Vloeddijk 198261 GB KampenBinnenstad Kampen

FRAAI GERENOVEERD RIJKSMONUMENT (ENERGIELABEL A) AAN DE STADSGRACHT MET EEN ROYALE GARAGE EN EIGEN PARKEERPLEKKEN Op een mooie locatie aan de Vloeddijk ligt dit fraaie rijksmonument met een garage, twee eigen parkeerplekken en een achteruitgang. Het tussen 2019 en 2022 grondig gerenoveerde woonhuis is gunstig gelegen centraal in de binnenstad aan de stadsgracht, nabij de winkelstraten, de IJssel, het stadspark en openbaar vervoer (trein & bus) en is o.a. voorzien van een entree met granitovloer, een sfeervolle woonkamer van circa 34 m² met vloerverwarming en PVC-vloer, ornamenten en een fraaie schouw met houtkachel, een halfopen keuken met inbouwapparatuur, drie slaapkamers en een moderne en complete badkamer op de 1e verdieping. De renovatie is uitgevoerd met behoud van en oog voor het monumentale karakter van het pand. Veel oude elementen zijn teruggebracht, aangebracht of hersteld. De totale oppervlakte van de woonkamer inclusief keuken en uitbouw (tuinkamer) is circa 50 m². Op de 1e verdieping bevindt zich het zonnige dakterras van circa 12 m² op het zuidwesten. De achtertuin van circa 46 m² met overkapping en achteruitgang is tevens gelegen op het zuidwesten. Het goed geïsoleerde woonhuis (energielabel A) is volledig voorzien van dubbele beglazing (deels HR+ en HR++) en wordt verwarmd d.m.v. HR CV-combiketel. Het buitenschilderwerk is in 2024/2025 uitgevoerd. Inhoud circa 435 m³. Gebruiksoppervlakte wonen circa 122 m². Perceeloppervlakte 167 m². Bouwjaar omstreeks 1840. Indeling Begane grond: entree/hal, meterkast, woonkamer, keuken, ruime trapkast, tuinkamer, hal, toilet, overkapping en garage. 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers, bergruimte, badkamer en dakterras. 2e verdieping: overloop, bergruimte en slaap/werkkamer.