Venedijk Zuid 168278 AD KamperveenKamperveen

Thuis betekent hier elke avond zonsondergang met uitzicht over het water. Welkom op Venendijk Zuid 16. Je kijkt uit het raam: je ziet de zon zacht wegzakken achter een zee van groen, terwijl het water rustig glinstert. Het groen achter je huis ademt leven. Aan de schilderachtige Venendijk Zuid ligt deze unieke rietgedekte boerderij op een royale kavel van bijna 1.200 m². Een plek waar landelijke charme en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Vanuit vrijwel elke ruimte in de woning geniet je van het uitzicht over een prachtige kolk, met zonsondergangen die het water in warme kleuren laten oplichten. Enkele unieke kenmerken: * Rietgedekte boerderij met landelijke allure; * Moderne afwerking; * In 2022 grondig gerenoveerd; * Moderne apparatuur in de keuken; * Vloerverwarming; * Charmant bijgebouw; ideaal voor gasten of B&B; * Maar liefst 8 kamers; * Vrij uitzicht over de kolk; * Met de auto toegankelijk; * Ruime (parkeer)kelder; * Groene royale tuin rondom. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de centrale hal, die het linker- en rechterdeel van de woning met elkaar verbindt, stappen we eerst de linkervleugel in. Hier vind je een lichte, open ruimte met pantry en een heerlijke schommelstoel. De pantry is praktisch ingericht met een vaatwasser, koelkast, wastafel en koffiezetapparaat, zodat je niet steeds naar de keuken hoeft voor een drankje. Aansluitend bevindt zich de woonkamer met grote raampartijen, voorzien van luiken met lamellen, en openslaande deuren naar de tuin. Binnen of buiten, overal heb je het adembenemende uitzicht over de kolk. In dezelfde ruimte is plaats voor een eettafel en bevindt zich een elegante wenteltrap naar de bovenverdieping, die gebruikt kan worden als slaapkamer, werkkamer of speelruimte. Ook vind je hier een praktische bijkeuken met veel kastruimte, in dezelfde stijlvolle uitvoering als de rest van het huis, plus aansluitingen voor wasmachine en droger. Terug in de hal lopen we naar de rechtervleugel. Links ligt een knusse slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin, rechts een ruime slaapkamer met inloopkast en opnieuw die kenmerkende zwarte kasten. De badkamer is compact maar efficiënt ingedeeld met inloopdouche, toilet en wastafel, en biedt de mogelijkheid tot uitbreiding. Verder vind je hier de keuken, uitgerust met moderne inbouwapparatuur en een gezellige loungebank bij het raam, ideaal om samen te koken en te ontspannen. Een slimme kast herbergt de cv-ketel en verdeler voor de vloerverwarming. Vloerverwarming is aanwezig in de woonkamer, keuken, hal, wc en badkamer en een deel van het washok. Eerste verdieping: Op de bovenverdieping zijn twee identieke slaapkamers met dakramen en veel opbergruimte, plus een overloop met plaats voor een grote kast. Buitenleven: De tuin is rondom bereikbaar via meerdere toegangen vanuit de woning en ligt op een terp, waardoor je overal vrij uitzicht hebt op groen en water. Achter op het perceel staat een charmant zeskantig bijgebouw, ideaal als bed & breakfast, gastenverblijf of extra slaapkamer. Dit huisje is voorzien van lucht-lucht warmte pomp, dubbel glas, badkamer, toilet en wastafel, plus een slaapverdieping en eigen terras. Daarnaast is er een gezellige overkapping, perfect voor lange zomeravonden, barbecues en borrels in de buitenlucht. Energie en duurzaamheid De woning beschikt momenteel over energielabel D, dat volgens het rapport dicht tegen label C aan zit. Met de plaatsing van 12 zonnepanelen kan dit uitkomen op energielabel C. Daarnaast is het mogelijk om met de installatie van een hybride pomp (achter de huidige CV) zelfs naar energielabel A te gaan. Kortom Venendijk Zuid 16 biedt een unieke combinatie van rust, ruimte, stijl en natuur. Een woning die je niet alleen ziet, maar vooral ervaart en waar elke dag voelt als een beetje vakantie. Mevrouw Vastgoed Makerlaardij 038-230 2785