E.A. Borgerstraat 712225 AP Katwijk (ZH)De Noord

Strandliefhebbers opgelet! Onverwachts ruime eengezinswoning met grote schuur voorzien van berging op de etage alsmede een tweede fietsenberging. De woning heeft thans 4 slaapkamers, losse trap naar ruime zolderetage en een diepe achtertuin van ca. 11 meter op het zuidoosten met achterom. Direct achter de Boulevard/Rijnmond gelegen, dus op ca. 50 meter van het strand en de uitwatering. Het winkelcentrum ligt op loopafstand en er is voldoende parkeergelegenheid in de omgeving. Het woonhuis is in 2025 voor een heel groot gedeelte verduurzaamd. Hierbij is er nieuwe gevelisolatie, nieuwe dakisolatie aangebracht en is de dakkapel geïsoleerd. Tevens is er in het woonhuis overal nieuw HR++ glas geplaatst. Al met al goede besparingen op uw energiekosten. Indeling Begane grond: Entree, hal, met betegeld toilet, royale woonkamer (circa 30 m²) met fraaie openslaande deuren naar de grote zonnige tuin met zonneterras, grote schuur en achterom. Gesloten keuken met keukenblok, kelderkast en toegang tot de achtertuin. 1e etage: Overloop, 4 slaapkamers met diverse vaste inbouwkasten, meerdere dakkapellen. Licht betegelde badkamer met douche en wastafel. Losse trap naar 2e etage: 2e etage: Goede zolderetage (stahoogte) met mogelijkheid om 5e slaapkamer te realiseren. Openslaande deuren naar de grote zonnige achtertuin met een grote schuur met een bergvliering. Bijzonderheden: • Top locatie op slechts ca. 50 meter van de Boulevard en het strand; • Nieuwe gevelisolatie, nieuwe dakisolatie, nieuwe geïsoleerde dakkapel; • Geheel v.v. HR ++ glas; • Bijzonder geschikt om uw eigen woonstijl te creëren; • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule worden opgenomen en een niet bewonersclausule; • Deze woning is beschikbaar voor zelfbewoning; • In de keuken, in de badkamer zijn twee asbesthoudende ontluchtingsbuizen aanwezig; • Asbesthoudende golfplaten zijn op het schuurdak aanwezig; • In verband met het vestigen van mandeligheden/erfdienstbaarheden zal de notariële overdracht plaatsvinden bij Verhees Notarissen te Katwijk. Sta je te popelen om hier jouw eigen sfeervolle droomwoning van te maken? Neem geheel vrijblijvend contact op voor een individuele bezichtiging ter plaatse.