Kerkstraat 214485 AL KatsKats

Op zoek naar een karakteristieke, vrijstaande én instapklare woning in Kats? Kerkstraat 21 combineert een authentieke uitstraling met het comfort van een grondig gerenoveerd en gemoderniseerd huis. Vrijwel alles is vernieuwd, waaronder de elektra, leidingen, daken en verwarmingssystemen, met behoud van karakteristieke elementen zoals het zichtbare balkenplafond. De woning is volledig geïsoleerd ter plaatse van de daken en buitenmuren en alle ramen zijn voorzien van HR++ of triple beglazing. Verder wordt de woning volledig gasloos gebruikt, waarbij de gasaansluiting en nieuwe leidingen nog aanwezig zijn en opnieuw aansluiten mogelijk blijft. Het energielabel E sluit daardoor niet volledig aan bij de huidige staat van de woning. De isolatie- en verduurzamingswerkzaamheden zijn uitgevoerd vóór de invoering van het verplichte energielabel. Doordat formele documentatie van een deel van deze werkzaamheden ontbreekt, kunnen deze niet volledig worden meegenomen bij de vaststelling van het label. Begane grond Via de entree komen we in de hal met de meterkast. Deze is voorzien van een 3-fasenaansluiting en 12 groepen. Glasvezel is inmiddels in de straat aanwezig en zal in december ook in de woning worden aangelegd. Vanuit de hal bereiken we de woonkamer. Het zichtbare balkenplafond geeft deze ruimte direct karakter en vormt samen met de open haard een sfeervol geheel. De open haard is vernieuwd en voorzien van een volledig nieuw dubbelwandig RVS-rookkanaal. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van elektrische vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de keuken, die in 2021 is vernieuwd. Deze is onder andere voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, Bosch oven en Bosch vaatwasser. Voor het warme water in de keuken is een aparte boiler aanwezig. Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond en is ingericht met een douchecabine en wastafel. Voor de verwarming is infraroodverwarming aan het plafond aangebracht. Het separate toilet is voorzien van een hangend closet en fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier staat onder andere de elektrische boiler van circa 150 liter voor het warme water van de badkamer. Ook deze ruimte beschikt over infraroodverwarming met een eigen thermostaat. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een volwaardige slaapopstelling en heeft door het zichtbare balkenplafond een sfeervolle uitstraling. Daarnaast is er een kleinere kamer, die momenteel als kinderkamer wordt gebruikt en ook uitstekend geschikt is als werk- of kleedruimte. Beide kamers zijn voorzien van elektrische vloerverwarming, die afzonderlijk van elkaar kan worden bediend. Verder is er praktische bergruimte aanwezig en beschikt de woning over een vliering voor aanvullende opslag. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout en afgewerkt met laminaat. Buiten De tuin vormt een belangrijk onderdeel van deze woning. Dankzij de indeling zijn er verschillende zithoekjes gecreëerd, waardoor er gedurende de dag zowel plekken in de zon als in de schaduw te vinden zijn. Daarbij biedt de tuin veel privacy. De tuin is bereikbaar via een extra zijpoort/achterom en beschikt daarnaast over een dubbele poort richting de straat. Hierdoor is het mogelijk om bijvoorbeeld een caravan, aanhanger of boot op eigen terrein te plaatsen. De aanwezige beplanting en diverse fruitbomen, waaronder appel, peer en pruim, geven de tuin een groene en levendige uitstraling. Achter in de tuin staat een royale vrijstaande schuur/garage van circa 30,7 m², met een afmeting van circa 4,92 x 6,25 meter. De garage is grotendeels uitgevoerd in beton en voorzien van een houten afwerking. Dankzij de openslaande deuren richting de straat is deze ruimte goed bereikbaar. Naast gebruik als garage, berging of werkplaats zijn hier ook andere mogelijkheden denkbaar. Zo kan de ruimte bijvoorbeeld worden ingericht als atelier, galerie, salon, praktijk- of hobbyruimte. Elektra is reeds aanwezig, evenals een aansluiting voor de riolering. Daarnaast zijn voorbereidingen getroffen voor een wateraansluiting. Wonen in Kats Kats is een rustig en karakteristiek dorp op Noord-Beveland, omgeven door het Zeeuwse landschap en op korte afstand van het water. Het dorp heeft een gemoedelijke uitstraling en is vooral aantrekkelijk voor wie graag rustig woont, maar toch de omliggende dorpen en steden binnen bereik wil houden. De ligging nabij de Oosterschelde maakt het daarnaast een fijne plek voor liefhebbers van wandelen, fietsen, varen en het buitenleven. Kerkstraat 21 combineert daarmee een authentieke uitstraling met het comfort van een grondig gerenoveerde en gemoderniseerde woning. De woning is vrijstaand, heeft geen gedeelde muren met aangrenzende woningen en biedt daardoor veel rust en privacy. Tel daarbij de grondige isolatie, de privacyrijke tuin en de royale multifunctionele schuur/garage op en er ontstaat een bijzonder compleet geheel midden in Kats. Kenmerken Vrijstaande en instapklare woning Grondig gerenoveerd, gemoderniseerd en geïsoleerd Gehele woning voorzien van HR++ of triple beglazing Gasloos in gebruik; gasaansluiting en nieuwe gasleidingen nog aanwezig Vernieuwde keuken uit 2021 met moderne inbouwapparatuur Elektrische vloerverwarming in woonkamer, keuken en beide slaapkamers Nieuwe open haard met dubbelwandig RVS-rookkanaal Mogelijkheid voor plaatsing van bijvoorbeeld caravan of boot op eigen terrein Royale schuur/garage van circa 30,7 m² Schuur/garage geschikt voor onder andere atelier, galerie, salon, praktijk of werkruimte