Sperwerlaan 42224 JL Katwijk (ZH)Overduin

Wonen op een unieke locatie in Katwijk, met de duinen als achtertuin! Deze recent volledig gemoderniseerde en 'energieneutrale' semibungalow ligt aan de rand van de zeer gewilde en rustige 'Vogelbuurt' en beschikt over een fantastische tuin op het zuidwesten. Het bijzondere aan deze woning is de riante woonkamer op de eerste verdieping met een balkon over de gehele breedte van de woning, uitkijkend op de groene tuin en de duinen. U heeft hier alle privacy die u zich maar kunt bedenken. Ondanks de rustige ligging van deze woning, zijn uitvalswegen richting Den-Haag en Amsterdam goed aan te rijden via de vernieuwde N206 en zijn het gezellige centrum van Katwijk aan Zee, het strand en alle voorzieningen goed per fiets bereikbaar. De woning is tot in de puntjes verzorgd en heeft een luxe uitstraling, beschikt over een ruime woonkamer met grote raampartijen, zeer luxe open keuken en twee grote dakterrassen. De buitenschil (dak, gevels en beglazing)is volledig geïsoleerd en er zijn installaties geïnstalleerd zoals een hybride warmtepomp en 9 stuks zonnepanelen. Wat resulteert in een energielabel A+, lagere energielasten, meer wooncomfort en het draagt bij aan een groenere toekomst. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Via de royale hal heeft u toegang tot de drie grote (slaap)kamers, een keurige badkamer en een praktische bergkast met wasmachineaansluiting. Tevens heeft u vanuit de hal toegang tot de kelder met stahoogte. Via de slaapkamers heeft u toegang tot de schitterende achtertuin. Deze tuin grenst direct aan het fraaie duingebied van Katwijk, waar u regelmatig reeën kunt spotten. De tuin is extra diep vanwege het extra stuk grond dat bij de woning hoort (dient nog notarieel te worden overgeschreven)! Eerste verdieping: Via een overloop voorzien van een moderne toiletruimte heeft u toegang tot de ruime en lichte woonkamer met grote ramen. Tevens kunt u in de woonkamer genieten van een leuke houtkachel. Via de woonkamer bereikt u het uitgebouwde balkon aan de achterzijde van de woning. Hier heeft u zeeën aan ruimte om heerlijk met visite te genieten van de zon en de natuurgeluiden. Aan de voorkant van de woning bevindt zich de keuken met toegang tot een tweede terras. De zeer luxe handgemaakte keuken (Kuivenhoven Keukenfabriek) is uitgevoerd in Notenhout en voorzien van alle wensbare inbouwapparatuur. Buiten: heerlijke diepe, verzorgd aangelegde achtertuin op het zuidwesten met In-lite tuinverlichting en een flinke tuinkas, welke thans in gebruik is als trendy en sfeervolle tuinkamer. Aan de voorzijde van de woning treft u een ruime inpandige (fietsen)berging. Kortom; comfortabel wonen in de natuur met alle voorzieningen in de nabijheid in een prachtig afgewerkte woning! Bijzonderheden / kenmerken: - In 2023 volledig gemoderniseerd; - Energielabel: A+; - Zeer luxe handgemaakte keuken (Kuivenhoven Keukenfabriek) met alle wensbare apparatuur; - Vloerverwarming; - 9 stuks zonnepanelen; - Intergas Xtend hybride warmtepomp uit 2023; - Airco; - Elektrische zonwering; - Aan de achterzijde van de tuin ligt nog een stukje extra grond van ca 23 m², wat door verjaring eigendom is geworden.