Hendrik van Viandenstraat 318266 DN KampenKampen-Zuid

Ruime jaren ’30 woning in geliefd Kampen-Zuid Op zoek naar een sfeervolle en instapklare woning in een van de meest geliefde wijken van Kampen? Deze karakteristieke jaren ’30 woning combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. Met een lichte doorzonwoonkamer, drie volwaardige slaapkamers en een zonnige tuin is dit een plek waar je je direct thuis voelt. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat in Kampen-Zuid, op korte afstand van scholen, winkels en het historische centrum. Hier geniet je van een fijne combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Kortom: een sfeervolle en goed onderhouden woning waar je zonder klussen in kunt trekken. Een ideale gezinswoning in het geliefde Kampen-Zuid! Indeling: Begane grond: Entree in de hal met trapopgang. De doorzonwoonkamer strekt zich uit van voor tot achter en ontvangt veel daglicht. Openslaande deuren geven direct toegang tot de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een vaste kast. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de trap-/kelderkast. Aansluitend de bijkeuken met wasmachineaansluiting en het toilet. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk, biedt volop privacy en heeft in de middag- en avond zon, een heerlijke plek om te genieten. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, beide strak afgewerkt en goed van formaat. De badkamer is ruim opgezet en beschikt over een douchehoek, wastafelmeubel en een tweede toilet. 2e Verdieping: Een vaste trap brengt je naar de bovenste verdieping, waar de derde slaapkamer met dakkapel ligt. Hier vind je ook extra bergruimte, slim weggewerkt onder de schuine wanden. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 331 m³ Woonoppervlakte: circa 88 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 7 m² Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: circa 5 m² Indeling: Aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers Sanitair: 1 separaat toilet en 1 badkamer (v.v. inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet) Aantal woonlagen: 3 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente: Kampen Sectie: N Nummer: 789 Perceeloppervlakte: 98 m² Bijzonderheden: • Gelegen in kindvriendelijke wijk “Kampen-Zuid” • Vaste trap naar de 2e verdieping • Energielabel B • Geheel voorzien van HR ++ glas (2025) • 8 zonnepanelen (2023) • Airco (2025) • C.V.-Combiketel, Nefit, bouwjaar 2021 Vraagprijs € 325.000,-- k.k.