Europastraat 136037 SB Kelpen-OlerKern Kelpen-Oler

Bent u op zoek naar een leuke starterswoning v.v. overkapping met glazen puien, ruime berging en fraai aangelegde tuin en achterom? Dan is dit uw kans! De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing en de voorgevel is tevens uitgevoerd met rolluiken. In het kerkdorp Kelpen-Oler ligt deze tussengelegen woning met 3 slaapkamers. De woning verkeert in een redelijke staat van onderhoud. Kelpen-Oler is een kleine maar levendige dorpskern. Hier bruist het verenigingsleven en er is van alles te doen. Een echte blikvanger is de parochiekerk welke door Cuypers uit Roermond is ontworpen. Verder is het dorp zeer praktisch gelegen t.o.v. de A2 richting Eindhoven en Maastricht.    Indeling BEGANE GROND: Hal entree met naar de keuken doorlopende tegelvloer, meterkast (in 2024 gemoderniseerd en uitgevoerd met automaatgroepen), toiletruimte, trap naar de verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is ingericht met een duoblok (ca. 1998). De ruime woonkamer (23 m²) met veel lichtinval vanuit de voor- en achtergevel is afgewerkt met laminaatvloer (2017) en spachtelputz wanden. De gesloten keuken (10 m²) is voorzien van een in 2015 gemoderniseerd keukenblok met 5-pits gaskookplaat, losse combimagnetron (gaat mee), koelkast en vaatwasser en biedt toegang tot de achtertuin. Tevens bevindt zich in de keuken een praktische provisiekast (verdiepte kelderkast).    1e VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers (resp. ± 12, 11 en 7 m²) en de badkamer. De ruime slaapkamers zijn afgewerkt met spachtelputz wanden en een laminaatvloer. De kleine badkamer (± 2 m²) is geheel betegeld en ingericht met douche en wastafel (ca. 1998).    ZOLDER: Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier hangt de combiketel van het merk Nefit die in 2013 nog vervangen is.    BUITENGEDEELTE: De achtertuin is op het noordoosten gericht en beschikt over een achterom. De tuin is ingericht met een terras.  • BERGING: In metselwerk opgetrokken fietsenberging (± 12 m²), ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van uw fiets.    BIJZONDERHEDEN: • Vrije achterom; • Royale berging en ruime achtertuin; • Voorzien van rolluiken aan de voorgevel op de begane grond en verdieping (2018); • Ruime overkapping (2023) met glazen schuifwanden; • Vernieuwde meterkast met automaatgroepen (2024); • Cv-ketel (2013); • Keukenblok en tegelvloer ca 2015;  • Deze woning is rond 1998 gerenoveerd en onder andere voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, nieuwe gevelbeplating en sanitair;  • Starterslening van SVN: Afhankelijk van uw persoonlijke situatie (inkomen en spaargeld) is het mogelijk om in aanmerking te komen voor een starterslening van NVG. Door deze aantrekkelijke leningsvariant wordt het aankopen van een woning appartement voor veel kandidaat-kopers mogelijk!    LOCATIE: Kelpen-Oler is een kleine kern met circa 1.200 inwoners. Binnen de hechte kern van Kelpen-Oler is een basisschool, grand café en vele verenigingen. Voor verdere dagelijkse voorzieningen beschikken de naastgelegen kernen Baexem en Ell over een supermarkt, slagerij en bakkerij. Voortgezet onderwijs is beschikbaar in Heythuysen en Horn. Door de centrale ligging in Midden-Limburg is het perceel optimaal te bereiken. Zo is de op- en afrit van de A2 richting Maastricht en Eindhoven bereikbaar binnen enkele autominuten. Verder is de Rijksweg (N280) de perfecte aansluiting richting Weert en Roermond. Kelpen-Oler behoort tot de plattelandsgemeente Leudal, die per 1 januari 2007 is ontstaan na een fusie van de 4 gemeenten: Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe gemeente Leudal maar liefst 16 kernen. Daarnaast liggen in deze Tuin van Limburg enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied.