Burggravenlaan 32223 EX Katwijk (ZH)'t Sandt

Centraal gelegen eengezinswoning met 5 slaapkamers, zonnige tuin en energielabel A Deze ruime en grotendeels in 2020 gemoderniseerde eengezinswoning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, een zonnige voor- en achtertuin, een moderne keuken met kookeiland en een strak afgewerkte badkamer. De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming, heeft 8 zonnepanelen en beschikt daarmee over energielabel A. De woning is centraal gelegen tussen Katwijk en Rijnsburg, in een rustige en groene woonomgeving. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen en het strand bevinden zich op korte afstand. Ook uitvalswegen (A44/N206) en het openbaar vervoer zijn snel bereikbaar. Met een woonoppervlakte van ca. 121 m² en een praktische indeling is dit een ideale woning voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een centrale ligging. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de ruime hal met toegang tot de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken met kookeiland, geplaatst in 2020. De keuken is voorzien van veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat met downdraft-afzuiging, koel-/vriescombinatie en oven. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over een fraaie vloer met vloerverwarming en een sfeervolle houtkachel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot het balkon. De overige twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer, bevinden zich aan de achterzijde. De moderne badkamer (2020) is netjes afgewerkt en beschikt over een inloopdouche met regendouche uit het plafond, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. Tweede verdieping Op de overloop bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2020). De vijfde slaapkamer is ruim dankzij de dakkapel aan de achterzijde. Op deze verdieping is relatief eenvoudig een zesde slaapkamer te realiseren. Buitenruimte De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is gelegen op het zuiden, waardoor u hier de hele dag van de zon kunt genieten. De achtertuin biedt zowel ochtend- als avondzon en beschikt over een vrijstaande stenen berging. Bijzonderheden: - 5 slaapkamers (een 6e slaapkamers is te creëren); - energielabel A; - nieuwe zonwering geplaatst in 2024; - moderne keuken met kookeiland en inbouwapparatuur; - zonnige voor- en achtertuin; - goede ligging t.o.v. diverse voorzieningen; - badkamer (2020); - vloerverwarming op de begane grond; - voorzien van 8 zonnepanelen; - de volgende clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst; NEN 2580, ouderdomsclausule, asbestclausule, bouw- en regelgeving, notariskeuze