deuren volledig worden afgesloten van de woonkamer. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel en kast. Eerste verdieping Overloop, badkamer en drie slaapkamers. Via de speels ingedeelde overloop zijn de badkamer en drie slaapkamers bereikbaar. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en zijn voorzien van monumentenglas en zonnescreens. De derde slaapkamer heeft ook een mooi formaat, ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van kunststof kozijnen. De nette badkamer is uitgerust met een tweede toilet, douche en een wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is tevens het dakterras bereikbaar. Tweede verdieping Via een vaste trap is de ruime tweede verdieping te bereiken, die momenteel in gebruik is als hoofdslaapkamer. Deze verdieping is, net als de rest van de woning, strak afgewerkt en ook hier, is gebruik gemaakt van kunststof kozijnen. Hier bevinden zich ook de netjes weggewerkte wasmachineaansluiting, de CV-opstelling en extra bergruimte. Tuin De tuin is sfeervol en onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de combinatie van zon en schaduw zijn er meerdere zitplekken te realiseren. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime schuur. Video Bekijk ook de woningvideo op Funda voor een complete indruk van de ligging, afwerking en afmetingen van deze woning. Ben jij op zoek naar een gemoderniseerde woning met karakter, sfeer en wooncomfort op een prachtige locatie aan de gracht? Plan dan snel een afspraak in met JIP makelaars!