de Zande 2-D8278 AL KamperveenKamperveen

Wonen op het water is iets bijzonders. De Zande 2D in Kamperveen biedt rust, ruimte en natuur, met alle comfort van een modern huis. Hier kun je het hele jaar door genieten van de seizoenen: vogels op het water, zwemmen vanaf de vlonder in de zomer en varen met een bootje. Het is een droom om hier te kunnen wonen. De Zande is een gemeenschap in de Nederlandse gemeente Kampen, gelegen in Kamperveen. De gemeenschap ligt aan de Hank, een zijtak van de rivier de IJssel. Tussen de Hank, het Koeluchtersgat en de IJssel ligt het voormalige eiland De Welle nu een schiereiland bestaande uit meerdere meren. De omgeving rondom De Zande is prachtig en landelijk. Je woont hier midden in de natuur, met uitgestrekte weilanden, water en rust. Tegelijkertijd ligt Kampen op korte fietsafstand, een stad met een rijke historie, gezellige terrasjes en leuke winkels. Ook Zwolle, met een bruisend stadscentrum en een breed aanbod aan voorzieningen, is gemakkelijk te bereiken. Voor liefhebbers van wandelen, fietsen of varen is dit een ideale uitvalsbasis, met tal van routes en wateren in de directe omgeving. Opmerking van de makelaar: Op een gure, stormachtige dag liep ik over het lange pad richting de woonark. Het was koud, het regende en de wind waaide flink. Ook het water stond hoog. Ah, fijn de deur ging gelukkig snel open... de houtkachel stond te branden en binnen was het warm en gezellig. Het was een bijzondere ervaring; de wereld leek even stil te staan. De eenden, waaronder de dodaars en de zaagbek eend zwommen rustig rond zonder enige last van de wind en regen te hebben. Ik besefte mij, de wereld staat hier even stil. Wat een unieke plek om te wonen... Een fijn en warm dak boven je hoofd, helemaal los van de waan van de dag, waar je volledig één bent met de natuur en de seizoenen. "Wauw" dat was mijn woord van besef. Enkele unieke kenmerken: * Wonen aan het water; * Energielabel B; * 10 zonnepanelen; * Sfeervolle woonkamer; * 4 slaapkamers; * Apart toilet eerste verdieping; * Praktische bijkeuken; * Ruime tuin, grond in eigendom; * Rust en natuur. De indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime hal voel je meteen de open en uitnodigende sfeer van deze woning. Vanuit de hal heb je toegang tot diverse vertrekken: het toilet, de meterkast, de praktische bijkeuken, de slaapkamer en de sfeervolle woonkamer met uitzicht op het water. In de woonkamer word je verrast door de warme en knusse uitstraling, terwijl het uitzicht over het water een serene ambiance toevoegt. Direct vanuit de woonkamer bereik je de keuken met een eetgedeelte, een fijne plek om heerlijk te koken. De keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, ideaal voor dagelijks gebruik. De slaapkamer is een comfortabele ruimte, met een directe doorgang naar de badkamer. Deze biedt alle luxe met een dubbele wastafel, een douche en een heerlijk ligbad. Daarnaast geniet je vanuit de slaapkamer ook van een prachtig uitzicht over het water, wat zorgt voor een rustgevende start van elke dag. De bijkeuken biedt praktische voorzieningen, zoals aansluitingen voor de wasmachine en droger, en ruimte voor extra opberging. Alles is zorgvuldig ingedeeld om het wooncomfort te vergroten. De eerste verdieping: De eerste verdieping biedt volop ruimte en flexibiliteit met drie slaapkamers. Twee van de kamers zijn voorzien van een eigen wastafel, wat zorgt voor extra gemak en privacy. De kamers kunnen naar eigen behoeften worden ingericht, bijvoorbeeld als extra slaapkamers, een werkruimte of een hobbykamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een apart toilet. Het onderwater schip: Het onderwaterschip is van beton en is een open ruimte van 1,40 meter hoog onder de gehele woonark. In 2020 is het onderwaterschip nog volledig gekeurd en voldoet aan de huidige eisen. De (voor)tuin: De royale oprit biedt praktische toegang. Ook is er voldoende ruimte om te parkeren op de daarvoor bestemde parkeerplaatsen maar ook onder de overkapping/Carport. Via een schuttingdeur heb je toegang tot de tuin, een heerlijke en royale plek waar je volop kunt genieten van rust en privacy. In de tuin bevindt zich een praktische berging, die direct aan de carport vastzit. De berging is opgedeeld in twee delen, waarbij één deel speciaal is ingericht als aparte fietsenschuur. Beide delen bieden volop opslagmogelijkheden voor bijvoorbeeld tuinmeubelen, gereedschap of fietsen. Aanvullende informatie: Grond is in eigendom. Voor de ligplaats betaal je een jaarlijks bedrag aan het Rijksvastgoedbedrijf van € 2870,-. De OZB is relatief laag; dit bedrag wordt min of meer gecompenseerd door de gemeentelijke vaste lasten, die over een WOZ-waarde van €160.000 worden berekend. De woonark is een roerende zaak; de bedenktijd van 3 dagen is hierop niet van toepassing. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek alle charme en natuur van De Zande 2D in Kamperveen. Wij kijken ernaar uit om je deze woonark woning te laten zien! Mevrouw Vastgoed Makelaardij Telefoon: 038-2302785