Langeweg 14493 PT KamperlandVerspreide huizen Kamperland

Vrijstaande woonboerderij in het buitengebied van Kamperland! Niet iedere dag komt er een object als dit op de markt. Met trots mogen wij deze bijzondere vrijstaande, karakteristieke woonboerderij aanbieden op een prachtig perceel van maar liefst 2.290 m² eigen grond, gelegen in het buitengebied van Kamperland. Een unieke combinatie van landelijk wonen, rust, privacy, natuur en mogelijkheden voor recreatieve verhuur. We mogen spreken van een mini-landgoed. Een uniek mini-landgoed in het buitengebied van Kamperland – wonen, genieten en ondernemen! Hier woont u midden in het Zeeuwse polderlandschap, omringd door rust en ruimte, zonder volledig afgelegen te zijn. De dagelijkse voorzieningen van Kamperland bevinden zich namelijk binnen handbereik. Juist die combinatie maakt deze locatie zo aantrekkelijk: landelijk en vrij wonen, met de gemakken van het dorp dichtbij. Een bijzonder pluspunt is dat het geldende bestemmingsplan permanente bewoning toestaat, maar ook de mogelijkheid biedt om de woning als tweede woning aan te kopen. Dit maakt het object interessant voor verschillende woonwensen. De belangrijkste kenmerken op een rij • Vrijstaande woonboerderij met circa 135 m² woonoppervlakte • Originele woning gebouwd in 1928 • Royale aanbouw gerealiseerd in 2016 • Maar liefst 2.290 m² eigen grond • Vrijstaande schuur, gedeeltelijk geïsoleerd en verbouwd tot B&B • Voor de B&B is een omgevingsvergunning voor commerciële verhuur verleend • Huidig gebruik: permanente bewoning in combinatie met een kleinschalige logiesaccommodatie voor twee personen • Het overige deel van de schuur is beschikbaar als praktische bergruimte, met mogelijkheden om de B&B verder uit te breiden, afhankelijk van de benodigde toestemmingen • Energielabel A • Warmtepompinstallatie geplaatst in 2016 • 32 zonnepanelen van elk 210 Wp, geplaatst in 2023 en 2025 • Vloerverwarming over de gehele begane grond • Houtkachel in de woning en in de B&B • De woning is gasloos • Glaswerk; hoofdwoning voorzien van HR++; aanbouw voorzien van triple glas • Kozijnwerk: hardhouten kozijnen in de woning; aluminium kozijnen in de aanbouw • Nieuw dak inclusief isolatie op de oorspronkelijke woning • Gevels gereinigd en opnieuw gevoegd in 2016 • Woonkeuken uit 2016, voorzien van een betonnen werkblad en gasfornuis • Ruime badkamer op de verdieping, met inloopdouche, toilet, ligbad en een royaal wastafelmeubel met waskommen • Ligbad met uitzicht over de omliggende polders • Aangesloten op het gemeentelijke riool • Geen kruipruimte aanwezig • Installaties volledig in eigendom; geen leaseconstructies • Indicatief voorschot energiekosten: circa € 100 per maand, afhankelijk van gebruik en contractvoorwaarden De woonboerderij: karakter en comfort gecombineerd De oorspronkelijke woonboerderij uit 1928 is in de loop der jaren grondig gemoderniseerd, waaronder een hoogwaardige aanbouw in 2016 met degelijke PIR-isolatie. De woning is voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming op de gehele begane grond en zonnepanelen, terwijl het oorspronkelijke dak is vernieuwd en geïsoleerd en de gevels in 2016 zijn gereinigd en opnieuw gevoegd. De ruime woonkeuken uit 2016 vormt een sfeervol middelpunt van de woning. Op de verdieping bevindt zich een royale badkamer met onder meer een inloopdouche, toilet en ligbad met prachtig uitzicht over het Zeeuwse polderlandschap. De vrijstaande schuur met B&B Een extra onderdeel is de vrijstaande schuur, die is geïsoleerd en verbouwd tot een kleinschalige bed & breakfast voor twee personen. Voor de commerciële verhuur van de B&B is een omgevingsvergunning verleend. Dit biedt mogelijkheden om wonen te combineren met het ontvangen van gasten en het benutten van recreatieve verhuur, binnen de geldende vergunningen en voorwaarden. De andere helft van de schuur is momenteel ingericht als praktische bergruimte. Het perceel: ruimte voor natuur, dieren en buitenleven Het ruime perceel van 2.290 m² is sfeervol en natuurlijk ingericht, met onder meer een vijver, diverse looppaden en een paddock met overkapping. Landelijk gelegen en toch niet afgelegen U woont hier rustig en vrij in het buitengebied van Kamperland, met volop ruimte en privacy om u heen. Tegelijkertijd liggen de voorzieningen van het dorp op korte afstand, waardoor u profiteert van een prettige balans tussen rust en bereikbaarheid. Het ruime perceel biedt volop mogelijkheden voor tuinieren, het houden van dieren, het ontvangen van gasten of simpelweg genieten van het buitenleven. Slot Kortom een bijzonder object met uiteenlopende mogelijkheden! Sommige woningen onderscheiden zich door hun ligging, andere door hun karakter of perceel. Bij deze woonboerderij komen verschillende elementen samen: een vrijstaande woning, een ruime aanbouw, een B&B, een grote schuur, een natuurlijk ingerichte tuin en mogelijkheden voor het houden van dieren. Wij nodigen u van harte uit om deze bijzondere plek zelf te komen ervaren. De makelaar leidt u graag rond! Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. ### Freistehendes Bauernhaus am Stadtrand von Kamperland! Ein Objekt wie dieses kommt nicht jeden Tag auf den Markt. Mit Stolz dürfen wir Ihnen dieses besondere, freistehende, charakteristische Bauernhaus auf einem wunderschönen Grundstück von nicht weniger als 2.290 m² Eigenfläche anbieten, das am Stadtrand von Kamperland liegt. Eine einzigartige Kombination aus ländlichem Wohnen, Ruhe, Privatsphäre, Natur und Möglichkeiten zur Vermietung als Ferienunterkunft. Man kann hier von einem Mini-Landgut sprechen. Ein einzigartiges Mini-Landgut am Stadtrand von Kamperland – Wohnen, Genießen und Unternehmertum! Hier wohnen Sie mitten in der zeeländischen Polderlandschaft, umgeben von Ruhe und Weite, ohne völlig abgeschieden zu sein. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Kamperland sind nämlich in unmittelbarer Nähe. Gerade diese Kombination macht diesen Standort so attraktiv: ländliches und freies Wohnen, mit den Annehmlichkeiten des Dorfes in unmittelbarer Nähe. Ein besonderer Pluspunkt ist, dass der geltende Bebauungsplan eine dauerhafte Bewohnung zulässt, aber auch die Möglichkeit bietet, das Haus als Zweitwohnsitz zu erwerben. Dies macht das Objekt für unterschiedliche Wohnwünsche interessant. Die wichtigsten Merkmale im Überblick • Freistehendes Bauernhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche • Ursprüngliches Haus aus dem Jahr 1928 • Großzügiger Anbau aus dem Jahr 2016 • Nicht weniger als 2.290 m² eigenes Grundstück • Freistehende Scheune, teilweise gedämmt und zu einem B&B umgebaut • Für das B&B wurde eine Baugenehmigung für die gewerbliche Vermietung erteilt • Derzeitige Nutzung: Dauerwohnsitz in Kombination mit einer kleinen Beherbergungseinrichtung für zwei Personen • Der übrige Teil der Scheune steht als praktischer Stauraum zur Verfügung und bietet Möglichkeiten zur weiteren Erweiterung des B&B, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen • Energieeffizienzklasse A • Wärmepumpenanlage im Jahr 2016 installiert • 32 Solarmodule mit jeweils 210 Wp, installiert in den Jahren 2023 und 2025 • Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss • Holzofen in der Wohnung und im B&B • Die Wohnung ist gasfrei • Verglasung: Haupthaus mit HR++-Verglasung; Anbau mit Dreifachverglasung • Fensterrahmen: Hartholzrahmen im Wohnhaus; Aluminiumrahmen im Anbau • Neues Dach einschließlich Dämmung am ursprünglichen Wohnhaus • Fassaden 2016 gereinigt und neu verfugt • Wohnküche aus dem Jahr 2016, ausgestattet mit einer Arbeitsplatte aus Beton und einem Gasherd • Geräumiges Badezimmer im Obergeschoss mit begehbarer Dusche, Toilette, Badewanne und einem großzügigen Waschtisch mit Waschbecken • Badewanne mit Blick auf die umliegenden Polder • Anschluss an die kommunale Kanalisation • Kein Kriechkeller vorhanden • Anlagen vollständig im Eigentum; keine Leasingkonstruktionen • Richtwert für die Vorauszahlung der Energiekosten: ca. 100 € pro Monat, abhängig vom Verbrauch und den Vertragsbedingungen Das Bauernhaus: Charakter und Komfort vereint Das ursprüngliche Bauernhaus aus dem Jahr 1928 wurde im Laufe der Jahre gründlich modernisiert, unter anderem durch einen hochwertigen Anbau im Jahr 2016 mit soliden PIR-Dämmung. Das Haus ist mit einer Wärmepumpe, einer Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und Sonnenkollektoren ausgestattet, während das ursprüngliche Dach erneuert und gedämmt wurde und die Fassaden im Jahr 2016 gereinigt und neu verfugt wurden. Die geräumige Wohnküche aus dem Jahr 2016 bildet einen stimmungsvollen Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit unter anderem einer begehbaren Dusche, einer Toilette und einer Badewanne mit herrlichem Blick über die Polderlandschaft von Zeeland. Die freistehende Scheune mit B&B Ein weiterer Teil des Anwesens ist die freistehende Scheune, die gedämmt und zu einem kleinen Bed & Breakfast für zwei Personen umgebaut wurde. Für die gewerbliche Vermietung des B&B wurde eine Umgebungsgenehmigung erteilt. Dies bietet die Möglichkeit, das Wohnen mit der Beherbergung von Gästen und der Nutzung als Ferienunterkunft zu kombinieren, im Rahmen der geltenden Genehmigungen und Auflagen. Die andere Hälfte der Scheune ist derzeit als praktischer Abstellraum eingerichtet. Das Grundstück: Platz für Natur, Tiere und das Leben im Freien Das großzügige, 2.290 m² große Grundstück ist stimmungsvoll und naturnah gestaltet und verfügt unter anderem über einen Teich, verschiedene Wege und eine überdachte Koppel. Ländlich gelegen und doch nicht abgelegen Hier wohnen Sie ruhig und frei am Rande von Kamperland, umgeben von viel Platz und Privatsphäre. Gleichzeitig sind die Annehmlichkeiten des Dorfes nur wenige Schritte entfernt, sodass Sie von einer angenehmen Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit profitieren. Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Gärtnern, zur Tierhaltung, zum Empfang von Gästen oder einfach zum Genießen des Lebens im Freien. Fazit Kurz gesagt: ein außergewöhnliches Objekt mit vielfältigen Möglichkeiten! Manche Häuser zeichnen sich durch ihre Lage aus, andere durch ihren Charakter oder ihr Grundstück. Bei diesem Bauernhaus kommen verschiedene Elemente zusammen: ein freistehendes Haus, ein geräumiger Anbau, ein B&B, eine große Scheune, ein natürlich gestalteter Garten und Möglichkeiten zur Tierhaltung. Wir laden Sie herzlich ein, diesen besonderen Ort selbst zu erleben. Der Makler führt Sie gerne herum! Diese Informationen wurden von Ruiterplaat Makelaardij mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können aus dem Inhalt keine Rechte abgeleitet werden. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind Richtwerte. Bezüglich der Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten sollten Sie sich bei den zuständigen Behörden informieren. Ruiterplaat Makelaardij übernimmt keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten oder Unvollständigkeiten.