Kalverhekkenweg 378261 VA KampenBinnenstad Kampen

Gelegen aan de rand van het historische centrum van Kampen, met een prachtig vrij uitzicht deels over het stadspark, staat deze verrassend ruime en veelzijdige woning (circa 460 ³m /circa 122 ²m) met (mogelijkheid voor) garage! Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen op een fijne locatie met alle voorzieningen en de gezellige binnenstad op loopafstand liggen. Comfortabel wonen in de binnenstad Bij binnenkomst ervaar je direct de prettige sfeer. De lichte woonkamer biedt een schitterend vrij uitzicht op het groen en vormt samen met de open keuken een fijne leefruimte. De landelijke keuken past geheel in de stijl van de woning. De woning beschikt momenteel over een garage, maar biedt daarnaast volop mogelijkheden om de indeling aan te passen aan jouw woonwensen. Zo kan op de begane grond eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd, ideaal voor gelijkvloers wonen, een thuiskantoor of een hobbyruimte. Liever een royale garage? Ook dat behoort tot de mogelijkheden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer en boven de garage is bovendien een royale bergvliering aanwezig, waardoor er aan bergruimte geen gebrek is. Buitenleven Ook buiten is het heerlijk genieten. De woning beschikt over een sfeervolle binnenplaats en een zijtuin, waar je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Duurzaamheid De woning is bovendien voorzien van diverse duurzame en comfortabele voorzieningen. Zo beschikt de woning over energielabel C, zijn er 6 zonnepanelen geplaatst en zorgt de airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat, zowel tijdens warme zomerdagen als in de koudere periode. Daarnaast zijn enkele ramen recent vernieuwd, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de isolatie. Kortom, een verrassend ruime woning met een flexibele indeling, een unieke ligging aan het stadspark en volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens in te richten. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is voorzien van een fraaie massief houten vloer, airconditioning en een trapopgang naar de eerste verdieping. Dankzij de openslaande tuindeuren staat de woonkamer in directe verbinding met de beschutte binnenplaats, waar je in alle privacy kunt genieten van het buitenleven. Aansluitend bevindt zich een tussenhal met toegang tot het toilet, de bijkeuken/garage en de royale bergvliering boven de garage, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken. Vanuit de woonkamer leiden enkele treden naar de open keuken. Deze is afgewerkt met een plavuizenvloer en beschikt over een loopdeur naar de zijtuin. De keuken is ingericht met een stijlvolle inbouwkeuken voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti 6-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. De huidige garage is in gebruik geweest als bijkeuken en vijfde slaapkamer. Dankzij een eenvoudige aanpassing, waarbij slechts een lichte scheidingswand hoeft te worden verwijderd, is de ruimte weer volledig als garage te gebruiken. Een eigen garage is een bijzonder pluspunt op deze locatie in de binnenstad. Vanuit de tussenhal is bovendien de royale bergvliering boven de garage bereikbaar. Deze biedt volop praktische bergruimte. Desgewenst is er de mogelijkheid om een vaste trap te realiseren, waardoor de vliering nog beter toegankelijk wordt en het gebruiksgemak verder toeneemt. Buiten beschikt de woning over een beschutte binnenplaats op het zuidoosten, afgewerkt met sierbestrating. Daarnaast is er een sfeervolle zijtuin op het zuidwesten. Zo is er altijd een fijne plek om van de zon te genieten, of dat nu is met een kop koffie in de ochtend of een drankje aan het einde van de dag. 1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde gelegen voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer. Aan de tuinzijde is de ouderslaapkamer voorzien van laminaatvloer en dakkapel en de ruime badkamer gelegen. De badkamer is voorzien van een betegeling tot het plafond, dubbele wastafel, douche met thermostaatkraan, designradiator en een 2e toilet. 2e Verdieping: Vaste trap naar royale vooroverloop met mogelijkheid voor een werkplek, 4e slaapkamer voorzien van dakraam en laminaatvloer. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 460 m³ Woonoppervlakte: circa 122 m² Overige inpandige ruimte: circa 8 m² Indeling: Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers (5 mogelijk) Sanitair: 1 separaat toilet en 1 badkamer v.v. dubbele wastafel, douche en toilet Aantal woonlagen: 3 woonlagen & bergvliering Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie F Nummer 9696 Perceeloppervlakte 100 m² Bijzonderheden voor u op een rijtje: • Wonen op een bijzonder plekje aan de rand van de binnenstad, met garage • Bouwjaar ca. 1900, geheel gerenoveerd en verbouwd 2003 • Nok verhoogt en achtergevel opgetrokken • C.V.-combiketel, merk: Remeha, bouwjaar: 2022 • 6 zonnepanelen, 2026 • Energielabel C • Nieuwe ramen dakkapel voorzijde • Voornamelijk dubbel glas & dakisolatie • Uitwendig schilderwerk deels 2022 en 2025 • Beschermd stadsgezicht Vraagprijs € 389.500,-- k.k.