Zandrug 158266 LE KampenHet Onderdijks

Moderne hoekwoning met zonnepanelen, vloerverwarming en zonnige tuin op het zuiden Aan de Zandrug 15 in Kampen staat deze uitstekend onderhouden hoekwoning (bouwjaar 2011) in de gewilde woonwijk Onderdijks. De woning biedt een combinatie van comfort, duurzaamheid en praktische leefruimte. Ideaal voor (jonge) gezinnen of iedereen die op zoek is naar een instapklare woning met lage energielasten. Ruimte en comfort Met een woonoppervlakte van circa 110 m² en een perceel van 211 m² voelt deze woning licht en ruim aan. De woonkamer heeft een prettige lichtinval dankzij de grote ramen en de ligging op het zuiden, met een open verbinding naar de moderne keuken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en strak afgewerkt met neutrale tinten. De keuken (2012) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2021), afzuigkap (2021), waterontharder (2020) en oven (2024). Alles is tot in de puntjes verzorgd. Vier slaapkamers en moderne badkamer: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een keurige badkamer (vernieuwd in 2022) met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping is ingedeeld als royale vierde slaapkamer met dakraam — ideaal als werk-, logeer- of tienerkamer. Duurzaam en energiezuinig: De woning heeft een energielabel A+ (geldig tot 2035) en is uitstekend geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en HR++-beglazing. In 2023 zijn 11 zonnepanelen (400 Wp per paneel) geplaatst, goed voor een jaaropbrengst van circa 4.400 kWh. Verwarming en warm water verlopen via een Intergas HR-combiketel (eigendom, 2011). Dankzij deze voorzieningen geniet je van lage maandlasten en veel wooncomfort. Tuin en buitenruimte: De verzorgde achtertuin (ca. 62 m²) ligt op het zuiden en biedt volop zon, privacy en ruimte voor ontspanning. Er is een achterom, een veranda voorzien van stroom en een vrijstaande verlengde houten berging met elektra aanwezig. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein. Ligging: De woning ligt aan een rustige straat in een kindvriendelijke buurt met speeltuintjes, basisscholen en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Binnen enkele minuten fiets je naar het historische centrum van Kampen of het NS-station. Ook de uitvalswegen richting Zwolle en de A6 zijn goed bereikbaar. Kenmerken op een rij: Bouwjaar: 2011 Woonoppervlakte: 110 m² Perceeloppervlakte: 211 m² Inhoud: ca. 410 m³ 4 slaapkamers Badkamer vernieuwd in 2022 Volledig geïsoleerd (dak, muur, vloer, HR++ glas) 11 zonnepanelen (2023) Vloerverwarming op begane grond Achtertuin op het zuiden met berging en achterom Parkeren op eigen terrein Energielabel A+