IJsselvallei 108266 JR KampenHet Onderdijks

Ruimte, licht & luxe in de geliefde wijk Het Onderdijks! Royale twee-onder-een-kapwoning (ca. 172 m² / 624 m³) Wauw… wat een heerlijke plek! IJsselvallei 10 is zo’n woning waar alles klopt: een zee aan ruimte, een royale tuin op het zonnige zuidwesten, een werk-/slaapkamer op de begane grond en maar liefst vijf slaapkamers op de verdiepingen. En dat alles in de populaire en kindvriendelijke wijk Het Onderdijks, vlak bij scholen, groen, de IJssel en het Reevediep. Deze charmante twee-onder-een-kapwoning is ideaal voor wie houdt van comfort, rust en flexibiliteit. De woning ligt aan een rustige woonstraat zonder doorgaand verkeer. Dankzij de uitbouw met afsluitbare serre (2016) is de leefruimte beneden écht royaal. Heb je een praktijk aan huis, een groot gezin, of wil je levensloopbestendig wonen? De werkkamer op de begane grond is eenvoudig om te toveren tot slaapkamer met eigen badkamer. De mogelijkheden zijn eindeloos! Indeling Begane grond De ruime oprit biedt plaats aan vier auto’s en leidt naar de voordeur en de inpandige, geïsoleerde berging. De hal is voorzien van een meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit hier kom je in de sfeervolle woonkamer met erker en achtertuingerichte tuindeuren – een combinatie die zorgt voor veel lichtinval en een fijne sfeer. Via de woonkamer en de bijkeuken bereik je de serre (gerealiseerd in 2016): een afsluitbare, lichte ruimte waar je tot in de late avond heerlijk kunt genieten van het uitzicht op de tuin. De open keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur – een fijne plek om te koken, borrelen en bij te praten. Aansluitend vind je de bijkeuken met extra bergruimte, witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin, werkkamer en inpandige berging. De achtertuin is een genot voor zonliefhebbers. Door de ligging op het zuidwesten geniet je hier tot in de avond van de zon. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, groene borders, een sfeervolle serre en een handige zij-ingang – een perfecte mix van onderhoudsvriendelijk en gezellig! Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, een ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping Ook hier kom je via een vaste trap. De overloop geeft toegang tot twee volwaardige slaapkamers, beide centraal voorzien van airconditioning. Vliering Via een vlizotrap bereik je de vliering – een ideale plek voor extra bergruimte. Kenmerken Inhoud: ca. 624 m³ Woonoppervlakte: ca. 172 m² Overige inpandige ruimte: ca. 4 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 12 m² Kaveloppervlakte: 336 m² Indeling: Aantal kamers: 8, waaronder woonkamer, serre en 5 slaap-/werkkamers Sanitair: separaat toilet + badkamer met wastafel, ligbad, douchecabine en tweede toilet Aantal woonlagen: 3 + vliering Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen sectie V nummer 164 Pluspunten op een rij: - Bouwjaar 2004 – energielabel A - Volledig geïsoleerd, HR++ glas - 15 zonnepanelen (2020) - Uitstekend onderhouden – buiten schilderwerk 2024 - Zonnige tuin op het zuidwesten - Vijf slaapkamers + werkkamer op de begane grond (eventueel slaapkamer) - Ruime oprit voor 4 auto’s en inpandige, geïsoleerde berging - Gelegen in rustige, kindvriendelijke wijk dichtbij groen, IJssel én Reevediep Heerlijk royaal wonen op een geliefde plek IJsselvallei 10 biedt alles: ruimte, comfort, sfeer én een ideale ligging. Of je nu een gezin hebt, aan huis wilt werken of graag extra vierkante meters tot je beschikking hebt – hier kun je echt alle kanten op. Kom kijken, voel de ruimte en laat je verrassen! Vraagprijs: € 635.000 k.k. Meer weten of een bezichtiging plannen? Bel ons snel – we leiden je graag rond!