de Zande 408278 AK KamperveenKamperveen

Op een landelijke, maar toch goed bereikbare locatie staat deze karakteristieke woning. Het betreft een geschakelde woonboerderij uit 1920. Dankzij de veelzijdige indeling en de vele voorzieningen is dit een woning met verrassend veel mogelijkheden. Zo beschikt het object over een gemoderniseerd woongedeelte, een appartement, een multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als praktijk- of werkruimte, en daarnaast twee sfeervolle B&B-kamers. Hierdoor is de woning aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Denk bijvoorbeeld aan het combineren van wonen en werken op één locatie, mantelzorg of inwoning, het starten van een eigen praktijk aan huis of het runnen van een Bed & Breakfast. Ook de ligging is een groot pluspunt. De woning bevindt zich op korte afstand van diverse voorzieningen en het natuurgebied ‘het Reevediep’. Dankzij de nabijheid van de A28 zijn omliggende steden snel en eenvoudig te bereiken. Daarnaast is er een goede verbinding met het openbaar vervoer. De statige entree met karakteristieke granitovloer vormt het centrale punt van de woning. Vanuit hier zijn onder andere het appartement, de sfeervolle en bijzonder ruime woonkamer en de moderne woonkeuken bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de woonkeuken is de multifunctionele ruimte te bereiken. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als hobbyruimte, maar biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld werken aan huis of een praktijkruimte. Daarnaast is er een inpandige berging aanwezig. De verdieping is zowel via de trap in de entree als via de multifunctionele ruimte bereikbaar. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, een luxe en compleet ingerichte badkamer en een separaat toilet. Door de gehele woning heen is het authentieke karakter op fraaie wijze gecombineerd met een hedendaagse uitstraling en het comfort van nu. Het ruime appartement is volledig ingericht en uitermate geschikt voor inwoning of mantelzorg. Hieronder is de indeling van de woning en de overige ruimtes overzichtelijk weergegeven. Ook buiten is het prettig verblijven. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, grindbedden, gazon, diverse borders en bomen. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping aanwezig, waardoor er altijd wel een fijne plek te vinden is om in de zon of juist in de schaduw te zitten Perceeloppervlakte circa 1.685 m². Globale indeling van de woning Begane grond: Entree met trapopgang en toegang tot de kelder en het appartement; toilet; riante, sfeervolle woonkamer; prachtige woonkeuken (2021); multifunctionele ruimte met toegang tot de inpandige berging; toiletruimte. Verdieping: Riante overloop; toiletruimte; slaapkamer I; complete badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV met entresol en toegang tot de multifunctionele ruimte op de begane grond. Hierdoor is deze kamer uitstekend geschikt voor diverse doeleinden, zoals een werk-, hobby- of extra logeerkamer. Appartement: Toegankelijk vanuit de entree op de begane grond; keuken met toegang tot de woonkamer en de serre; praktische wasruimte; slaapkamer met doorloop naar de badkamer. Bed & Breakfast Kamer I: Sfeervol ingerichte B&B-kamer met ruimte voor een tweepersoonsbed, voorzien van een ligbad, wandcloset, fraai wastafelmeubel en een inloopdouche. Voor extra comfort is de kamer uitgerust met een split-airconditioning. Kamer II: Charmante B&B-kamer met ruimte voor een gezellige zithoek en een complete badkamer met ligbad, wandcloset, wastafelmeubel en een inloopdouche. Het slaapgedeelte is via een vaste trap bereikbaar en bevindt zich op een vide, wat de kamer een speels en ruimtelijk karakter geeft. Ook deze kamer beschikt over een split-airconditioning. Aan de voorzijde van beide kamers bevindt zich een fraaie overkapping. Een heerlijke plek om te ontspannen. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van twee cv-gas combiketels van Intergas. • De woning is voorzien van 21 zonnepanelen met een opbrengend vermogen van 375 Wp per paneel. • Het appartement is voorzien van een elektrische boiler (eigendom). • De woonkamer is voorzien van vloerverwarming. • Split-Airconditioning in de B&B kamers. • Glasvezelkabel aanwezig. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1920 en vanaf 2021 gemoderniseerd en gerenoveerd. • Inhoud woning circa 1.068 m³; woonoppervlakte ca. 494 m²; overige inpandige ruimte ca. 67 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 33 m². • Ideaal voor wonen en werken gecombineerd, mantelzorg, inwoning of het runnen van een B&B. • Landelijke ligging nabij Reevediep, met goede bereikbaarheid en snelle verbinding naar de A28. • Energielabel C. ‘Kortom, een karakteristieke woning met volop mogelijkheden voor wonen, werken aan huis, inwoning of een Bed & Breakfast. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding in overleg.